每經(jīng)編輯｜步靜

4月4日晚間，杭州市公證搖號(hào)買(mǎi)房政策細(xì)則正式落地。不到一年時(shí)間，已有杭州、西安、武漢、南京、上海、成都6座城市實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房政策。

在部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，供需不平衡的情形下，“搖號(hào)”也就成了在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無(wú)奈之舉。

有人說(shuō)，搖號(hào)購(gòu)房就如同打新股?，F(xiàn)如今，能夠在幾千人甚至幾萬(wàn)人中搖中號(hào)、選到房的購(gòu)房人，就是別人眼中的“幸運(yùn)兒”。

11.6%、9.5%，這些數(shù)字代表著來(lái)自南京、長(zhǎng)沙的部分樓盤(pán)搖號(hào)買(mǎi)房的中簽率，也反映了當(dāng)下?lián)u號(hào)買(mǎi)房“僧多粥少”的現(xiàn)象。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者通過(guò)采訪數(shù)位中簽并成功選房的購(gòu)房人，試圖還原他們整個(gè)購(gòu)房過(guò)程的“心路”。

“手慢無(wú)”：選房只有2分鐘

在某個(gè)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，幾百號(hào)人坐在一個(gè)巨大的白色帳篷里，他們手上都拿著自己的身份證和搖號(hào)單據(jù)。夏翰（化名）便是其中一員。

2017年初，夏翰做了換房決定，因?yàn)槭赘顿Y金不足，他選擇賣(mài)掉城里的一套小房子，換成近郊的一套大三居。

每個(gè)人拿著搖號(hào)單據(jù)，按照搖號(hào)的順序一個(gè)個(gè)進(jìn)去，工作人員叫號(hào)的時(shí)候，如果連叫三聲沒(méi)有人應(yīng)就算棄權(quán)。有人就是去上個(gè)廁所，回來(lái)后發(fā)現(xiàn)號(hào)已經(jīng)叫過(guò)，就只能作棄權(quán)處理”

夏翰說(shuō)，如果現(xiàn)場(chǎng)叫號(hào)三次沒(méi)人應(yīng)，其他等待的人就會(huì)起哄大喊：“人沒(méi)來(lái)！喊下一個(gè)！”

夏翰很幸運(yùn)，他手持400多號(hào)在當(dāng)期559套房源之中，有著穩(wěn)妥的選房資格。叫到他的號(hào)時(shí)，夏翰便迅速朝售樓部?jī)?nèi)走去。隔著四五米遠(yuǎn)，他便看到了一面巨大的墻，上面公示著所有的房源信息。

看著自己心儀的樓層和樓棟都基本被選完，夏翰心里正打著鼓。就在這時(shí)，身旁一位中年人嫌樓層不好正在猶豫，夏翰大喊一聲：“14樓我要了！”

夏翰選房不到2分鐘，但走流程他卻用了至少40分鐘。夏翰說(shuō)，

選房人由保安一個(gè)個(gè)放進(jìn)去，但售樓部?jī)?nèi)工作人員的數(shù)量至少是買(mǎi)房人的十倍，從選房到簽合同、交首付等等，每個(gè)流程都有很多人在服務(wù)。

經(jīng)歷了這一次搖號(hào)買(mǎi)房后，夏翰說(shuō)，“我是自住，只想趕緊把買(mǎi)房這事定了，不想再參與買(mǎi)房搖號(hào)了”。

搖號(hào)，成剛需購(gòu)房機(jī)會(huì)

相比夏翰經(jīng)歷的陣仗，劉源（化名）參加的選房場(chǎng)面更宏大，開(kāi)發(fā)商把選房現(xiàn)場(chǎng)直接搬到了體育館。

當(dāng)天排名第90多號(hào)的中簽者因?yàn)檫t到5分鐘簽到，便被視為放棄選房資格。據(jù)劉源說(shuō)，這名中簽者在簽到處哭了許久。

為增加中簽率，劉源用了一家四口的購(gòu)房資格參加搖號(hào)，在8000多個(gè)搖號(hào)人中他手握一張1054號(hào)的簽位，在當(dāng)期1530套房源總數(shù)之內(nèi)。

早在半年前，劉源就賣(mài)掉了一套小房子準(zhǔn)備換房。但半年時(shí)間里，他拿著錢(qián)卻一直買(mǎi)不到，劉源說(shuō)，“心里很著急，賣(mài)房半年虧了十萬(wàn)，新房又一直買(mǎi)不到”。

