2019年3月18日晚間，招商蛇口發(fā)布2018年年報(bào)。作為行業(yè)中率先轉(zhuǎn)型為“城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的標(biāo)桿企業(yè)，招商蛇口整合上市后第三個(gè)完整年度的業(yè)績(jī)尤其令人關(guān)注，而這份優(yōu)秀的成績(jī)單無(wú)疑為投資人交上了超預(yù)期的滿意答卷，為招商蛇口三年來(lái)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、業(yè)務(wù)和管理層面的創(chuàng)新整合以掌聲定論，也為招商蛇口的40歲送上了一份生日禮物。

2018年對(duì)于招商蛇口而言是豐收的一年。公司2018年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入882.78億元，同比增16.25%；歸母凈利潤(rùn)152.40億元，同比增長(zhǎng)20.42 %；再次實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和凈利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)。2018年度招商蛇口計(jì)劃現(xiàn)金分紅每10股派7.80元現(xiàn)金（含稅），現(xiàn)金分紅比例再次超年度凈利潤(rùn)的40%。

報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口完成了對(duì)招商漳州的股權(quán)收購(gòu)，漳州雙魚島未來(lái)將開發(fā)建設(shè)成為集休閑、娛樂(lè)、居住、養(yǎng)生于一體的全國(guó)旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質(zhì)生活區(qū)，可望為公司帶來(lái)可觀的利潤(rùn)；此外，招商蛇口還在湛江、揭陽(yáng)等地簽下協(xié)議，為蛇口模式的發(fā)力做好了準(zhǔn)備。

營(yíng)收利潤(rùn)雙增長(zhǎng)

作為一家龍頭房企，2018年招商蛇口在規(guī)模上表現(xiàn)進(jìn)取。數(shù)據(jù)顯示，2018年，招商蛇口全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積827.35萬(wàn)平方米，同比增加45.15%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。

得益于規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)，招商蛇口在營(yíng)收和利潤(rùn)方面也錄得了喜人的成績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口營(yíng)業(yè)收入同比增加16.25%至882.78億元，歸屬于母公司凈利潤(rùn)同比增加20.42%至152.4億元，扣非后實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)145.97億元，同比增加23.04%。

在業(yè)績(jī)表現(xiàn)向好的背景下，招商蛇口宣布2018年度招商蛇口計(jì)劃現(xiàn)金分紅每10股派7.80元現(xiàn)金（含稅），現(xiàn)金分紅比例再次超年度凈利潤(rùn)的40%。招商蛇口上市以來(lái)，三年累計(jì)分紅約150億元。

招商蛇口過(guò)去一年在土地市場(chǎng)上也斬獲頗豐。通過(guò)因城施策，投資策略穩(wěn)健，深化協(xié)同發(fā)展，招商蛇口在土地獲取方面量質(zhì)齊升。報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口新增項(xiàng)目80個(gè)，擴(kuò)充項(xiàng)目資源1357萬(wàn)平方米。

2018年，招商蛇口新進(jìn)入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市，其中湛江招商國(guó)際郵輪港綜合體項(xiàng)目的獲取是“港城聯(lián)動(dòng)”的成功體現(xiàn)，在布局全方位郵輪母港生態(tài)圈的同時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。

此外，招商蛇口積極推進(jìn)兼并收購(gòu)，年內(nèi)相繼收購(gòu)了東風(fēng)汽車下屬公司東風(fēng)房地產(chǎn)80%的股權(quán)以及浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，進(jìn)一步提升公司在華中以及華東市場(chǎng)的資源儲(chǔ)備。

對(duì)于2019年的期許，招商蛇口方面表示，2019年，公司將繼續(xù)跟進(jìn)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，深化與地方國(guó)企的合作，加大發(fā)展力度，多渠道擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源；繼續(xù)提升各項(xiàng)開發(fā)能力，加快存貨周轉(zhuǎn)，提高項(xiàng)目開發(fā)獲利能力；計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開工面積1100萬(wàn)平米、竣工面積1000萬(wàn)平米，簽約銷售金額2000億元。

蛇口模式未來(lái)可期

重組上市以來(lái)，招商蛇口以“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式（蛇口模式），實(shí)現(xiàn)港口要素集聚，帶動(dòng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)城市的升級(jí)、實(shí)現(xiàn)共同繁榮。

2018年，招商蛇口完成了對(duì)招商漳州的股權(quán)收購(gòu)，增加了豐富的園區(qū)資源儲(chǔ)備。通過(guò)漳廈片區(qū)的戰(zhàn)略協(xié)同，未來(lái)將分享漳廈同城政策區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提前鎖定海西板塊未來(lái)發(fā)展紅利，進(jìn)一步增強(qiáng)公司園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力、區(qū)域綜合發(fā)展能力。

“作為中國(guó)第一例獲批的經(jīng)營(yíng)性人工島，漳州雙魚島項(xiàng)目將開發(fā)建設(shè)成為集休閑、娛樂(lè)、居住、養(yǎng)生于一體的全國(guó)旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質(zhì)生活區(qū)，為公司帶來(lái)可觀的利潤(rùn)，再造‘“港區(qū)城’”模式新典范。”招商蛇口表示。

作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，招商蛇口在園區(qū)開發(fā)建設(shè)方面的蛇口模式不斷發(fā)揮其外延力。借助蛇口、太子灣的示范作用以及前海片區(qū)政企合作的經(jīng)驗(yàn)，公司通過(guò)與政府合作，參與或主導(dǎo)地方產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

2018年2月8日，常熟市人民政府與公司簽署《琴湖片區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將與常熟市政府聯(lián)合打造琴湖片區(qū)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，筑造常熟琴湖新核心；2月12日，揭陽(yáng)市人民政府和公司簽署《關(guān)于共同開發(fā)揭陽(yáng)濱海新區(qū)粵東新城合作框架協(xié)議》，共同開發(fā)揭陽(yáng)濱海新區(qū)產(chǎn)城融合的重要區(qū)域——粵東新城，將其打造為政企合作的主要試驗(yàn)平臺(tái)。

“前港-中區(qū)-后城” 的綜合發(fā)展模式，是在蛇口的開發(fā)與升級(jí)的過(guò)程中，自然形成的特色商業(yè)模式，是一種獨(dú)特的港口、園區(qū)、城市三位一體綜合發(fā)展模式，并在招商蛇口走向全國(guó)的過(guò)程中一次次被證明了其獨(dú)特性。”招商蛇口表示，“作為城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，一方面開發(fā)人民美好生活的空間載體，另一方面提供人民美好生活的內(nèi)容運(yùn)營(yíng)，通過(guò)綜合發(fā)展深度實(shí)踐與執(zhí)行公司戰(zhàn)略。”

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