每經(jīng)記者｜舒曼曼    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者｜李詩(shī)琪    每經(jīng)編輯｜梁秋月    

在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲半個(gè)月后，丹東市場(chǎng)迎來(lái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。

據(jù)丹東發(fā)布消息，5月14日，丹東市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》內(nèi)容具體包括規(guī)定限制區(qū)、要求外地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)限制區(qū)新房?jī)赡晗奘?、?guī)定異地公積金貸款首付比例等方面。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅表示，對(duì)于丹東這樣的城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)并沒(méi)有太多可以支撐樓市上漲的利好因素，近期市場(chǎng)的過(guò)熱完全是因?yàn)閲?guó)際關(guān)系的一些改變，這種投資和投機(jī)的炒作之風(fēng)肯定是不值得鼓勵(lì)的，因此被政府遏制在了萌芽之中。

出臺(tái)限制區(qū)新房限售政策

隨著朝韓和談以及朝鮮方面宣布集中一切力量進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)等國(guó)際形勢(shì)的變化，地處遼東半島、中國(guó)與朝鮮接壤之地的丹東市近來(lái)受到外界的極大關(guān)注，而此地的房?jī)r(jià)也在近半月以來(lái)出現(xiàn)了上漲。

據(jù)《棱鏡》報(bào)道，截至5月8日的半月之內(nèi)，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)（單價(jià)）已經(jīng)從3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。更有甚者，開(kāi)發(fā)商一日兩次提價(jià)，房?jī)r(jià)近乎翻倍。截至5月10日晚，某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)回應(yīng)《中國(guó)企業(yè)家》稱(chēng)，目前新房基本都分布在新區(qū)，且均價(jià)已突破6500元/平方米，臨江與不臨江的房源差價(jià)接近700元/平方米。

而丹東市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015~2017年，全年商品房待售面積分別為152.7萬(wàn)平方米、198.2萬(wàn)平方米和208.4萬(wàn)平方米。由于較高的庫(kù)存量，丹東市在2017年初還印發(fā)了《加快房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案的通知》，計(jì)劃用3至5年時(shí)間，基本完成房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)，到2020年末，住宅類(lèi)商品房去化周期控制在12~18個(gè)月以?xún)?nèi)。

同時(shí)，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，伴隨房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端依舊“群魔亂舞”，捂盤(pán)惜售、違規(guī)預(yù)售、倒房等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

針對(duì)這種情況，5月14日晚間，丹東市政府宣布開(kāi)啟房地產(chǎn)調(diào)控。根據(jù)相關(guān)政策，本輪調(diào)控措施主要體現(xiàn)在兩方面，其一，取消了原定召開(kāi)的2018年春季房交會(huì)和購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其二，出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。

《意見(jiàn)》首先明確了本輪調(diào)控的限制區(qū)域范圍，具體包括振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線(xiàn)）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北等地。

其次，《意見(jiàn)》還對(duì)非本地戶(hù)籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房做了詳細(xì)規(guī)定。要求非本地戶(hù)籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案滿(mǎn)2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，方可上市交易。異地住房公積金繳存職工在丹東購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

《意見(jiàn)》還要求，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)制度。在銷(xiāo)售新建商品房前，須將商品房銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。

專(zhuān)家：限售政策成房?jī)r(jià)上漲“標(biāo)配”

對(duì)于這一政策，郭毅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該政策繼續(xù)延續(xù)了“房住不炒”的調(diào)控大背景。不管任何城市，只要有熱錢(qián)流入、投機(jī)之風(fēng)開(kāi)始盛行，必然會(huì)引起新一輪的調(diào)控。

郭毅談到，雖然丹東地處邊陲，但在國(guó)際局勢(shì)出現(xiàn)變化的情況下，投資需求也進(jìn)入了這里，造成房?jī)r(jià)在短期內(nèi)非理性上漲。但對(duì)于丹東這樣的城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)并沒(méi)有太多可以支撐樓市上漲的利好因素。所以隨著政策的落地實(shí)施，丹東的這種投機(jī)之風(fēng)將會(huì)被遏制，房?jī)r(jià)也將回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一調(diào)控新政的出臺(tái)是非常必要的，因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了失控風(fēng)險(xiǎn)。但從調(diào)控政策內(nèi)容看，新房限售2年，針對(duì)異地公積金執(zhí)行50%首付，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響有限，難以全面抑制非理性需求，丹東后續(xù)市場(chǎng)還有繼續(xù)上行的可能性。不過(guò)，限售措施已經(jīng)成為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的標(biāo)配。