每經(jīng)記者｜魏瓊    

2016年8月發(fā)布產(chǎn)城融合戰(zhàn)略正式進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，標(biāo)志著碧桂園轉(zhuǎn)型的開始。隨著首個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)落地，碧桂園城鎮(zhèn)化項(xiàng)目進(jìn)階到3.0時(shí)代。從1.0版本的剛需大盤到2.0版本的三四線高端改善型住房，直到現(xiàn)在3.0版本的科技小鎮(zhèn)，碧桂園一直在進(jìn)行城鎮(zhèn)化的嘗試與探索。

作為城鎮(zhèn)化的身體力行者，碧桂園在過(guò)去26年的發(fā)展過(guò)程中探索出一條促進(jìn)城市人居環(huán)境發(fā)展的特色模式，其成功經(jīng)驗(yàn)利于國(guó)內(nèi)其他房地產(chǎn)企業(yè)及城市加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

在4月25日2018中國(guó)新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇上，發(fā)布了我國(guó)第一部從省域?qū)用鎸ｎ}研究新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展的藍(lán)皮書——《廣東新型城鎮(zhèn)化人居環(huán)境發(fā)展報(bào)告（藍(lán)皮書）》，該報(bào)告以碧桂園為案例調(diào)研后提出：碧桂園改善人居環(huán)境的經(jīng)驗(yàn)具有重要的樣本意義。

碧桂園集團(tuán)助理總裁兼產(chǎn)城事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程今天走到了一個(gè)十字路口，我們?cè)谥腔坌℃?zhèn)領(lǐng)域的全新探索，雖然走得極其不易，但卻是一個(gè)非常值得的嘗試。”

據(jù)了解，包括地價(jià)在內(nèi)，碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)總投入將近30億元，預(yù)計(jì)將于9月開園，將有20多家上市企業(yè)入駐園區(qū)，隨著園區(qū)逐漸開放，首期2平方公里園區(qū)的產(chǎn)值約150億元，稅收貢獻(xiàn)約10億元。

通過(guò)與城鎮(zhèn)化的緊密結(jié)合，碧桂園找到了產(chǎn)城融合發(fā)展的新空間，同時(shí)通過(guò)探索產(chǎn)城融合的市場(chǎng)化模式，科技小鎮(zhèn)將帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反哺城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助力城鎮(zhèn)化水平的提升。

碧桂園城鎮(zhèn)化3.0版本

1992年從廣東順德單盤起家，以剛需大盤模式創(chuàng)立碧桂園城鎮(zhèn)化的1.0版本，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展起步，碧桂園嗅到了三四線城市的發(fā)展機(jī)遇，主打三四線高端改善型住房，碧桂園迎來(lái)城鎮(zhèn)化產(chǎn)品的2.0時(shí)代。

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化水平快速提升，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)迎來(lái)前所有未來(lái)有的發(fā)展，城鎮(zhèn)化紅利逐漸釋放。2016年8月，碧桂園順勢(shì)發(fā)布產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，宣告正式進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。選址一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30~80公里重要區(qū)域，未來(lái)5年投入千億元建設(shè)科技小鎮(zhèn)，碧桂園城鎮(zhèn)化3.0版本雛形初現(xiàn)。

作為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的身體力行者，碧桂園在新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目方面的探索是一種有益的嘗試。在26年的發(fā)展歷程中，碧桂園在促進(jìn)城市人居環(huán)境建設(shè)方面走出了一條具有自身特色的發(fā)展道路，其成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)國(guó)內(nèi)其它房地產(chǎn)企業(yè)及城市加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，改善城市人居環(huán)境，解決不平衡不充分問題，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展具有重要的樣本意義。

此前，碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏表示，歷經(jīng)26年發(fā)展，碧桂園從廣東順德的一個(gè)小型房企成長(zhǎng)為世界500強(qiáng)企業(yè)，碧桂園既是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深度參與者，更是這場(chǎng)偉大社會(huì)變革的直接受益者。

踏準(zhǔn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的機(jī)遇，碧桂園實(shí)現(xiàn)了自身發(fā)展的飛躍，從2013年首度跨越千億大關(guān)，到2017年碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)5508億元，躍居中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額榜首。

城鎮(zhèn)化、逆城鎮(zhèn)化為產(chǎn)城融合提供新空間

作為中國(guó)的龍頭房企，碧桂園在助推城鎮(zhèn)化方面遵循了怎樣的邏輯？朱劍敏認(rèn)為，其實(shí)都是順勢(shì)而為。

上世紀(jì)90年代到新世紀(jì)初，社會(huì)主要矛盾還是“人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾”，反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)就是住宅總量不夠，需要大量建房，城市經(jīng)濟(jì)功能也需要向外擴(kuò)張，當(dāng)時(shí)碧桂園就在一線城市郊區(qū)開發(fā)了滿足首套置業(yè)剛需、規(guī)模都在萬(wàn)畝左右的大盤及超大盤。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提升，我國(guó)逐漸告別住房短缺時(shí)代，但缺乏能滿足人們需求的好房子，碧桂園在三四線城市較好的區(qū)位旁，建當(dāng)?shù)馗玫男^(qū)。

