每經編輯｜李凈翰    

上周，傳聞已久的樓市“三價合一”政策在深圳落地，讓當地的不少人徹夜難眠。

▲圖片來源：南方都市報

所謂“三價合一”，就是以后二手房交易中的所有價格都統(tǒng)一（成交價、評估價以及網簽價），并且按照這個價格來計稅以及申請貸款。三價合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費增加。

據南方都市報此前報道，有購房者因害怕房價繼續(xù)上漲，連房子都沒來得及看就趕著在新政實施前一晚網簽。

而最近幾天，又有一張有關深圳樓市的截圖刷爆了不少人的朋友圈。

▲圖片來源：宋丁視點

面對“深圳3月房價環(huán)比下跌6元，連續(xù)18個月下跌”的情況，這位名叫宋丁的地產行業(yè)專家竟然說“勢頭還是比較猛的”？

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，就在4月4日，這位專家在自己的微信公眾號上對此事進行了回應。

“勢頭猛”不是指價格而是調控力度

4日，宋丁在其微信公眾號中表示，自己在外出差，直到3日晚上八點多才知道自己成了網紅。有人給他留言說，你已經很紅了，這下子更紅了。也有的人為此打抱不平，怎么會這么離譜。

他表示，“說實話，這類惡搞在網上見得多了，習以為常了。但自己被惡搞還是第一次，的確有點怪怪的感覺。”

對這張截圖，宋丁還是作了進一步解釋，避免引起不必要的誤解。宋丁介紹，有電視臺記者讓他分析一下深圳一手房均價連續(xù)下跌18個月的原因，當時他是原話是：

顯然是調控在這里起著非常重要的作用，就是不讓這個價格往上走，這個勢頭還是比較猛的。

▲圖片來源：宋丁視點

宋丁表示，自己并不是針對三月均價下跌6元這個具體數字說勢頭猛的，而是針對十八個月來的調控形勢說的。畫面下面的文字通常是要靜態(tài)標示一會兒的，而上面的圖像發(fā)言配字則一直在變動，正好播到“勢頭比較猛”這里時，有人截屏了，于是一幅奇葩式的畫面出現(xiàn)了，自己也就成了“網紅”。

而另一個引發(fā)網友吐槽的則是“深圳3月房價環(huán)比下跌6元，連續(xù)18個月下跌”這個現(xiàn)象。對此，宋丁也作出了解釋：

深圳自2016年10月4日推出史上最嚴厲的“深八條”以來，18個月過去了，從一手房均價的表現(xiàn)看，的確是18個月連續(xù)下跌，從2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元，整體下跌了7415元，最高是16年10月，下跌了5999元，最低是今年3月，下跌了6元，平均每月下跌412元。當然，如果把16年10月這個18連跌的啟動月份剔除，后面的17個月平均每月下跌83.3元。

對于深圳這樣的房價高企的城市來說，18個月來平均每月下跌412元，這個數字算大嗎？更不用說17個月來每月下跌83.3元，真的太小了。如果把18個月來的下跌線連起來看，除了最初一個月能看出下跌，后面幾乎是一條橫盤直線，這樣的下跌，顯然是有強烈的政策調控因素在里面，我在采訪中也明確講到這一點了，調控就是希望房價不能再向上突破了。

官方表態(tài)：深圳樓市長線將會保持平穩(wěn)

房地產行業(yè)任何政策的變化，似乎都能成為中介催單的依據，這次深圳出臺的“三價合一”也沒能例外。

▲圖片來源：證券時報

那么，新政實施后的深圳樓市是什么個情況？

據金羊網4月4日消息，目前深圳市場買賣方處于僵持階段，或對4月份市場成交量有一定影響。

深圳市規(guī)劃國土委的最新數據顯示，3月深圳售出2029套一手住宅，環(huán)比上漲155.54%，成交均價為54185元/㎡，環(huán)比2月份下跌6元/㎡，已經連跌18個月。3月深圳全市成交5622套二手住宅，環(huán)比上漲79.44%。

來自家家順研究中心的消息稱，受3月28日出臺的“三證合一”新政影響，目前市場上買方期待降價，賣方議價空間小，故買賣雙方在短期內處于僵持階段，對4月份的市場成交量會有一定影響。

