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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

美好置業(yè)再次以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式直接獲利。

美好置業(yè)3月12日公告稱，擬向英泰富轉(zhuǎn)讓美好置業(yè)及其全資子公司武漢地產(chǎn)合計持有的名流置業(yè)武漢有限公司100%股權(quán)，對價約為29.63億元。

13日，美好置業(yè)方面對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，名流置業(yè)武漢有限公司是公司成立后負責(zé)鄧甲村城中村改造的一個項目公司，目前美好置業(yè)成立了城市土地開發(fā)總公司，負責(zé)一級投開業(yè)務(wù)，即三舊改造的拆遷、補償、安置等土地整理業(yè)務(wù)，通過一級開發(fā)加快公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，改善現(xiàn)金流狀況，提升盈利能力。

轉(zhuǎn)讓土地獲利6億

名流置業(yè)武漢有限公司100%股權(quán)的對價為29.63億元，其中英泰富為目標公司承擔(dān)銀行借款本金9億元。

資料顯示，英泰富為萬隆建材集團有限公司（以下簡稱“萬隆集團”，持有英泰富股權(quán)比例為95%）和泉州市萬隆建材發(fā)展有限公司（持有英泰富股權(quán)比例為5%）投資設(shè)立的從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的控股子公司。

評估報告顯示，名流置業(yè)武漢有限公司名下資產(chǎn)主要是位于武漢市漢陽區(qū)鄧家村所開發(fā)的名流公館的NK2、NK3、NK4、NK5、NK7這5宗項目地塊，其中NK2~NK5地塊已開發(fā)建設(shè)并交付使用，NK6地塊已完成竣工驗收備案。

美好置業(yè)方面稱，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容其實就是NK1凈地以及NK7剩余土地的使用權(quán)，其他地塊少數(shù)未交付的權(quán)益由公司一并處置。據(jù)介紹，英泰富所獲得的可開發(fā)土地面積共計39.51萬平方米，樓面價為7500元/平米。

但NK1地塊的土地使用權(quán)仍被法院凍結(jié)中。原來，因美好置業(yè)子公司武漢東部新城投資開發(fā)有限公司與武漢市青山區(qū)武東街賈嶺村委員會深陷合同糾紛案，致使NK1地塊的土地使用權(quán)由管轄法院查封凍結(jié)。對此，美好置業(yè)承諾，在交易達成后，將于協(xié)議生效日起三個月內(nèi)協(xié)調(diào)管轄法院予以解封。

事實上，上述交易所涉及的地塊均由美好置業(yè)在2011年6月30日通過掛牌方式競得，彼時耗資約14.3億元。經(jīng)美好置業(yè)初步測算，在本次交易完成后，預(yù)計會增加稅后利潤約6億元。

一級開發(fā)獲高收益

目前，美好置業(yè)的項目主要集中在武漢、東莞、沈陽、重慶、合肥、蕪湖、西安等地，并以大本營武漢為主。

美好置業(yè)對記者稱，目前一級業(yè)務(wù)與二級業(yè)務(wù)在美好置業(yè)內(nèi)部是市場化運作，獨立運營，自負盈虧，一級業(yè)務(wù)的客戶是開發(fā)商，二級業(yè)務(wù)的客戶是業(yè)主。

順應(yīng)武漢舊改的機遇，美好置業(yè)從2011年開始，先后在漢陽區(qū)鄧甲村、江岸區(qū)新湖村、硚口區(qū)長豐村、洪山區(qū)建和村等城中村改造項目中獲取大量土地。

根據(jù)美好置業(yè)2016年年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，美好置業(yè)在湖北的土地儲備面積為34.75萬平方米。

而通過一級開發(fā)業(yè)務(wù)直接獲益已在美好置業(yè)的總營收中占有一席之地。根據(jù)其2016年年報，美好置業(yè)通過參與武漢市硚口區(qū)“長豐村”、洪山區(qū)“建和村”的城中村綜合改造，獲取土地整理收入近15億元，占2016年52億總營收的29%。

持有大量土地的美好置業(yè)已經(jīng)先后與華潤、藍光、新城控股、東湖高新等公司進行合作，尤其是與新城控股的合作中，美好置業(yè)的地塊系于2016年5月以7億余元競得，但同年9月底，公告宣布轉(zhuǎn)讓項目公司全部股權(quán)，而那時價格已經(jīng)漲至24.94億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在與華潤、藍光及新城控股的合作中，合作企業(yè)還會以包干的方式委托美好置業(yè)子公司負責(zé)地塊的前期拆遷安置還建工作。但這次名流置業(yè)武漢的股權(quán)交易中，美好置業(yè)表示鄧甲村的拆遷安置工作已完成。