每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜林菁晶    

3月29日，融創(chuàng)中國在香港召開2018年業(yè)績發(fā)布會。會上，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌現(xiàn)場解答了媒體的提問。

每經(jīng)記者 吳若凡 攝

記者：公司如何看待今年的房地產(chǎn)市場，今年公司的銷售目標是什么？

孫宏斌：19年市場我們覺得不是很樂觀，18年上半年還不錯，下半年一直到春節(jié)比較冷，過了春節(jié)比較好一點，我們發(fā)現(xiàn)政策有一點放松，但政府限價和政策大幅放寬跡象不大，穩(wěn)房價是政府的核心訴求，因此19年我們對于市場還是要小心一點。

房產(chǎn)稅這塊，應該不會那么快出來，這是個挺復雜的事，首先房地產(chǎn)設立的邏輯，其次如何執(zhí)行。房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場影響沒有想象那么大，下一階段，市場是以改善型為主，今年銷售目標5500億。

記者：融創(chuàng)有3.55萬億平方米的土儲，85%在一二線城市，這些地和未來市場匹配度如何？

孫宏斌：我們其實去年底到今年初拿了一些地，量也不少，都是在一二線城市的核心地段，但拿地窗口時間很短，但今年拿地會非常小心，主要是因為最近一些城市的土地市場偏熱，很多企業(yè)報名，溢價也很高，我們覺得售價大幅提高的可能性很小，因此對于拿地還事相對謹慎，我們并沒有明確的目標，還是要踏準節(jié)奏。15年~16年是拿地的好階段，16年8月~18年10月，公開市場拿地基本停止。

我們還是特別看好這個行業(yè)，一方面集中度在增加，15萬億的規(guī)模已經(jīng)很大，下一步做改善型和高端產(chǎn)品的會越來越大，因此這類產(chǎn)品的企業(yè)會占大便宜，19年銷售量大幅下降的可能性很小，但售價大幅上升的可能性也不大，我們現(xiàn)在是嚴格遵守政府的限價規(guī)則，在拿地階段我們會小心謹慎，至于文旅業(yè)務和文化，這些業(yè)務是長期的，我們希望五年、十年后有個特別好的規(guī)模，現(xiàn)階段主要把地產(chǎn)業(yè)務做好，這個行業(yè)空間還是很大的。城市化率還有很大空間，大城市人口聚集還有很長的過程。17、18年買的地因為限價出不來，一出來就虧錢。

記者：融創(chuàng)的股價和零溢價房企相比怎么低了很多？

孫宏斌：融創(chuàng)的股價肯定被低估了，我不太關(guān)注別人家的股票，我連自己的都不太關(guān)注。

記者：融創(chuàng)是更重規(guī)模還是效益、專業(yè)化還是多元化，排名進了前五，有沒有想過當老大？

孫宏斌：我們不想做第一已經(jīng)很多年了，規(guī)模和效益肯定是效益，一開始可能規(guī)模重要點，但有了規(guī)模之后，效益肯定是第一位的，這個階段效益更重要。

我們沒有多元化，文旅板塊是房地產(chǎn)+，一個主業(yè)還是挺重要的，我們在行業(yè)里還有競爭力和空間，我們還是專注把主業(yè)做好，從長遠眼光來看，我們希望把這些附加板塊做大，但現(xiàn)階段還是把房地產(chǎn)主業(yè)做好。多元化企業(yè)成功的先例不是很多。

銷售排名對我們來說不太重要，前面的我們趕不上，后面的也趕不上我們，現(xiàn)在的位置挺好。