每經(jīng)編輯｜孫志成    

2017年，格力為員工建3000套住房的事讓廣大吃瓜群眾羨慕不已，網(wǎng)友們紛紛表示“看看別人家的公司”。

2019年，有一家公司打出了“公司幫你買房”的旗號(hào)——香港券商海通國(guó)際1月25日宣布，為減輕大學(xué)畢業(yè)即加入海通國(guó)際的管理培訓(xùn)生經(jīng)濟(jì)壓力，公司管理層決定設(shè)立《管理培訓(xùn)生首次置業(yè)貸款資助計(jì)劃》，于2月1日起正式生效。

圖片來(lái)源：海通國(guó)際微信公眾號(hào)截圖

該計(jì)劃規(guī)定：“每位合資格申請(qǐng)者（免經(jīng)濟(jì)審查）可向集團(tuán)申請(qǐng)每人不超過200萬(wàn)港幣的免息貸款，用于首次購(gòu)買自用之本港物業(yè)；該計(jì)劃總額為1億港幣。”

200萬(wàn)港幣能買多大的房子？

雖然海通國(guó)際此舉是為了緩解員工購(gòu)房壓力，但是在香港高企的房?jī)r(jià)下，200萬(wàn)港幣又能買得起多大的房子呢？

根據(jù)國(guó)際公共政策顧問機(jī)構(gòu)Demographia最新公布的2018年國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，香港連續(xù)第九年登上全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位， 2018年香港房?jī)r(jià)中值相對(duì)于家庭收入中值的倍數(shù)（也就是房?jī)r(jià)收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍，也續(xù)創(chuàng)調(diào)查歷來(lái)最高水平。該數(shù)據(jù)意味著，以2018年香港的房?jī)r(jià)和收入，一個(gè)家庭平均要20.9年不吃不喝才能買一套房。

美聯(lián)物業(yè)網(wǎng)站顯示，2018年12月份全港平均房?jī)r(jià)約合12萬(wàn)元人民幣/平方米，按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，200萬(wàn)港幣大約可以買14.3平方米，高于香港屯門某樓盤的11.9平方米最小戶型，該超小戶型的售價(jià)約為15.6萬(wàn)人民幣/平方米。

此外，李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)計(jì)劃將新界一座酒店改造成兩座47層高的住宅大樓，共含5000個(gè)公寓單位，每座大樓平均每層53個(gè)單位，將成為香港最密集的私人住宅項(xiàng)目。

之前香港資深特許測(cè)量師文森特-張（VincentCheung）表示，這些公寓的平均面積只有300平方英尺左右（約27.8平方米）。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖）

不過值得注意的是，香港首付比例比內(nèi)地低，新房最低可以做到一成首付，200萬(wàn)港幣的免息貸款基本可以滿足職場(chǎng)新人的置業(yè)需求。

高房?jī)r(jià)讓人才望而卻步

海通國(guó)際總裁林涌曾表示，年輕人是全社會(huì)的未來(lái)和希望。但香港的房?jī)r(jià)已經(jīng)影響到了人才在香港的發(fā)展。

瑞士洛桑管理學(xué)院在去年11月19日公布的《2018年世界人才報(bào)告》顯示，依據(jù)全球63個(gè)國(guó)家或地區(qū)，在投資與發(fā)展人才、人才吸引力及人才準(zhǔn)備程度的表現(xiàn)來(lái)評(píng)分，香港在三方面的表現(xiàn)都下跌，全球排名由第12位跌至18位。

據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，香港高昂的商廈租金讓不少企業(yè)都覺得“吃不消”。據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2017年香港中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金平均為每月210港元/平方英尺（約合每年323美元/平方英尺），為全球最高，比排名第二的紐約中城區(qū)高了67%。即便是在東九龍、上環(huán)等租金較便宜的地區(qū)，也只比中環(huán)低64%左右。

跨國(guó)企業(yè)派員來(lái)港還需提供房屋津貼，香港高昂的租金讓不少企業(yè)選擇將員工派往臨近的新加坡，吉隆坡等地。

在這一背景下，香港特區(qū)政府不得不“開源節(jié)流”，一方面開放政策引進(jìn)人才，另一方面著手調(diào)控房?jī)r(jià)。

據(jù)新華社報(bào)道，香港特區(qū)政府創(chuàng)新及科技局8日宣布，推出“科技人才入境計(jì)劃”，為引入海外和內(nèi)地科研人才實(shí)施快速處理安排，以配合香港科創(chuàng)業(yè)界在延攬人才方面的需要。

據(jù)介紹，計(jì)劃以先導(dǎo)形式推行，為期三年。首個(gè)運(yùn)作年度引入最多1000名科技人才。計(jì)劃將首先適用于在香港科技園公司和數(shù)碼港從事生物科技、人工智能、網(wǎng)絡(luò)安全、機(jī)械人技術(shù)、數(shù)據(jù)分析、金融科技及材料科學(xué)的租戶和培育公司。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝

經(jīng)計(jì)劃來(lái)港的人士，須持有具特別認(rèn)受性的大學(xué)所頒授的科學(xué)、科技、工程或數(shù)學(xué)（STEM）學(xué)科學(xué)位，即“QS世界大學(xué)排名榜”、“泰晤士報(bào)高等教育世界大學(xué)排名榜”及“世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名”與STEM相關(guān)的前100名大學(xué)所頒授的學(xué)位。持有碩士或博士學(xué)位者無(wú)需工作經(jīng)驗(yàn)，持有學(xué)士學(xué)位者則須具備最少一年在相關(guān)科技范疇的工作經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)券商中國(guó)，香港的樓市也在持續(xù)15年的上漲后開始降溫，據(jù)了解，2018年前七個(gè)月香港房?jī)r(jià)逐步上升，但8月開始下滑。

回顧2018年，香港一手住宅成交宗數(shù)15485宗，同比下跌16.4%。然而，2018年全年二手住宅成交金額仍創(chuàng)下了3290億港元的8年新高；成交宗數(shù)為38782宗，同比微跌2.4%。

1月上旬，針對(duì)香港樓市，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥再次表態(tài)，按照特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)字，私人住宅售價(jià)指數(shù)雖然在2018年8月至11月底下跌了7.2%，但去年全年整體樓價(jià)仍然是上升；在這個(gè)情況下，特區(qū)政府一定不會(huì)撤“辣招”，也不會(huì)“減辣”。即那些額外印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等措施不會(huì)暫停，因?yàn)橛泄芾硇枨蟮淖饔谩?/p>

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自券商中國(guó)（記者：陳冬生）、新華社、香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)