每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“目前融創(chuàng)沒(méi)有壓力！”董事局主席孫宏斌表示。

8月31日，融創(chuàng)中國(guó)在香港舉行2018中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，并于早些時(shí)候發(fā)布了業(yè)績(jī)報(bào)告。

中報(bào)顯示，今年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)整體合同銷售額1915.3億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)76%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額1378億元，同比增長(zhǎng)84%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入465.8億元，同比增長(zhǎng)215.3%；歸母凈利63.6億元，同比增長(zhǎng)287.7%；歸母核心凈利66.1億元，同比增長(zhǎng)292.3%；毛利率為24.7%，較去年同期增長(zhǎng)約2.5個(gè)百分點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)到2.31億平方米，總貨值3.29萬(wàn)億元，而且貨值布局合理，超過(guò)92%的土地儲(chǔ)備位于供求關(guān)系健康的一二線及環(huán)一線城市。

毛利率達(dá)行業(yè)最高水平

“我們?cè)撋纳?，該降的降了?rdquo;從開(kāi)場(chǎng)白就能看出，融創(chuàng)管理層對(duì)于這份業(yè)績(jī)也非常滿意，

中報(bào)顯示，2018年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)整體合同銷售額1915.3億元，同比增長(zhǎng)76%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額1378億元，同比增長(zhǎng)84%。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入465.8億元，同比增長(zhǎng)約215.3%，折算下來(lái)差不多每天有2.78億元收入；凈負(fù)債率為193%，較2017年末下降9個(gè)百分點(diǎn)；有息債務(wù)整體下降95億元，賬面現(xiàn)金874億元。

值得一提的是，今年上半年，融創(chuàng)的銷售毛利約115.3億元，同比增長(zhǎng)約251.0%，毛利率快速提升至約24.7%。如果剔除銷售成本中包含業(yè)務(wù)合并收益對(duì)應(yīng)的收購(gòu)物業(yè)評(píng)估增值帶來(lái)的影響，融創(chuàng)的實(shí)際毛利率為34.1%。

“這在行內(nèi)是最高水平。”融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

此外，融創(chuàng)上半年新增土地儲(chǔ)備約2920萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1545萬(wàn)平方米，平均土地成本3620元/平方米。包含上述新獲取項(xiàng)目及舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，土地儲(chǔ)備共計(jì)約2.31億平方米，總貨值約人民幣3.29萬(wàn)億元，并且主要分布于一二線及環(huán)一線城市。

融創(chuàng)2018中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡攝于香港

嚴(yán)控土地獲取節(jié)奏和規(guī)模

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，融創(chuàng)土儲(chǔ)超過(guò)70%是通過(guò)收并購(gòu)合作方式獲取的，這有效降低了融創(chuàng)獲取土地的成本，目前平均成本約4470元/平方米。

“往后我們的投資還是以核心城市、核心地段為主，這個(gè)方向不會(huì)變。但現(xiàn)在核心城市的地價(jià)已經(jīng)在很高水平了，特別是經(jīng)過(guò)2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經(jīng)到頂。從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，很多城市的地價(jià)還是會(huì)往下走的。我們的杠桿率負(fù)債水平會(huì)在明后年持續(xù)下降，凈資產(chǎn)水平會(huì)持續(xù)提升，這是公司未來(lái)兩三年的方向。”汪孟德表示。

下一階段，融創(chuàng)拿地會(huì)遵循謹(jǐn)慎原則，即很少在公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛拿地。“我們今年上半年繼續(xù)提高拿地標(biāo)準(zhǔn)，拿地必須保證IRR高于50%，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率高于15%，嚴(yán)格控制土地獲取節(jié)奏和規(guī)模，以更多整合合作伙伴資源，以此減少投入。”汪孟德強(qiáng)調(diào)。

目前，融創(chuàng)合作機(jī)構(gòu)快速?gòu)?016年的109個(gè)增加至2018年中期的203個(gè)，為融創(chuàng)提供一線的土地線索和發(fā)展機(jī)會(huì)。

不過(guò)，想要沖刺更高的目標(biāo)，融創(chuàng)不僅需要土地儲(chǔ)備充足，還需要在財(cái)務(wù)中具備現(xiàn)金流充裕、合適的利潤(rùn)，以及偏低的融資成本、安全的債務(wù)結(jié)構(gòu)。

中報(bào)顯示，在收入迅速增長(zhǎng)和毛利率快速提升的同時(shí)，融創(chuàng)的盈利也取得了快速增長(zhǎng)，上半年融創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)約63.6億元，同比大幅增長(zhǎng)約287.7%；核心凈利潤(rùn)達(dá)約66.1億元，同比大幅增長(zhǎng)約292.3%。

不追求多元化只做好主業(yè)

和其他房企追求業(yè)務(wù)多元發(fā)展有所不同，孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前融創(chuàng)在多元化方面都停止了，都是以主業(yè)為主。

孫宏斌表示，“目前融創(chuàng)沒(méi)有壓力，我們的土地按照政府限價(jià)賣也基本都是掙錢的，我們還是在增加，我們還是希望提高團(tuán)隊(duì)能力，為下一階段發(fā)展做準(zhǔn)備。”孫宏斌在交流中反復(fù)強(qiáng)調(diào)安全第一，要保持規(guī)模難度不大，難在規(guī)模增長(zhǎng)。而這兩年把重點(diǎn)放在安全。

“我覺(jué)得，只要主業(yè)做的好，就沒(méi)必要多元化。我們有了文旅就不需要去考慮其他多元化。融創(chuàng)現(xiàn)在是雙板塊，而文旅板塊是需要長(zhǎng)期培育的，而且門檻也挺高。當(dāng)然我們也會(huì)看其他消費(fèi)升級(jí)的板塊。”孫宏斌說(shuō)道。

展望2018下半年，融創(chuàng)方面表示，堅(jiān)持強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、控投資、降杠桿的整體策略，支持公司快速進(jìn)入更加均衡、穩(wěn)健發(fā)展的新階段。預(yù)計(jì)融創(chuàng)下半年將有超過(guò)360個(gè)項(xiàng)目在售，總可售資源將超過(guò)4900億元，充足高質(zhì)量的可售資源將有力支持融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的達(dá)成和保持充裕的流動(dòng)性。