2018年4月16日，第八屆（2017—2018年度）中國房地產(chǎn)“廣廈獎(jiǎng)”第一批獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名單正式公布。據(jù)了解，本批次獎(jiǎng)項(xiàng)共頒發(fā)給了全國范圍內(nèi)的33個(gè)項(xiàng)目，其中在北京地區(qū)，由石榴集團(tuán)開發(fā)的K2百合灣和K2玉蘭灣登陸榜單。

作為中國地產(chǎn)界的崇高榮譽(yù)，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同組織實(shí)施的“廣廈獎(jiǎng)”在今年的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)上響應(yīng)了當(dāng)下“房住不炒”的政策背景，將“以滿足老百姓的居住需求為基礎(chǔ)、以群眾口碑為載體”作為考量標(biāo)準(zhǔn)，而非單一評(píng)估技術(shù)優(yōu)劣。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼的前提下，房屋正逐漸回歸居住本質(zhì)，房地產(chǎn)行業(yè)即將邁向高品質(zhì)的發(fā)展階段，因此對(duì)于品質(zhì)的重視和打磨或成為相關(guān)項(xiàng)目獲得肯定的重要原因。

●房地產(chǎn)將邁入“品質(zhì)時(shí)代”

據(jù)了解，2007年開始啟動(dòng)的“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)一直以落實(shí)滿足群眾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的更高要求，提高我國人居綜合水平，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)發(fā)展為重要宗旨。而隨著居民對(duì)居住水平要求的不斷提升，有評(píng)審組專家表示，今年“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選亦回歸初心，以滿足老百姓的居住需求為基礎(chǔ)，以群眾口碑為載體，而非單一評(píng)估技術(shù)優(yōu)劣。

從1998年中國的房地產(chǎn)改革開始，過去的20年曾被行業(yè)內(nèi)認(rèn)為是中國房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金時(shí)代”。在市場見證了房價(jià)快速增長奇跡的同時(shí)，樓市“虛火過旺”的事實(shí)也逐漸被重視。但隨著近年來國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加碼，業(yè)內(nèi)人士表示，靠瘋狂圈地、瘋狂賣房模式的樓市“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，地產(chǎn)業(yè)的“白銀時(shí)代”即將到來。

此前由于居民的買房熱度不減，一些企業(yè)和項(xiàng)目便只從短期利益出發(fā)，開發(fā)出低品質(zhì)、同質(zhì)化的項(xiàng)目。有專家表示，未來中國的房地產(chǎn)市場將改變這一現(xiàn)狀，由數(shù)量驅(qū)動(dòng)向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)升級(jí)，品質(zhì)居住時(shí)代正在到來。

根據(jù)鏈家研究院在2017年末發(fā)布的《品質(zhì)時(shí)代——2018年房地產(chǎn)市場和行業(yè)展望》報(bào)告，中國的消費(fèi)市場需求正逐漸成形，推動(dòng)了住房的需求從數(shù)量向品質(zhì)轉(zhuǎn)變。報(bào)告顯示，“品質(zhì)時(shí)代”或成為對(duì)新時(shí)代中國房地產(chǎn)的定義關(guān)鍵詞。2017成為“超級(jí)繁榮期”的尾巴，回歸價(jià)值將是2018年房地產(chǎn)市場的核心標(biāo)志。

在“住有所居”、“房住不炒”的要求下，隨著居民收入增長與全民消費(fèi)升級(jí)，有品質(zhì)的居住生活正成為百姓們的憧憬與期盼。

●項(xiàng)目品質(zhì)三要素：質(zhì)量、美學(xué)和升級(jí)改造

而在當(dāng)前，居住品質(zhì)對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性也體現(xiàn)在了今年“廣廈獎(jiǎng)”的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目之中。根據(jù)主辦方公布的名單，獲獎(jiǎng)項(xiàng)目的共性不僅體現(xiàn)在了對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和性能的重視，更體現(xiàn)在了對(duì)于項(xiàng)目綜合品質(zhì)，如美學(xué)設(shè)計(jì)帶來的居住體驗(yàn)和開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品后續(xù)服務(wù)的考量等。

在以上要素中，房屋的質(zhì)量和性能永遠(yuǎn)是消費(fèi)者購房居住的第一要求。近來一段時(shí)間，“高周轉(zhuǎn)”似乎成了房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門話題，然而在高周轉(zhuǎn)的背后，市場難免會(huì)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量產(chǎn)生擔(dān)憂。參考今年“廣廈獎(jiǎng)”的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，房企高周轉(zhuǎn)的訴求似乎也并不被提倡，對(duì)于品質(zhì)量的把關(guān)和堅(jiān)守才是房企發(fā)展立足的根本，也是真正優(yōu)秀地產(chǎn)項(xiàng)目的口碑基石。

