對(duì)于中國買家而言，美國樓市已經(jīng)不再是他們眼中的香餑餑，東南亞的這些國家才是。

全球海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)獨(dú)家詢盤數(shù)據(jù)顯示，按詢盤數(shù)看，泰國在2018年中國買家海外置業(yè)目的地排行榜上高居榜首。這一排名不僅超過了澳洲和美國，還是連續(xù)第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成績(jī)都要好。

居外網(wǎng)CEO羅雪欣在接受《曼谷郵報(bào)》采訪時(shí)估計(jì)，中國買家對(duì)泰國樓市的投資總額達(dá)到23億美元，在最受歡迎榜單上排行第四。

羅雪欣還稱，“我們從未看到中國買家對(duì)泰國房產(chǎn)的詢盤會(huì)如此之高。這反映了本地房產(chǎn)開發(fā)商提供了優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，集生活方式與投資前景與一身。”

值得注意的是，泰國將于3月24日舉行大選。羅雪欣對(duì)CNBC表示，盡管大選對(duì)泰國本土而言意義重大，但大多數(shù)中國買家并不對(duì)此感到擔(dān)憂。

CNBC由此認(rèn)為，此舉凸顯出這個(gè)東南亞國家對(duì)中國買家具有持久的吸引力，政治動(dòng)蕩也沒有讓泰國樓市的火熱降溫。此外，自2014年以來，泰國經(jīng)濟(jì)一直高速增長(zhǎng)，2017年GDP增速達(dá)到3.9%，創(chuàng)五年來最佳。

除了泰國之外，其鄰國柬埔寨首都金邊也在近年成為了中國買家的寵兒，甚至有開發(fā)商打出“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的廣告來吸引來自中國的樓市投資者。

居外網(wǎng)向每日經(jīng)濟(jì)新聞提供的數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產(chǎn)價(jià)格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用于投資。

羅雪欣也對(duì)上述媒體表示，中國買家對(duì)柬埔寨房產(chǎn)的興趣逐年上升，主要是寄希望于將來的升值。

不過，對(duì)于中國炒房客涌入東南亞國家的這股熱潮，新京報(bào)時(shí)評(píng)給出了相當(dāng)犀利的風(fēng)險(xiǎn)警告：

一個(gè)外來資金堆起來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無法保證提供穩(wěn)定的高回報(bào)率。去年金邊投資回報(bào)率超過了20%，居海外房地產(chǎn)投資回報(bào)率之首，但這種高回報(bào)率基本是國內(nèi)資金“擊鼓傳花”的結(jié)果。一旦傳不下去了，就可能砸在手里。而國內(nèi)的金融風(fēng)控、外匯管理政策，顯然不支持無限“傳花”。

上述媒體還認(rèn)為，匯率、不同國家和地區(qū)的政策差異以及可能出現(xiàn)的行政干預(yù)都是風(fēng)險(xiǎn)源泉。

相比于東南亞市場(chǎng)的火熱，中國買家對(duì)傳統(tǒng)的樓市投資市場(chǎng)熱情已經(jīng)逐漸冷卻。

華爾街見聞此前曾提到，Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，來自中國大陸的投資者凈賣出了8.54億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)，為有史以來首次連續(xù)三個(gè)季度凈賣出。

2018年全年，中國投資者凈買入26.3億美元的美國房地產(chǎn)，為六年來最低水平。

華爾街見聞 曾心怡