據(jù)劉源說(shuō)，在政府公證搖號(hào)前，他參加過(guò)一次開(kāi)發(fā)商的內(nèi)部搖號(hào)，因?yàn)闆](méi)有給“茶位費(fèi)”，他理所當(dāng)然地沒(méi)有中簽。

剛需購(gòu)房人黃科（化名）也在公正搖號(hào)前試圖買(mǎi)房，但當(dāng)時(shí)不僅全款優(yōu)先，還要40萬(wàn)驗(yàn)資，黃科因一時(shí)拿不出這么多錢(qián)，購(gòu)房一事便一直擱置。黃科說(shuō)，如果不是有公正搖號(hào)同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商必須接受公積金貸款和商業(yè)貸款，他可能沒(méi)有機(jī)會(huì)買(mǎi)到房子。

黃科參加的是一個(gè)中簽率為7%的樓盤(pán)搖號(hào)，在1290套房源中，黃科手持1080號(hào)。但彼時(shí)黃科有些猶豫，因?yàn)橹泻炋?hào)比較靠后，留給他的房源很可能是高區(qū)或低區(qū)，心儀的戶型也可能早被選完，但如果不買(mǎi)，下一次搖中又不知會(huì)到何時(shí)。

在選房的2分鐘時(shí)間里，103平方米的戶型還剩3樓、44樓和46樓～48樓，倉(cāng)促間，黃科選擇了44層。

“能買(mǎi)到這個(gè)房子我還是很滿意很知足”。但留給黃科的也有遺憾，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)，他以公積金貸款70萬(wàn)加借了一些錢(qián)湊足首付40萬(wàn)，才剛好買(mǎi)下103平米的房子。但后來(lái)，他才得知可以公積金和商貸混合貸款，他說(shuō)，“早知道就買(mǎi)130平方米的”。

購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)分化

值得注意的是，在嚴(yán)格限購(gòu)、搖號(hào)購(gòu)房，以及限價(jià)的多重政策作用下，上海樓市2016年至去年初的火熱行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

進(jìn)入2018年，上海樓市繼續(xù)呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的走勢(shì)。

克而瑞研究報(bào)告顯示，在新房領(lǐng)域，受政府限制新房預(yù)售價(jià)格、市場(chǎng)供應(yīng)不足等因素影響，前2個(gè)月上海新建商品住宅成交70萬(wàn)平方米，同比小幅下滑7%；2月份商品住宅成交均價(jià)43166元/平方米，環(huán)比下降1.4%，同比下降8.6%。

上海樓市“量縮價(jià)穩(wěn)”，一些購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)也隨之發(fā)生變化，并不再像過(guò)去那樣焦慮，也能將更多精力聚焦在樓盤(pán)的性價(jià)比方面。

在上述樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然開(kāi)盤(pán)已過(guò)去一個(gè)星期，房源去化也已超過(guò)了九成，但依然不時(shí)有購(gòu)房者前來(lái)看房。“最近好像不少樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在價(jià)格限制得比較嚴(yán)，買(mǎi)房還要搖號(hào)，這是個(gè)好事。”一名購(gòu)房者告訴記者，“起碼能有時(shí)間在市場(chǎng)上多對(duì)比，挑一個(gè)性價(jià)比高的樓盤(pán)。”

“現(xiàn)在并不是很著急，多看幾個(gè)樓盤(pán)，日光盤(pán)也沒(méi)有了，既使買(mǎi)不到好的樓層，如果能買(mǎi)到性價(jià)比更高的（樓盤(pán)）也很不錯(cuò)。”另一名購(gòu)房者也向記者表示。

據(jù)記者了解，雖然上述樓盤(pán)均價(jià)相對(duì)較高，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)日其認(rèn)籌的有效客戶也只有715組，認(rèn)籌比不足1:1。

“上海調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度很高，直接導(dǎo)致‘茶水費(fèi)’、捆綁銷(xiāo)售的亂象幾乎絕跡，這也說(shuō)明了這些政策在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面起到了很好的效果。相對(duì)于賣(mài)方，買(mǎi)方稍占優(yōu)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“不過(guò)目前上海商品住宅的供應(yīng)規(guī)模偏低，房源確實(shí)不是很多，如果后續(xù)供應(yīng)規(guī)模上來(lái)了，購(gòu)房政策依然從緊，那么買(mǎi)方市場(chǎng)更容易確定，市場(chǎng)穩(wěn)定性會(huì)更強(qiáng)。”

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 程成

每經(jīng)編輯 梁秋月 王嘉琦