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這一陣子的西安樓市一直在風(fēng)口浪尖上。一是房?jī)r(jià)漲得快，“西安房?jī)r(jià)漲太快了，我的房子兩年從6000漲到13000”；二是一房難求，各種搖號(hào)，令人不勝其擾。今天（6月24日）下午，大西安的樓市“搖號(hào)細(xì)則”正式出臺(tái)。

西安市政府辦公廳6月24日發(fā)布了《進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，來(lái)看三大要點(diǎn)：

1、暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止炒房；

2、不低于50%房源優(yōu)先保障剛需家庭，剛需家庭有兩次搖號(hào)機(jī)會(huì)；

3、未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列。

今年以來(lái)，西安樓市“一房難求”的搶房現(xiàn)象不斷上演，多個(gè)樓盤開盤即清盤，也由此引發(fā)了哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、搖號(hào)造假等市場(chǎng)亂象。“搖號(hào)門”事件所暴露來(lái)的一系列問題更是引起了各方的反思。

今天，西安市政府辦公廳發(fā)布的《進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，正是對(duì)于上述問題的回應(yīng)，營(yíng)造公開、公平、公正的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

顯然，西安此舉，有可能成為全國(guó)新房搖號(hào)的風(fēng)向標(biāo)！

有意思的是，在這份通知中，對(duì)于剛需家庭做出了明確定義，并將未婚、離異不滿3年的單身，排除在剛需家庭之列，此舉將大大減輕西安民政局婚姻登記部門的工作量。而對(duì)于暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房的舉措，有網(wǎng)友調(diào)侃，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來(lái)越難以付諸實(shí)踐了。

第一看點(diǎn)：暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止炒房

根據(jù)西安市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)有關(guān)問題的通知》，最大的看點(diǎn)之一就是，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止炒房。

這個(gè)是國(guó)內(nèi)率先明確規(guī)定，企事業(yè)單位不能購(gòu)買住房。此前，市場(chǎng)傳言，上海新房搖號(hào)政策規(guī)定，企業(yè)不得參與搖號(hào)。但是，隨后被上海寶山區(qū)房管局辟謠，稱此消息不實(shí)，沒有接到相關(guān)通知。

在一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以公司名義購(gòu)買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，事實(shí)上已成為房地產(chǎn)調(diào)控的漏洞。去年以來(lái)，包括深圳在內(nèi)，多個(gè)城市住宅房產(chǎn)被投資公司整購(gòu)。

顯然，西安此舉，有可能成為全國(guó)新房搖號(hào)的風(fēng)向標(biāo)！

在新一輪新房搖號(hào)規(guī)定出臺(tái)時(shí)，成為標(biāo)配。此前，6月9日，深圳萬(wàn)科蛇口公館在開盤信息公告中表示，項(xiàng)目采取搖號(hào)方式選房，以個(gè)人購(gòu)房?jī)?yōu)先，公司排后，開啟了個(gè)人優(yōu)先于公司購(gòu)買住宅的先例。而西安此舉有可能開啟新房搖號(hào)杜絕公司購(gòu)買住宅的先例。

看來(lái)，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來(lái)越難以付諸實(shí)踐了。

據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過(guò)9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。2017年以來(lái)，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過(guò)出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤(rùn)。

第二看點(diǎn)：不低于50%房源優(yōu)先保障剛需家庭，剛需家庭有兩次搖號(hào)機(jī)會(huì)

在暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止炒房之外，西安規(guī)定還對(duì)于購(gòu)買家庭進(jìn)行了分類，按照剛需家庭、普通家庭分類進(jìn)行實(shí)名意向登記。其中，要求不低于50%房源優(yōu)先保障剛需家庭。

值得注意的是，搖號(hào)全面向剛需家庭靠攏。搖號(hào)是應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號(hào)方式剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。等于說(shuō)，剛需家庭，有了兩次搖號(hào)的機(jī)會(huì)。

即便如此，西安的剛需家庭面臨的競(jìng)爭(zhēng)也非常大。因?yàn)槲靼踩丝谟瓉?lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。在繼去年加入人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)后，進(jìn)入2018年的西安繼續(xù)降低落戶門檻，并簡(jiǎn)化落戶流程，達(dá)到了非常不錯(cuò)的效果。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度西安落戶人口就達(dá)到了30萬(wàn)人，超過(guò)了去年全年凈落戶數(shù)量。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月20日13時(shí)，今年西安市市外遷入人口共500068人。其中博士研究生以上925人，碩士研究生14235人，本科157356人，人才引進(jìn)22456人。

半年時(shí)間50萬(wàn)，全年下來(lái)估計(jì)得有90萬(wàn)，這是個(gè)什么概念呢？

2017年西安市常住人口為906萬(wàn)人，根據(jù)保守估計(jì)的90萬(wàn)，西安今年人口將增加10%。這對(duì)于西安的房?jī)r(jià)，會(huì)是個(gè)極大刺激。這也直接推動(dòng)西安房?jī)r(jià)急速上漲，在全國(guó)大調(diào)控的背景下，上演了一輪華麗逆勢(shì)。另外，在限價(jià)之下，西安還上演了一輪又一輪的排隊(duì)搶房潮。

第三看點(diǎn)：未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列

在西安搖號(hào)規(guī)定中，最特別的是規(guī)定了剛需家庭的標(biāo)準(zhǔn)，特別強(qiáng)調(diào)，未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列。

根據(jù)去年的新政策，西安市暫停向已擁有2套及以上住房的西安市戶籍居民家庭售房。不過(guò)，不少人為了多買套房子，開始搞起了假離婚。現(xiàn)在，西安這項(xiàng)規(guī)定，“未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列”，明顯是假設(shè)“離異不滿3年的單身”存在套路問題。不過(guò)，也有一個(gè)問題，剛剛真離婚的也可能是剛需呢，畢竟兩個(gè)離婚的人住同一套房里多尷尬啊。