每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝     

每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

作為行業(yè)首個(gè)規(guī)模突破5000億元的房企，碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧桂園）于3月20日發(fā)布年報(bào)顯示，2017年碧桂園銷售金額5508億元，同比增長(zhǎng)78.3%；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)106%，達(dá)到246.9億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，登頂行業(yè)之后，碧桂園并未對(duì)外公布2018年的銷售目標(biāo)，而是希望在2017年的基礎(chǔ)上持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。那么，在行業(yè)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，碧桂園2018年將如何實(shí)現(xiàn)突圍？碧桂園如何在保持規(guī)模增長(zhǎng)和行業(yè)話語(yǔ)權(quán)的同時(shí)，探索新的突破點(diǎn)，鞏固行業(yè)霸主地位？

土地儲(chǔ)備2.8億平方米

克而瑞預(yù)計(jì)，2018年TOP4房企銷售額有望挑戰(zhàn)3萬(wàn)億元，TOP10房企占比有望達(dá)到35%。行業(yè)集中度提升加速，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局逐步強(qiáng)化，這意味著如果碧桂園需要保持行業(yè)話語(yǔ)權(quán)，規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)尤為重要。

從2013年躋身千億房企陣營(yíng)到2017年稱霸行業(yè)，碧桂園一路保持高速發(fā)展。2013年至2017年，碧桂園銷售金額分別為1082億元、1309億元、1402億元、3088億元以及5508億元，同比增速分別約為120%、21%、7%、120%以及78%。2018年，碧桂園并未公布具體的銷售目標(biāo)和推貨計(jì)劃，表示希望做好每一個(gè)項(xiàng)目，在去年基礎(chǔ)上持續(xù)增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園新增土地達(dá)881宗，合建筑面積約1.4億平方米，總代價(jià)約為4794.5億元。截至去年底，碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲(chǔ)備約2.8億平方米，項(xiàng)目總數(shù)為1456個(gè)。

從土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)看，2017年下半年，碧桂園加大了三四線城市土地的獲取力度。2017年上半年，碧桂園新增土地按金額劃分，位于三四線城市的占比為43%，到2017年底這一占比上升至47%。

堅(jiān)持一二三四五線城市全面發(fā)展戰(zhàn)略的碧桂園，三四線城市在其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)中占據(jù)重要地位。碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，過(guò)去三四線城市為碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)，現(xiàn)在依然是碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)。

“高周轉(zhuǎn)模式”欲再突破

憑借高周轉(zhuǎn)模式實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)和快速回籠資金，成為目前房企加速規(guī)模擴(kuò)張的重要工具。

對(duì)碧桂園而言，合伙人機(jī)制的實(shí)行加速了周轉(zhuǎn)速度。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，合伙人項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流平均回正周期預(yù)計(jì)為8.4個(gè)月，較實(shí)施之前同業(yè)水平的10～12個(gè)月大幅縮短。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至2017年6月30日，碧桂園合伙人機(jī)制項(xiàng)目現(xiàn)金流回正周期為9.1個(gè)月，到2017年底，這一指標(biāo)延長(zhǎng)為9.6個(gè)月。

對(duì)此，新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷分析指出，現(xiàn)金流回正周期與多重因素相關(guān)，與所拿盤本身大小以及機(jī)制設(shè)置偏差存在一定關(guān)系。他同時(shí)指出，政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售管控也會(huì)影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金流回正周期。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民告訴記者，政策調(diào)控加強(qiáng)對(duì)預(yù)售的監(jiān)管，對(duì)高周轉(zhuǎn)的企業(yè)來(lái)說(shuō)確實(shí)提出了更高要求，同時(shí)也對(duì)房企的資金成本和周轉(zhuǎn)能力提出更嚴(yán)格的考驗(yàn)，加速房企去杠桿。

而碧桂園也多次強(qiáng)調(diào)資金安全。在3月20日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園主席及執(zhí)行董事楊國(guó)強(qiáng)表示，公司從來(lái)都是將安全放在第一位，需要在安全的情況下，不同的階段都會(huì)進(jìn)行評(píng)估如何將效益做到最大。碧桂園首席財(cái)務(wù)官及副總裁伍碧君表示，2017年碧桂園各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)一步下降。

截至2017年末，碧桂園現(xiàn)金及銀行存款約1484億元，達(dá)上市以來(lái)最高水平，另有2485.1億元銀行貸款額度尚未使用。