3月13日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2019胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》，61歲的許家印以2500億元身價(jià)成為全球房地產(chǎn)首富，一舉擊敗以房地產(chǎn)發(fā)家的香港四大家族。 “鎂刻地產(chǎn)”記者注意到，在榜單前十位，香港四大家族中（李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四家），91歲高齡的兩位富一代大佬李嘉誠(chéng)和李兆基分別位列2、3位，已逝富豪鄭裕彤長(zhǎng)子鄭家純的名字出現(xiàn)在第6位，而郭家則未出現(xiàn)。 這些發(fā)家于上世紀(jì)70年代的香港富豪家族們，如今都在經(jīng)歷家族企業(yè)的接班過(guò)程。作為這其中最早接班的第三代，以及鄭裕彤眼中“更合格”的接班人，“沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大風(fēng)浪”的鄭志剛將如何打造發(fā)展中的新世界？ 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) 地產(chǎn)仍是主業(yè)，但也要打造藝術(shù)的“新世界” 上月底，新世界發(fā)展（00017，HK）的兩代掌門(mén)人鄭家純和鄭志剛，共同出現(xiàn)在2019年財(cái)政年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上。 他們亦共同帶來(lái)了一個(gè)好消息：得益于香港物業(yè)銷(xiāo)售的支撐，新世界發(fā)展在2018~2019財(cái)年業(yè)績(jī)出現(xiàn)了大幅上漲。 具體來(lái)看，僅去年6~12月，新世界發(fā)展收入492.67億港元，較上一年同期的279.35億港元上漲76.36%。其中，物業(yè)發(fā)展收入299.05億港元，同比上漲高達(dá)202.49%。 但新世界百貨的業(yè)績(jī)卻始終一蹶不振——半年內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉了3家分店，分別是鹽城新世界百貨、武漢新世界百貨漢陽(yáng)店和沈陽(yáng)新世界百貨中華路店。 事實(shí)上，新世界百貨的業(yè)績(jī)疲軟已經(jīng)持續(xù)了多年，過(guò)往年報(bào)顯示，2015~2018財(cái)年共四年的凈利潤(rùn)之和甚至不及2014財(cái)年的一半。 “內(nèi)地的零售市場(chǎng)近年來(lái)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，尤其是電商平臺(tái)的迅速發(fā)展加上大型商場(chǎng)的涌現(xiàn)，顯著地改變了消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣，競(jìng)爭(zhēng)加劇，百貨店等傳統(tǒng)實(shí)體零售店的客流量大幅減少。”鄭家純表示。 老牌百貨難以為繼，但以商業(yè)創(chuàng)新和藝術(shù)氣質(zhì)著稱(chēng)的鄭志剛卻另辟蹊徑，開(kāi)創(chuàng)了“顛覆購(gòu)物中心傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式”的K11購(gòu)物藝術(shù)中心，并被消費(fèi)者譽(yù)為“最有逼格的購(gòu)物中心”。 2009年12月，香港尖沙咀首家K11開(kāi)業(yè)，80%是首次登陸香港的品牌。香港K11在開(kāi)業(yè)第一年就實(shí)現(xiàn)了盈利，且收入比整改前翻了3倍。 財(cái)報(bào)顯示，新世界去年物業(yè)投資部分收入增長(zhǎng)33%，正是由于VictoriaDockside的K11ATELIER及武漢光谷K11的貢獻(xiàn)頗多，“整體租金和出租率均錄得理想表現(xiàn)”。 相對(duì)于兒子的標(biāo)新立異，更加傳統(tǒng)的鄭家純則在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)發(fā)展還將以地產(chǎn)業(yè)為主。