美聯(lián)物業(yè)則表示，由于3月底“三價合一”政策落地，短期內將影響二手住宅市場的成交量，預計4月份全市二手住宅的備案量將現(xiàn)下行壓力。此外，本次新政并不涉及一手住宅，美聯(lián)預計部分購買力將轉移到新房市場，從而帶動新房成交量的上漲。

▲圖片來源：攝圖網

另據南方都市報消息，3月29日，深圳市規(guī)土委下屬單位——深圳房地產研究中心主任王鋒表示，新規(guī)出臺整體起到的是穩(wěn)定市場的作用，依照真實價格依法納稅造成的購房者稅收成本的增加是法律規(guī)定，也是社會誠信的基本要求。

王鋒表示，3月28日，三部門聯(lián)合出臺關于規(guī)范購房融資的文件是落實去年住建部三部委出臺的《規(guī)范購房融資加強反洗錢工作的》，北京、上海等城市已經執(zhí)行，深圳此舉也是國家落實房地產調控政策，規(guī)范房地產行業(yè)，文件整體是起到了穩(wěn)定房地產市場的作用。

關于二手房市場的運行情況，王鋒介紹，深圳土地資源比較緊張，房地產供應長期來看也很緊張，二手房成交規(guī)模一直高于新房，二手房市場極容易出現(xiàn)投機炒作。從今年前兩個月，房地產市場成交情況來看，一月二月二手房成交量比去年同期增長了80%。從國家統(tǒng)計局房地產價格指數來看，深圳前兩個月二手房價格指數為全國第一，二手房市場出現(xiàn)了一些投機炒作的現(xiàn)象。“三價合一”新規(guī)對穩(wěn)定房地產市場，保持房地產市場的調控目標的意義重大。

王鋒表示，新規(guī)出臺后對市場變化卻有調整，歷來新政出臺后，二手房市場的成交量一般都會出現(xiàn)萎縮，新規(guī)出臺主要是對市場進行規(guī)范，對于違規(guī)違法的行為進行糾正，按照以往新政市場反饋情況推斷，長線將會保持平穩(wěn)。

王鋒認為，新政策的實施主要是為了規(guī)范借助金融杠桿炒房的現(xiàn)象，但不可避免的也會帶來一些購房者稅收成本的增加。依真實價格依法納稅是法律的規(guī)定，也是社會誠信的標準，如果還是一方面通過金融杠桿高評高貸炒作房地產，另一方面通過陰陽合同偷稅漏稅，這樣無法達到市場經濟規(guī)范、健康的要求。“依法納稅、誠信交易，是應該堅守的底線”，王鋒直言。

▲圖片來源：攝圖網

那么，被惡搞的宋丁對深圳樓市的未來怎么看？

宋丁在其公眾微信號中表示，從目前調控來看，深圳早已走出打擊投機、管控投資的通道，而進入全面管控的通道，所以才會對剛需首套房還要提高貸款利率。“管住一手房均價也是政策對樓市全面調控的重要表現(xiàn)，但這個數據在某種意義上并不能完全準確解釋樓市。”

他認為，深圳是全國存量市場最突出的城市，二手房交易量占比在全國最高，超過70%?，F(xiàn)在，深圳一二手倒掛的現(xiàn)象已經比較明顯，和周邊的同類二手房相比，一手房價的確相對低一些。

宋丁最后表示，18個月連跌過去了，下一步呢？19個月連跌、20個月連跌？一直這樣“跌”下去嗎？如果這樣的話，恐怕連調控本身也要走樣了。深圳恐怕要盡快解決一個新的困局，就是，既要保持調控政策的連續(xù)性，避免房價再次出現(xiàn)不正常的向上突破，同時，又要尊重深圳樓市的客觀規(guī)律，尊重深圳供需關系嚴重不平衡的現(xiàn)實，下大力抓緊落實長效機制，落實剛需住房問題，包括大量提供能夠滿足現(xiàn)實需要的人才安居房和公共租賃住房。否則，完全靠政策壓著新房均價，可能壓出難以解決的新問題。

每經編輯 李凈翰

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