每經(jīng)記者｜王琳    每經(jīng)編輯｜文多    

4月23日晚間，南國置業(yè)（002305，SZ）發(fā)布2017年年報顯示，其在2017年度錄得營業(yè)收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤分別同比增長9.21%和32.56%。但業(yè)績大幅增長的原因，源于南國置業(yè)在去年年底轉讓南京泛悅房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱南京泛悅）100%股權帶來的投資收益。從扣非后凈利潤看，南國置業(yè)在2017年度出現(xiàn)了上市后的首次虧損。

首次錄得扣非后凈利潤虧損

年報顯示，南國置業(yè)在2017年度錄得營業(yè)收入和歸屬于上市公司股東的凈利潤分別達到31.66億元和5737.44萬元，雙雙同比增長。

不過，2017年，南國置業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務毛利率較上年同比下滑9.66個百分點，這是其自2014年以來連續(xù)第4年同比下滑。同時，2017年度，南國置業(yè)扣非后凈利潤為虧損9404.92萬元，同比下滑321.22%，這也是南國置業(yè)自2009年上市以來首次錄得扣非后凈利潤虧損。

從年報看，南國置業(yè)在2017年的非經(jīng)常性損益主要來自于非流動性資產(chǎn)處置損益。去年11月，南國置業(yè)轉讓全資子公司南京泛悅100%股權，從而產(chǎn)生投資收益約2億元，形成稅后凈利潤約1.5億元。

營收同比增長的背后，是南國置業(yè)在2017年的期間費用卻全面下降。年報顯示，南國置業(yè)的管理費用、銷售費用和財務費用分別較上年同比下降32.14%、16.74%和96.83%。其中，對于財務費用的大幅減少，南國置業(yè)僅表示，主要是由于存量資金增長導致利息收入增長所致。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，南國置業(yè)主要由其關聯(lián)企業(yè)中國電建集團財務有限責任公司提供存款和貸款等金融服務，按照兩家企業(yè)的協(xié)議，其存款利率不低于中國人民銀行規(guī)定的同期同類存款的基準利率，貸款利率不高于中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款的基準利率。

今年計劃在建項目10個

早在2014年，南國置業(yè)在電建地產(chǎn)的控制下，便制定了以武漢為重點，逐步布局全國一線或省會重要城市的發(fā)展戰(zhàn)略。2017年年報則顯示，南國置業(yè)公司以武漢為核心區(qū)域，布局于成都、南京、重慶、荊州、襄陽等城市。

但在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升的背景下，南國置業(yè)的擴張步伐未見明顯提速。在土地儲備方面，南國置業(yè)在2015年末、2016年末和2017年末的累計土儲的計容建筑面積分為125.37萬、109.8萬、112.02萬平方米。

在新房地產(chǎn)市場布局方面，南國置業(yè)在2017年僅新進入重慶市場，先后拿下了重慶市江北區(qū)大石壩片區(qū)一地塊、巴南區(qū)李家沱-魚洞組團兩地塊。

此外，年報顯示，在南國置業(yè)18家主要子公司中，僅有武漢2家、成都2家和襄陽1家共5家公司在2017年錄得盈利。

對于如何實現(xiàn)在擴大市場布局的同時，保持較好的盈利能力，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電南國置業(yè)證代，但后者以時間不便為由未接受記者采訪。