例如在北京地區(qū)，今年摘得“廣廈獎(jiǎng)”桂冠的兩項(xiàng)目K2百合灣和K2玉蘭灣背后的開發(fā)單位石榴集團(tuán)便是在地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的呼聲中依然堅(jiān)守質(zhì)量和品質(zhì)的代表企業(yè)之一。據(jù)了解，成立至今，石榴集團(tuán)已通過產(chǎn)品開發(fā)環(huán)節(jié)的不斷打磨和對(duì)工程質(zhì)量管理的嚴(yán)格把控，在市場上形成了以產(chǎn)品為核心的競爭力。與此同時(shí)，石榴集團(tuán)還對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局、公共空間等關(guān)鍵點(diǎn)把控，并對(duì)硬質(zhì)景觀、苗木、戶外水電等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的內(nèi)部控制管理等。

有消費(fèi)者表示，選擇石榴集團(tuán)的項(xiàng)目實(shí)際上最看重的就是開發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量的精益求精理念。在眾多企業(yè)大興土木、高速開發(fā)的背景下，真正擁有匠心去打磨住房品質(zhì)的單位才是真正值得信任的。

與此同時(shí)，伴隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)于“美好生活”的向往也越來越急切。在住房領(lǐng)域，“美好生活”意味著將美學(xué)感受和藝術(shù)體驗(yàn)更多地融入居住、融入生活。在今年“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)選中，藝術(shù)性和美學(xué)體驗(yàn)顯然已經(jīng)成為各個(gè)項(xiàng)目的必備要素，中國人對(duì)于生活品質(zhì)的追求正滲入到基礎(chǔ)居住的方方面面。

中國傳統(tǒng)園林是將人的生活與自然景觀完美結(jié)合的代表，在雖由人作宛自天開的園林中，人們的生活便成為了帶有詩意的棲居。在此方面，石榴集團(tuán)首個(gè)項(xiàng)目K2海棠灣中的景觀大湖、疊石瀑布、五重園林等設(shè)計(jì)一度刷新了消費(fèi)者對(duì)于住宅的認(rèn)知體驗(yàn)，居住者在日常生活中便感受到了產(chǎn)品、園林、度假感三重屬性的疊加。據(jù)了解，在石榴集團(tuán)近期推出的K2十里春風(fēng)和瘦西湖院子兩個(gè)項(xiàng)目中，還將中西方經(jīng)典建筑園林相融合，充分體現(xiàn)出東方美學(xué)與禮序的當(dāng)?shù)匮永m(xù)與革新，再度成為地產(chǎn)項(xiàng)目中精品園林設(shè)計(jì)模式的標(biāo)桿。

除此之外，在房企主要重視前期開發(fā)的背景下，對(duì)于工程的維護(hù)和產(chǎn)品的后續(xù)維護(hù)似乎成了大多數(shù)企業(yè)忽略的方面。無數(shù)一度獲得市場認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目似乎都隨著時(shí)間的流逝而顯得滄桑十足、風(fēng)光不再。因此，由產(chǎn)品折舊帶來的居住品質(zhì)下降與人們對(duì)生活的美好向往的矛盾正愈發(fā)明顯。

對(duì)此，石榴集團(tuán)提出了新的解決方案，“交房即是工程的結(jié)束”這一行業(yè)慣例似乎正在被打破。據(jù)介紹，由石榴集團(tuán)提倡的“入住才是營銷的開始”受到了消費(fèi)者的一致肯定。從2012年至今，公司一直堅(jiān)持對(duì)已交房項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造，近期，石榴集團(tuán)表示將再次升級(jí)“品質(zhì)提升”計(jì)劃，將以往每年一次的大規(guī)模提升工程改為每個(gè)季度一次，而這一升級(jí)也對(duì)其他房企做出了示范效應(yīng)。

綜上而言，“廣廈獎(jiǎng)”的標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)以及對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的分析表明，建好一座房子并不難，難的是建出滿足消費(fèi)者多維需求的高品質(zhì)的好房子以及讓業(yè)主可以在其中真正地完成“美好生活”的夢想，而這也應(yīng)該成為當(dāng)前房企努力發(fā)展的方向。 （文/胡曉）