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多倫多銷量慘遭“腰斬”、溫哥華銷量暴跌47%……加拿大高端住宅市場(chǎng)正步入急速冷凍。

來(lái)自蘇富比國(guó)際地產(chǎn)（Sotheby’s International Realty Canada）的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，加拿大高端獨(dú)立物業(yè)的銷售狀況急速下行：

總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)加元的獨(dú)棟屋銷售量在多倫多地區(qū)同比銳減46%，同等住宅在溫哥華同比下跌19%。

總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)加元的豪宅銷量在多倫多同比大降51%，同等住宅在溫哥華大跌47%。

蒙特利爾（Montreal）的獨(dú)立豪宅是加拿大主要城市群中唯一一個(gè)在蘇富比報(bào)告中銷量沒(méi)有受到政策沖擊的市場(chǎng)。該地區(qū)超過(guò)100萬(wàn)加元的獨(dú)立住宅銷量同比跳增24%，至460棟。

這表明，樓市瘋漲已被成功止住，當(dāng)?shù)卣慕禍卣咂鸬搅孙@著效果。此前，加拿大聯(lián)邦政府和各地區(qū)政府相繼推出多種措施抑制樓市的火爆發(fā)展，包括信貸抑制、開(kāi)征外國(guó)買(mǎi)家稅、房屋空置稅等。

去年4月，安大略省對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%稅開(kāi)始生效，適用于以多倫多為中心的大金馬蹄地區(qū)——圍繞并包括GTA的龐大地區(qū)。卑詩(shī)省將外國(guó)買(mǎi)家稅從三個(gè)月前的15%提高到20%，同時(shí)也擴(kuò)大了征稅的地區(qū)范圍。從今年3月起，大溫哥華地區(qū)有8500套“空置房”需繳納房產(chǎn)價(jià)值的1%作為空置稅。

今年1月1日起，加拿大金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室（OSFI）要求各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行更嚴(yán)厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具體合同利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，審核申請(qǐng)人的還款能力，被稱為史上最嚴(yán)的“銀行房貸壓力測(cè)試”。

不過(guò)，公寓樓的銷量似乎并未受到影響。今年上半年，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)加元的公寓樓銷量同比上漲了9%，總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)加元的公寓樓銷量同比大漲35%。

蘇富比國(guó)際地產(chǎn)表示，年輕人組建的家庭和專業(yè)人士對(duì)公寓的需求越來(lái)越大。該公司總裁兼CEO Brad Henderson在報(bào)告中表示：“市場(chǎng)上有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，公寓樓，特別是新建公寓，仍將是一項(xiàng)前景不錯(cuò)的投資品種。”

而多倫多地區(qū)的公寓樓表現(xiàn)顯著落后于全國(guó)。該地區(qū)總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)加元的公寓樓銷量同比下跌13%，至658戶?？們r(jià)超過(guò)400萬(wàn)加元的公寓樓銷量同比大跌了40%。

（來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 作者：祁月）