▲位于成都國(guó)際金融中心（IFS）一號(hào)辦公樓的嘉民管理咨詢（上海）有限公司辦公室

作為一家綜合性地產(chǎn)集團(tuán)，在全球工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)擁有逾30年領(lǐng)先經(jīng)驗(yàn)的嘉民集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱嘉民）進(jìn)入大中華區(qū)已經(jīng)有近15個(gè)年頭。

目前，全國(guó)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)總量在中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總量中的地位舉足輕重，“消費(fèi)升級(jí)”趨勢(shì)的背景下，優(yōu)質(zhì)物流空間的需求方興未艾。在過(guò)去12個(gè)月間，嘉民在大中華區(qū)租出逾200萬(wàn)平方米設(shè)施完善的物流空間，組合出租率超過(guò)98%。這個(gè)優(yōu)秀的成績(jī)，正是得益于電商和為其提供外包服務(wù)的第三方物流企業(yè)的快速發(fā)展。

對(duì)此，嘉民中國(guó)華西及華南區(qū)總經(jīng)理陶磊給出了自己的觀點(diǎn)：“隨著國(guó)內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)健、人均收入以及消費(fèi)水平的不斷提升，會(huì)直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)貙?duì)優(yōu)質(zhì)物流空間的需求急增。”

新零售崛起嘉民中國(guó)物業(yè)出租率超98%

嘉民中國(guó)的版圖主要涵蓋上海周邊地區(qū)、北京周邊地區(qū)、深圳周邊地區(qū)、成都、重慶、武漢及香港地區(qū)，管理物業(yè)組合超過(guò)50個(gè)項(xiàng)目，價(jià)值70億美元。

在華西地區(qū)，與嘉民中國(guó)合作的都是國(guó)內(nèi)及國(guó)際知名的物流公司：順豐、百世物流、德邦物流和韻達(dá)速遞等等，此外還有制造企業(yè)、汽車(chē)公司、零售商及電商。

當(dāng)下，“網(wǎng)上消費(fèi)”發(fā)展得如火如荼，也對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送等提出了更高的要求，生鮮冷鏈、次日達(dá)、當(dāng)日達(dá)等等對(duì)物流行業(yè)規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化以及對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)需求，都已遠(yuǎn)超傳統(tǒng)物流配套能提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

陶磊表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型給物流地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。國(guó)內(nèi)消費(fèi)水平、商品檔次和附加值隨之提高，從而推動(dòng)對(duì)高端倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的需求不斷增長(zhǎng)。“隨著新零售的崛起，線上線下被進(jìn)一步打通，為國(guó)內(nèi)的物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)，特別是高端倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施帶來(lái)機(jī)遇的同時(shí)，也對(duì)行業(yè)提出了新的要求”，陶磊說(shuō)。

得益于覆蓋電子商務(wù)、零售、汽車(chē)、制造、醫(yī)藥及第三方物流等一系列不同領(lǐng)域和行業(yè)的多元化及優(yōu)質(zhì)客戶基礎(chǔ)，嘉民得以在大中華區(qū)的營(yíng)運(yùn)平臺(tái)持續(xù)發(fā)展。

倉(cāng)儲(chǔ)定制服務(wù)專(zhuān)家看好智慧物流

在成都龍泉嘉民中國(guó)的定制倉(cāng)儲(chǔ)里，來(lái)自全國(guó)各地的快遞正在這里分揀。倉(cāng)儲(chǔ)凈高10.5米，倉(cāng)庫(kù)間50米的卸貨區(qū)能讓貨車(chē)在空間內(nèi)拐彎或者兩車(chē)相錯(cuò)都能輕松操作。物流中心里，嘉民中國(guó)的24小時(shí)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)隨時(shí)為客戶提供各種資產(chǎn)管理服務(wù)。

據(jù)陶磊介紹，類(lèi)似這樣根據(jù)客戶的需求量身定制的倉(cāng)儲(chǔ)，占嘉民中國(guó)的物業(yè)項(xiàng)目總量的五成以上。

如今，倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)不斷更新升級(jí)，以滿足他們對(duì)高效分揀、運(yùn)輸便捷等方面的需求。在此背景下，嘉民中國(guó)創(chuàng)行業(yè)先河，為客戶提供定制倉(cāng)庫(kù)服務(wù)。如將傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)單邊停車(chē)卸貨的方式設(shè)置成雙邊甚至更多，充分滿足物流企業(yè)對(duì)高速中轉(zhuǎn)的要求。

