5月23日，作為深圳市國資委控股的上市公司天健集團(tuán)召開了2017年度股東大會，公司管理層在會上表示，公司將深耕城市建設(shè)、綜合開發(fā)、城市服務(wù)三大業(yè)務(wù)，扎實推進(jìn)“一體兩翼”總體布局，緊握粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，未來隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的實施，公司將會有較多的發(fā)展機(jī)會；力爭今年營業(yè)收入超去年，公司有信心完成目標(biāo)任務(wù)。

三大主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級

財報數(shù)據(jù)顯示，2017年天健集團(tuán)實現(xiàn)營收67.5億元，同比增長8.71%，實現(xiàn)利潤總額8.4億元，同比增長30.08%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.0億元，同比增長34.74%。報告期內(nèi)，總資產(chǎn)規(guī)模同比增長33.71%。

2018年一季報顯示，其營業(yè)收入及凈利潤有所下滑。天健集團(tuán)董事長韓德宏在股東大會上透露，力爭今年天健集團(tuán)營業(yè)收入超過2017年，且目標(biāo)定得比較高，從業(yè)務(wù)方面來看有信心完成。

據(jù)了解，天健集團(tuán)的三大主營業(yè)務(wù)為城市建設(shè)、綜合開發(fā)、城市服務(wù)。就2017年來說，建設(shè)、開發(fā)、服務(wù)三項業(yè)務(wù)的營業(yè)收入占比分別是55%、27%、18%，其中城市服務(wù)板塊增長最為明顯，收入同比增長189.15%。

現(xiàn)在三大主營業(yè)務(wù)正在轉(zhuǎn)型升級，其中城市建設(shè)從施工承包商向工程總包商轉(zhuǎn)型升級，綜合開發(fā)從住宅開發(fā)商向“城市更新+產(chǎn)業(yè)園區(qū)+特色地產(chǎn)”開發(fā)運(yùn)營服務(wù)轉(zhuǎn)型升級；城市服務(wù)從物業(yè)管理向“社區(qū)服務(wù)（物業(yè)服務(wù)、健康養(yǎng)老、文化教育等相關(guān)增值服務(wù)）+公共服務(wù)（棚戶區(qū)改造服務(wù)、智慧城市服務(wù)、道路橋隧等市政管養(yǎng)服務(wù)）”轉(zhuǎn)型升級。

“十三五”期間，天健集團(tuán)定位為全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展的城市綜合運(yùn)營服務(wù)平臺，實施“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步明確以城市建設(shè)與城市服務(wù)為主體，以投資開發(fā)和與主業(yè)密切相關(guān)的新型業(yè)務(wù)為兩翼的發(fā)展戰(zhàn)略。

今年天健集團(tuán)確定為“能力提升年”，計劃投資123.32億元，其中:房地產(chǎn)開發(fā)項目投資61.4億元;城市更新項目投資2.1億元;新業(yè)務(wù)拓展投資5.6億元;資本性投資3.5億元;研發(fā)性投資1686萬元;新增各類資產(chǎn)投資50.5億元。且將通過內(nèi)部整合資源、外部拓展融資渠道，保障投資資金的需求。

天健集團(tuán)表示，未來公司將繼續(xù)圍繞公司“十三五”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，堅持“城市級”發(fā)展思路，充分利用上市公司平臺，立足于主業(yè)，強(qiáng)化資源整合和產(chǎn)業(yè)并購，在資本市場上有更大作為。

積極參與大灣區(qū)建設(shè)

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃頒布臨近，天健集團(tuán)董事、總裁宋揚(yáng)在股東大會稱，未來公司發(fā)展會有非常多的機(jī)會，公司將加強(qiáng)對深圳各區(qū)（深汕合作區(qū)）、粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域的戰(zhàn)略布局，積極尋求業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇。

且在“房住不炒”“租購并舉”的背景下，宋揚(yáng)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)是主旋律，加上粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，投資者對深圳發(fā)展信心很足。天健集團(tuán)也將發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢，強(qiáng)化服務(wù)，全面發(fā)力，參與深圳各區(qū)域的建設(shè)、廠房改造、長租公寓、老舊住宅區(qū)的綜合整治等。

就土地儲備而言，天健集團(tuán)副總裁、董事會秘書高建柏透露，截止2017年末，公司累計在售未結(jié)轉(zhuǎn)、在建及儲備項目，累計計容建筑面積超過325.51萬平，其中，有很大一部分在粵港澳大灣區(qū)。

根據(jù)公司2017年年報，2017年公司在售樓盤12個，大部分位于一線城市，項目儲備優(yōu)質(zhì)，長短周期的項目合理搭配。截止2017年末，累計結(jié)轉(zhuǎn)建筑面積98.55萬平、累計未結(jié)轉(zhuǎn)的建筑面積達(dá)90.25萬平；在建項目共10個，儲備項目4個；在建項目可銷售面積共145.90萬平。

其中，天健集團(tuán)在大灣區(qū)的深圳、廣州及惠州均有房地產(chǎn)項目，其深圳的天健公館、廣州的天健匯計劃將于今年內(nèi)竣工，同時公司在惠州還有一個土地面積7.08萬平的商住項目，在深圳西麗還有一塊約9萬平的土地儲備。

面對粵港澳大灣區(qū)的機(jī)遇，天健集團(tuán)坦言，2018年要布局大灣區(qū)，開拓發(fā)展新空間，在立足深圳的基礎(chǔ)上，要依托集團(tuán)地產(chǎn)項目，在珠三角、長三角及市屬國企的投資區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“走出去”，積極拓展城市建設(shè)和城市服務(wù)領(lǐng)域的重大項目，不斷增強(qiáng)“天健品牌”的全國影響力。