▲弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司：非執(zhí)行董事張良；執(zhí)行董事、總裁何捷；執(zhí)行董事、董事會(huì)主席曾煥沙；非執(zhí)行董事蔣達(dá)強(qiáng)；非執(zhí)行董事張宏武（從左至右）

2018年7月12日，弘陽(yáng)地產(chǎn)（01996，HK）正式在香港掛牌上市，港交所內(nèi)房股家族再添一位新成員。

此次弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)行8億股，其中90%為全球配售，10%為香港公開認(rèn)購(gòu)，另外還有15%超額配售權(quán)，每股發(fā)行價(jià)2.28港元。

掛牌首日，收盤價(jià)為2.56港元/股，漲幅為12.28%，以收盤價(jià)計(jì)算，弘陽(yáng)地產(chǎn)市值達(dá)81.96億港元。

目前，弘陽(yáng)地產(chǎn)位列綜合性房地產(chǎn)開發(fā)前100強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，順利上市并完成首次公開發(fā)行以后，弘陽(yáng)地產(chǎn)通過(guò)公開募股，能顯著優(yōu)化融資渠道和資金情況，有助于提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

與此同時(shí)，成功登陸港股，既是對(duì)企業(yè)身份和資質(zhì)的認(rèn)可，反映出弘陽(yáng)地產(chǎn)強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力和潛力，向各界投資者注入了充裕信心。

上市首日，弘陽(yáng)地產(chǎn)董事會(huì)主席曾煥沙也表示，“念念不忘、必有回響。相信這次，我們會(huì)以一個(gè)更成熟、更穩(wěn)健、更有潛力的姿態(tài)，展現(xiàn)在香港資本市場(chǎng)和全球的投資者面前。”

穩(wěn)健快行毛利率高達(dá)40%融資成本持續(xù)走低

弘陽(yáng)地產(chǎn)創(chuàng)立于1996年，公司總部位于南京，主要從事開發(fā)住宅物業(yè)，以及開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)。

歷經(jīng)22年，弘陽(yáng)地產(chǎn)已成長(zhǎng)為大型的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有國(guó)家房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)綜合實(shí)力位列全行業(yè)77位，發(fā)展?jié)摿θ胫?ldquo;全國(guó)10強(qiáng)”。

近年弘陽(yáng)地產(chǎn)的營(yíng)銷業(yè)績(jī)?cè)龇葹槊黠@，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入由2015年的53.77億元人民幣增至2017年的61億元人民幣。

尤值得一提，弘陽(yáng)地產(chǎn)2017年的凈利潤(rùn)達(dá)到12億元，銷售毛利率由2016年的28.8%增至40.4%。

數(shù)據(jù)顯示，弘陽(yáng)的企業(yè)融資成本也持續(xù)走低，融資利率從2015年的8.38%降至2017年的7.52%。

此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)的流動(dòng)比例從2015年1.06上升到2017年1.26；現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物保持增長(zhǎng)；對(duì)核心企業(yè)的投資從2015年的5100萬(wàn)元增加到2017年的14.5億元……諸多細(xì)節(jié)指標(biāo)，充分體現(xiàn)出高質(zhì)量增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，通過(guò)上市，弘陽(yáng)地產(chǎn)的融資渠道會(huì)大幅拓寬，顯著增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

實(shí)際上，值得留意的是，目前弘陽(yáng)地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率只有97.5%，長(zhǎng)期執(zhí)行審慎的金融管理做法，使得弘陽(yáng)地產(chǎn)對(duì)現(xiàn)金狀況、借款到期狀況等有密切關(guān)注，流動(dòng)資產(chǎn)管理高效，最終確保了營(yíng)運(yùn)資金充足、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，這也是助力弘陽(yáng)地產(chǎn)成功上市的一大因素，而借由上市，弘陽(yáng)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)策略可以更準(zhǔn)確化、國(guó)際化和高效益。

守正出奇聚焦長(zhǎng)三角多維度積極創(chuàng)新力爭(zhēng)市場(chǎng)與客戶信賴

根據(jù)7月3日普華永道的最新測(cè)算，預(yù)計(jì)2018年將有220家企業(yè)赴港上市，全年集資總額預(yù)計(jì)將達(dá)到2000億~2500億港元。

這意味著，在香港這個(gè)力爭(zhēng)全球最大IPO市場(chǎng)的“戰(zhàn)場(chǎng)”，會(huì)越來(lái)越多聚集高質(zhì)量、高潛力的企業(yè)，也將為企業(yè)創(chuàng)造更國(guó)際化的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