除此之外，嘉民中國(guó)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)在層高、停車(chē)區(qū)域、消防設(shè)施、地面承重等各方面都制定了超越行業(yè)的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)“以人為本”的理念，嘉民中國(guó)充分滿足客戶需求，并且致力于提升客戶員工的工作環(huán)境。

于此同時(shí)，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2025年，智慧物流市場(chǎng)的規(guī)模將超過(guò)萬(wàn)億元?？纱┐髟O(shè)備、3D打印、無(wú)人卡車(chē)和人工智能等技術(shù)預(yù)計(jì)在未來(lái)10年左右也會(huì)逐步成熟，并將廣泛應(yīng)用于倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、末端等各物流環(huán)節(jié)。陶磊非常看好這個(gè)新興板塊，同時(shí)認(rèn)為，行業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇將與此緊密相關(guān)：如何運(yùn)用新興技術(shù)并使之發(fā)揮最大效應(yīng)，為客戶提供更為快速便捷的服務(wù)。同時(shí)也認(rèn)為，對(duì)嘉民這樣工業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家來(lái)說(shuō)，更為重要的是要確保嘉民所擁有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目具備選址優(yōu)勢(shì)，以及持續(xù)為客戶的業(yè)務(wù)目標(biāo)和發(fā)展需求提供更強(qiáng)大的支持。

值得一提的是，嘉民有著與亞馬遜在北美合作無(wú)人倉(cāng)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，隨著國(guó)內(nèi)智慧物流的快速發(fā)展，陶磊表示非?？春弥腔畚锪鞯陌l(fā)展前景，嘉民也會(huì)憑借專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)積極參與其中。

成都凈吸納量全國(guó)領(lǐng)先將持續(xù)加大投入力度

在需求量較大的二線城市中，倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)發(fā)展更為突出的，就是中西部區(qū)域的重點(diǎn)城市——成都。不過(guò)，陶磊也指出，目前倉(cāng)儲(chǔ)物流的供應(yīng)仍不能滿足市場(chǎng)大量的需求。因此，成都地區(qū)高增速的同時(shí)，也成為嘉民業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的重點(diǎn)地區(qū)之一。

正如行業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的看法一致，區(qū)域地段、交通便利度對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)提升具有重要的意義。截至目前，嘉民在成都共持有4個(gè)項(xiàng)目，總面積約為27萬(wàn)平方米。陶磊介紹說(shuō)，“嘉民在成都項(xiàng)目均擁有優(yōu)越的地理位置、便利的交通網(wǎng)絡(luò)，其中包括了嘉民成都機(jī)場(chǎng)物流中心、嘉民新都物流中心、嘉民龍泉物流中心以及嘉民新津物流中心。”

為了表示對(duì)成都市場(chǎng)的重視，嘉民特意將辦公地點(diǎn)選在位于成都春熙路核心商圈的地標(biāo)式建筑成都IFS（成都國(guó)際金融中心）內(nèi)，陶磊認(rèn)為，IFS作為城市地標(biāo)，品牌知名度與嘉民十分契合，并且IFS在區(qū)位上四通八達(dá)、配套齊全，能夠有效地節(jié)約時(shí)間成本，提高嘉民員工的工作效率并能滿足員工的需求。

現(xiàn)如今，隨著成都IFS的出現(xiàn)，成都傳統(tǒng)的商業(yè)格局被逐步解構(gòu)，品牌、人流等也隨之遷移。兼具商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)的成都IFS，也正在悄然改變一代人消費(fèi)習(xí)慣以及商業(yè)視角。

在陶磊看來(lái)，IFS是成都重要的城市名片之一，更是高端寫(xiě)字樓和商業(yè)綜合體的標(biāo)桿，也吸引了大批跨國(guó)企業(yè)、500強(qiáng)企業(yè)入駐，嘉民選擇在IFS內(nèi)成立成都的辦公中心，一方面因?yàn)槌啥际俏髂蠀^(qū)域的門(mén)戶城市，另一方面也為了凸顯嘉民對(duì)于成都以及整個(gè)中西部區(qū)域的重視和投入。