作為調(diào)控的一種手段，北京自2016年下半年以后，樓市供應(yīng)端主推的產(chǎn)品是限競房，主要是指 以“限房價、競地價”的方式供應(yīng)土地，開發(fā)出的商品房。

去年9月以來，北京“限競房”集中入市，因為房價的上限被限定，因此備受剛需購房者的期待。

但是，限競房賣得到底怎樣？是否真的成了首套剛需購房者的福利呢？

北京限競房少人問津 六成庫存積壓

北京房山區(qū)的一個項目，是一年前首批入市交易的限競房之一，銷售人員介紹，目前這里在售的，依然是首次開盤時的三棟樓，并且房源充足。

而且，到目前為止，一共有10棟樓的項目，其他7棟都還沒有開賣。

北京市房山區(qū)某限競房項目銷售人員：一共是10棟樓，我們現(xiàn)在簽的只是3棟。

在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)上，央視財經(jīng)記者查詢到，截至6月12日，該樓盤的總成交量僅為96套，只相當(dāng)于其中一棟樓在售房源的數(shù)量，也就是說，九成的房子都處于待售狀態(tài)。

在它對面同期開盤的另外一個項目，查詢數(shù)據(jù)顯示，樓盤12棟樓的總成交量，也只有207套。而銷售慘淡的限競房項目，不僅是在房山區(qū)。 

北京市豐臺區(qū)某限競房項目銷售人員：一共1000多套房，一直在賣，基本上現(xiàn)在一期二期都有房。

央視財經(jīng)記者查詢了解到，豐臺區(qū)的一個樓盤目前的成交量是324套，按照1000套計算，成交率僅為32%。

諸葛找房副總裁 苑承建：整體的網(wǎng)簽情況其實并不是特別好，特別是去年開盤的一些項目，網(wǎng)簽率整體都是在10%、20%左右。

為了吸引購房者，不少限競房項目已經(jīng)選擇降價銷售。從銷售進程來看，大多數(shù)限競房項目的網(wǎng)簽價格都在持續(xù)下降，降幅在3%左右。

北京市房山區(qū)某限競房項目銷售人員：現(xiàn)在均價每平米31000元左右，比開盤時是降了的，開盤時是每平米34000元左右。 

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京遠郊區(qū)共入市8個限競房項目，其中5個銷售率不足10%，3個甚至不足2%。

截至6月10日，入市一年來的北京限競房項目，網(wǎng)簽完成率只有31%，上市存量套數(shù)也由2018年6月份的1894套，增加到目前的22583套。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長 趙秀池：如果加上網(wǎng)簽滯后的因素，大概銷售率有40%，也就是有60%還沒有賣出去。 

“近房”搶手“遠房”滯銷

不過，并不是所有的限競房銷售都遇冷，有些項目，上市才幾個月就幾乎被搶購一空，為什么出現(xiàn)這樣的情況呢？

在北京市豐臺區(qū)西四環(huán)附近，央視財經(jīng)記者走訪了兩個限競房，兩個今年二三月份剛剛?cè)胧械捻椖?，現(xiàn)在已經(jīng)基本被搶購一空。

北京市豐臺區(qū)某限競房項目銷售人員：一共1263套，已經(jīng)賣了90%，均價每平米54378元。

央視財經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些熱銷的限競房項目，都是在北京五環(huán)內(nèi)、四環(huán)周邊，交通較為方便、周邊配套也比較完善。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，這樣一些區(qū)位較好的限競房陸續(xù)入市，激發(fā)了市場需求，上周，北京限競房樓盤共成交612套，環(huán)比前一周上漲14.21%。

從成交情況來看，當(dāng)前網(wǎng)簽看好的限競房，基本處于距離城市核心區(qū)較近的地段。從位置看，五環(huán)內(nèi)、四環(huán)周邊是這些項目的一大特點，區(qū)位價值是第一大要素。同時，區(qū)位交通等周邊配套也優(yōu)勢明顯。

對比而言，那些遭遇滯銷的限競房項目，基本都在六環(huán)外，不僅距離北京主城區(qū)遠，距離當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)區(qū)都還有一段距離，同時缺少地鐵、教育資源和成熟的商業(yè)配套。 

北京居民：限競房可能位置不是特別好，會離得遠一些，小孩上學(xué)也不是特別方便。

數(shù)據(jù)顯示，目前北京限競房已經(jīng)上市項目共有51項，其中四環(huán)內(nèi)的項目有4個，銷售率達到了64%；近九成的項目位置都在五環(huán)至六環(huán)外，這部分限競房的庫存，占已上市限競房全部庫存的93.57%。

3房企降價銷售 八成項目僅保本

目前北京入市的限競房項目，售價已經(jīng)普遍低于限價10%左右，八成經(jīng)營限競房項目的房企，面臨著僅夠保本甚至虧損的狀況。

即便是這樣，在遠郊地區(qū)，依然還有不少限競房樓盤，正在準(zhǔn)備入市。

在豐臺區(qū)的青龍湖附近，一個新的限競房樓盤，已經(jīng)開始發(fā)牌預(yù)售，計劃過兩天正式入市開賣。 

北京市豐臺區(qū)某限競房項目銷售人員：這次是首開，第一次開盤，一共開9棟樓，都是最好的位置，一共是42棟樓，1908套房子，第一次只開320套。 

緊挨著這個樓盤的隔壁，就是另外一個同樣準(zhǔn)備開盤的限競房項目。 

北京市豐臺區(qū)某限競房項目銷售人員：一共是22棟樓，總共800戶左右。 

銷售人員介紹，準(zhǔn)備開盤的這兩個樓盤，和一年前開盤的樓盤一樣，都是第一批推出的限競房競拍地塊之一。

以2019年春節(jié)前入市的土地計算，北京合計將有100個限競房項目，大約850萬平米，到目前為止只供應(yīng)了400萬平米，還將有450萬平米的供應(yīng)量。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長 趙秀池：已經(jīng)上市了3萬多套，預(yù)計2019年大概能供6萬套限競房。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜：北京限競房項目外圍的可能要占三分之二多一點，城區(qū)里面位置好的還是相對比較少。

據(jù)統(tǒng)計，2016年10月到2019年5月，北京成交限競房用地一共98塊，其中四環(huán)內(nèi)只有4塊，四到五環(huán)7塊，其他87塊全部位于五環(huán)甚至六環(huán)外。

業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前北京大部分限競房所在區(qū)域要么缺少地鐵、交通不便，要么沒有成熟商業(yè)配套。

另一個考驗限競房的則是供應(yīng)井噴、區(qū)域板塊扎堆競爭的殘酷現(xiàn)實。隨著大量郊區(qū)項目入市，再加上目前已有的高庫存，預(yù)計限競房滯銷短期依然難解。

來源：央視財經(jīng)（ID:cctvyscj）本文編輯：劉麗珂