不過(guò)，從新世界在港銷(xiāo)售的物業(yè)中不難發(fā)現(xiàn)，在鄭志剛的影響下，人文藝術(shù)氣息貫穿于新世界的每一個(gè)項(xiàng)目，傲瀧、瑧蓺、柏巒……從案名中可見(jiàn)一斑。 “佛系”的鄭家純和“傲氣”的鄭志剛 作為典型富豪家族的后代，鄭家純和鄭志剛的所有履歷都圍繞著接班而展開(kāi)。 鄭家純的運(yùn)氣似乎一直不太好。 1988年，鄭裕彤首次宣布退休，鄭家純首次正式接任。彼時(shí)鄭家純42歲，如日中天。但是，他的雄心壯志，以及主導(dǎo)的一系列收購(gòu)，卻令集團(tuán)深陷財(cái)務(wù)危機(jī)。無(wú)奈之下，鄭裕彤再度出山，重新奠定新世界的江湖地位。于鄭家純，這一等，就是20多年。 2012年2月29日，鄭裕彤再次退休，這年，鄭家純已經(jīng)66歲，第二次從父親手中接管家族事業(yè)，成為新世界發(fā)展董事局主席，執(zhí)行董事鄭志剛兼任聯(lián)席總經(jīng)理。而鄭志剛，正是鄭家純長(zhǎng)子，鄭家長(zhǎng)孫，名副其實(shí)的富三代。 不過(guò)，或許是出于對(duì)上一次兒子接班后家族企業(yè)遭遇慘痛教訓(xùn)的敬畏，這次交接前后幾年，鄭裕彤親力親為，頻繁出席富豪派對(duì)，亦不惜與比自己小一輩的蔡志明、楊受成等人一起打新股，為鄭家純積累寶貴的圈中資源。 盡管如此，鄭家純的二度接班依舊遇到了不少問(wèn)題。 “這里是‘暖暖的?？凇?，以后就是‘爽爽的貴陽(yáng)’。我們希望能夠把現(xiàn)在這幾個(gè)項(xiàng)目做好，這是我們的基本理念?！?015年3月，新世界在一場(chǎng)媒體會(huì)上勾勒了一副美好藍(lán)圖。 然而，有些事情還沒(méi)開(kāi)始，就已結(jié)束。當(dāng)年年底，包括新世界位于武漢、惠州、?？凇⒊啥?、貴陽(yáng)的6個(gè)項(xiàng)目，以及周大福位于北京、上海、青島的3個(gè)項(xiàng)目，總金額339億元，內(nèi)地資產(chǎn)的半壁江山，都被鄭家純打包甩賣(mài)。 盡管經(jīng)商頭腦不及父親，但其實(shí)多年來(lái)鄭家在內(nèi)地的生意都是由鄭家純一手引領(lǐng)的，包括最初的投資廣州中國(guó)大飯店，以及參與北京崇文門(mén)舊城改造等。 在2018年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，經(jīng)歷中風(fēng)入院后的鄭家純開(kāi)始被問(wèn)及“養(yǎng)生”，而他也以“佛系”做出回應(yīng)，并對(duì)鄭志剛現(xiàn)時(shí)的表現(xiàn)評(píng)價(jià)為“非常滿意”。 事實(shí)上，幾乎憑借一己之力撐起新世界過(guò)去這幾年發(fā)展的長(zhǎng)孫鄭志剛，才是鄭裕彤心中更合格的接班人。 與父親鄭家純完全不同，作為典型“別人家孩子”的模板，從哈佛大學(xué)畢業(yè)后，鄭志剛選擇了在海外頂級(jí)投行磨練，輾轉(zhuǎn)于紐約、日本、香港等地。在容易淪陷于社交玩樂(lè)的年紀(jì)里，鄭志剛表現(xiàn)出了與同齡富家子弟不一樣的刻苦和努力。 與此同時(shí)，鄭志剛亦有著符合豪門(mén)正統(tǒng)的婚姻——2009年，年僅30歲的他以一場(chǎng)1.14億港元的奢華婚禮，高調(diào)迎娶香港“海味大王”的千金余雅穎。后者畢業(yè)于美國(guó)哥倫比亞大學(xué)，曾任高盛證券及債券執(zhí)行董事。 至此，默默無(wú)聞多年的第三代正式成為媒體的競(jìng)逐熱點(diǎn)?！　?而如果說(shuō)之前的業(yè)績(jī)都可劃歸為替父出征，那么創(chuàng)立K11才可謂鄭志剛真正的野心版圖。 K11，K意味著Kingdom（疆土），11則是K在字母表里的排位。 “他爺爺很喜歡他的，很多事情會(huì)拋開(kāi)他父親，和他商量?！边@是香港菁英會(huì)榮譽(yù)主席洪為民此前對(duì)鄭志剛的評(píng)價(jià)，“香港其他的富二代，他可能都瞧不上的。這種傲氣，對(duì)一個(gè)生意人來(lái)說(shuō)，未必是好事。他還沒(méi)有經(jīng)過(guò)大風(fēng)浪?！?但無(wú)論如何，鄭志剛的新世界，已經(jīng)開(kāi)局。