每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今日從碧桂園內(nèi)部人士處獲悉，碧桂園各區(qū)域?qū)?huì)對(duì)部分去化不佳、未達(dá)正負(fù)零的項(xiàng)目減少開工。該內(nèi)部人士表示，這是正常舉措，集團(tuán)一貫要求區(qū)域根據(jù)市場(chǎng)狀況和以銷定產(chǎn)原則對(duì)開工規(guī)模作出適應(yīng)性調(diào)整。

據(jù)了解，早在今年8月的碧桂園中期業(yè)績(jī)會(huì)上，在規(guī)模之路上狂奔的碧桂園突然“剎車”，明確提出調(diào)整發(fā)展策略，控制發(fā)展速度。通過減少非操盤項(xiàng)目，提高良性權(quán)益占比，同時(shí)在拿地方面將更加慎重，聚焦現(xiàn)有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

楊國(guó)強(qiáng)也明確表示：“為了立基百年，集團(tuán)寧可放慢一些發(fā)展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。”

從控制發(fā)展速度再到減少部分效益不佳項(xiàng)目開工，碧桂園的發(fā)展節(jié)奏再次作出調(diào)整。對(duì)此，國(guó)泰君安分析師劉斐凡接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，碧桂園的做法是保證現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)，是在放慢發(fā)展節(jié)奏保證質(zhì)量的過程。

據(jù)了解，碧桂園已不再公布全口徑的銷售數(shù)據(jù)，僅公布權(quán)益銷售金額。截至2018年8月，碧桂園及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約3788.4 億元，同比增長(zhǎng)38.05%。

顯然，上半年碧桂園的工作重心已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)移到資金安全。

而值得注意的是，萬科董事會(huì)主席郁亮近日在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話也表示，萬科將把“活下去”作為底線，重視現(xiàn)金回款的考核。

在政策嚴(yán)調(diào)控下，“活下去”已經(jīng)不止是中小房企面臨的課題，龍頭房企同樣面臨生存挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有周期性，有市場(chǎng)好的時(shí)候也會(huì)存在困難期間，保證安全、穿越周期成為房企需要應(yīng)對(duì)的頭號(hào)難題。

一位龍頭房企內(nèi)部人士近日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)下，誰都不能保證能夠活下去，即便是龍頭房企，都面臨倒下的風(fēng)險(xiǎn)，只有穿越周期才有未來可圖。

9月27日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第八屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌表示，現(xiàn)在房企需要調(diào)整心態(tài)，不應(yīng)該對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)抱有太高的期待。吳建斌指出，除了放緩發(fā)展速度，房企需要把戰(zhàn)略、投資的標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行力等各方面做好，在市場(chǎng)最差的情況下算得過賬就沒有問題。