隨著城鎮(zhèn)化水平提升，城鎮(zhèn)化發(fā)展需要實(shí)現(xiàn)土地和人的全面城鎮(zhèn)化。這意味著碧桂園不僅需要滿足基本的居住需求，同時(shí)還需要解決就業(yè)問題以及培育先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化的全面發(fā)展。

碧桂園產(chǎn)城融合科技小鎮(zhèn)應(yīng)運(yùn)而生，科技小鎮(zhèn)在優(yōu)先發(fā)展生態(tài)友好的高新產(chǎn)業(yè)同時(shí)，利用26年來(lái)的“造城”經(jīng)驗(yàn)，配套更好的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等多重資源，實(shí)現(xiàn)職住一體，宜居宜業(yè)。

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展改革中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵指出，工業(yè)企業(yè)遠(yuǎn)郊區(qū)化是國(guó)際城鎮(zhèn)化進(jìn)程的普遍規(guī)律，因?yàn)楣I(yè)需要低成本的土地供給，不得不選擇價(jià)格更低的中小城鎮(zhèn)，或者遠(yuǎn)郊區(qū)。

中國(guó)也避免不了如此，李鐵認(rèn)為，潼湖科技小鎮(zhèn)就是典型案例。他認(rèn)為，潼湖小鎮(zhèn)是在一片未開發(fā)的空白區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，隨著逆城鎮(zhèn)化的興起，應(yīng)允許一定規(guī)模的工業(yè)企業(yè)到小城鎮(zhèn)和村莊落戶，讓他們根據(jù)自己的需要，在不增加污染和成本的前提下，形成企業(yè)發(fā)展的空間。

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉守英認(rèn)為，目前資本已開始下鄉(xiāng)，下一步就是人和土地。“過(guò)去15%的農(nóng)村勞動(dòng)力往城市發(fā)展，現(xiàn)在人開始回流，土地雙向配置，集體土地流轉(zhuǎn)松動(dòng)。”劉守英表示看到了產(chǎn)業(yè)破局的希望。

探索產(chǎn)城融合市場(chǎng)化模式

特色小鎮(zhèn)作為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的載體和房企轉(zhuǎn)型的工具，其建設(shè)近年來(lái)方興未艾。很多小鎮(zhèn)都號(hào)稱“智慧小鎮(zhèn)”，但實(shí)際上“千鎮(zhèn)一面”“什么都往里面裝”，沒有特色。上海交通大學(xué)城市科學(xué)研究院院長(zhǎng)、首席專家劉士林認(rèn)為，過(guò)去對(duì)智慧城市，包括智慧小鎮(zhèn)的理解是狹隘和有偏差的。

“小鎮(zhèn)在其他方面的創(chuàng)新都比較難，只有科技創(chuàng)新比較靠譜。這為智慧小鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件和氛圍。”劉士林認(rèn)為，在如何建好智慧小鎮(zhèn)方面，致力于打造對(duì)接粵港澳大灣區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)新城的碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)，是個(gè)值得關(guān)注的案例。

劉士林建議，在引入科技企業(yè)和科研單位時(shí)，要有主打，如此大體量的項(xiàng)目不可能將每個(gè)引進(jìn)來(lái)的企業(yè)都孵化，要選擇一兩個(gè)主打產(chǎn)業(yè)，形成規(guī)模，就可以解決小鎮(zhèn)前期開發(fā)投入大的問題。

為解決產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和“千鎮(zhèn)一面”的問題，碧桂園科技小鎮(zhèn)推行一鎮(zhèn)一主題，一鎮(zhèn)一產(chǎn)業(yè)的模式，通過(guò)“產(chǎn)業(yè)先行”，為城鎮(zhèn)化發(fā)展嫁接優(yōu)質(zhì)資源。目前潼湖科技小鎮(zhèn)聚集包括思科、富士康、李開復(fù)創(chuàng)新工場(chǎng)等超1200家企業(yè)機(jī)構(gòu)，涵蓋電子信息、智能制造、新能源、新型交通、創(chuàng)新服務(wù)等八大產(chǎn)業(yè)資源，助力科技小鎮(zhèn)形成完備的產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新聯(lián)盟。

為促進(jìn)入駐企業(yè)發(fā)展，碧桂園依托自有基金并聯(lián)合產(chǎn)業(yè)基金機(jī)構(gòu)，設(shè)立200億產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)投資基金和300億清華碧桂園科技創(chuàng)新基金，解決園區(qū)企業(yè)的融資問題，助力企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

據(jù)了解，目前碧桂園已落地8個(gè)科技小鎮(zhèn)，僅潼湖科技小鎮(zhèn)就已投入近30億元。碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)并不設(shè)投入產(chǎn)出比，也不要求快速銷售回籠資金，樂意為產(chǎn)城融合探索新模式。

向俊波表示，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程今天走到了一個(gè)十字路口，碧桂園在智慧小鎮(zhèn)領(lǐng)域的全新探索，雖然走得極其不易，但卻是一個(gè)非常值得的嘗試。廣東是改革開放的前沿，它最大的優(yōu)勢(shì)就是市場(chǎng)化程度高。潼湖科技小鎮(zhèn)將利用市場(chǎng)化手段，進(jìn)行自下而上地解決中國(guó)城鎮(zhèn)化問題的探索和嘗試。