通過(guò)港股上市，弘陽(yáng)地產(chǎn)透露出濃郁的沖刺欲望。實(shí)際上，這也是近年弘陽(yáng)地產(chǎn)在企業(yè)拓展上一直保持的狀態(tài)。

企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月31日，弘陽(yáng)地產(chǎn)已開發(fā)了多項(xiàng)物業(yè)組合，包括25個(gè)已竣工項(xiàng)目、50個(gè)開發(fā)中項(xiàng)目及18個(gè)持作未來(lái)的開發(fā)項(xiàng)目。截至目前，弘陽(yáng)地產(chǎn)累計(jì)土地儲(chǔ)備達(dá)683萬(wàn)平方米，其中50%在二線城市，25%在強(qiáng)三線的城市，其他的25%布局在三四線城市。

以目前弘陽(yáng)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)存量看，足以支撐起未來(lái)三年的開發(fā)，并且其未來(lái)布局可謂有的放矢。

根據(jù)克而瑞中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，2017年，以銷售套數(shù)計(jì)，弘陽(yáng)地產(chǎn)已在南京市位居前三，其在長(zhǎng)三角已有優(yōu)勢(shì)。由此，未來(lái)3~5年內(nèi)，弘陽(yáng)地產(chǎn)將繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，通過(guò)實(shí)施客戶全覆蓋戰(zhàn)略，提高市場(chǎng)占有率。

與此同時(shí)，2018年弘陽(yáng)地產(chǎn)會(huì)更積極并理性，通過(guò)公開招拍掛、收并購(gòu)、合作等多種拿地方式進(jìn)入長(zhǎng)三角地區(qū)一些極具發(fā)展?jié)摿Φ娜⑺木€城市，搶占戰(zhàn)略要地。

弘陽(yáng)地產(chǎn)表示，將全面推進(jìn)長(zhǎng)三角區(qū)域深耕戰(zhàn)略，積極推進(jìn)升級(jí)版的“1+3+ X ”區(qū)域布局，即形成長(zhǎng)三角、華中、華南、西南城市戰(zhàn)略。

“以上海、南京、杭州、合肥都市圈為核心向周邊拓展，選擇性進(jìn)入這一區(qū)域性戰(zhàn)略布局，順應(yīng)了內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整的大趨勢(shì)，有望為內(nèi)房市場(chǎng)注入生機(jī)與活力。”有業(yè)內(nèi)人士就表示。

匹配點(diǎn)面結(jié)合的大范圍布局，弘陽(yáng)地產(chǎn)創(chuàng)新了「大運(yùn)營(yíng)」管理體系，建立標(biāo)準(zhǔn)化的項(xiàng)目開發(fā)及管理流程、明確的會(huì)議決策機(jī)制、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各類信息系統(tǒng)。

這次守正之上的出奇，為弘陽(yáng)地產(chǎn)帶來(lái)了顯著的經(jīng)營(yíng)效率提升，但其創(chuàng)新不止于此。

據(jù)了解，在開發(fā)住宅物業(yè)的同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)涵蓋商場(chǎng)、游樂(lè)園、社區(qū)中心、酒店及辦公樓的商業(yè)綜合體，多元化的經(jīng)營(yíng)模式或?qū)⒊蔀楹腙?yáng)地產(chǎn)此次吸引投資的亮點(diǎn)。

同時(shí)在產(chǎn)品上，由于“不完美，不止步”的理念，弘陽(yáng)地產(chǎn)持續(xù)探索高品質(zhì)人居生活，形成了時(shí)光系、昕悅系、燕瀾系、天宸系及TOP系五大住宅產(chǎn)品線。未來(lái)，建立在卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力基礎(chǔ)上，弘陽(yáng)地產(chǎn)表示，會(huì)繼續(xù)放大產(chǎn)品的獨(dú)特性打造，保持對(duì)行業(yè)「定制」潮流的引領(lǐng)，贏得客戶和市場(chǎng)的認(rèn)可。

身處白銀時(shí)代，面對(duì)百?gòu)?qiáng)房企“兩極分化”與行業(yè)集中度不斷提升，弘陽(yáng)地產(chǎn)不斷優(yōu)化新五年戰(zhàn)略目標(biāo)。在現(xiàn)階段內(nèi)房股波動(dòng)較大的情勢(shì)下，弘陽(yáng)地產(chǎn)有望提振投資者信心，推動(dòng)內(nèi)房股的強(qiáng)勢(shì)回歸。

文/王寶汗