每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近日備受業(yè)內(nèi)猜測的新城控股項目轉(zhuǎn)讓之事，終于“官宣”了。

7 月 24 日晚間，新城控股(601155，SH)發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)的公告》（以下簡稱《公告》）稱，公司子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等6個項目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次交易對價合計約41.53億元，涉及受讓方包括中駿、寶龍、金科、仁恒、旭輝、龍湖等企業(yè)。

▲新城控股資產(chǎn)負(fù)債率（%）數(shù)據(jù)來源：公司公告 鄒利制圖

金科17億獲得6個項目

《公告》顯示，截至2019年7月24日，新城控股子公司已就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對價合計約為41.53億元，約占公司2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。

據(jù)《公告》，上述交易在公司第二屆董事會第十八次會議授權(quán)范圍內(nèi)，無需提交公司股東大會審議。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，先期披露的10個項目分布于杭州、青島、鄭州、江陰、江西上饒等地，金科共計獲得其中6個項目。

7月24日晚間，金科股份發(fā)布《關(guān)于受讓房地產(chǎn)項目公司股權(quán)的公告》稱，擬平價收購新城控股下屬6家房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，交易完成后公司將持有6家房地產(chǎn)項目公司100%股權(quán)，預(yù)計本次交易成交總額約為17.21億元。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.00億元，收購?fù)瓿珊箢A(yù)計歸還金額為16.21億元的原股東借款。

金科獲得的6個項目公司分別為平湖悅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上饒市悅盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、宿州新城金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、許昌金宏房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)。

據(jù)悉，本次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發(fā)，交易完成后預(yù)計可為金科新增計容建筑面積102.22萬平方米。

此外，中駿、寶龍、仁恒、旭輝、龍湖等參與了新城控股其他4個項目公司的交易。

新增凈現(xiàn)金約150億

新城控股在7月22日公告中曾表示，截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個（含合聯(lián)營項目），但擬出售的標(biāo)的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。

新城控股在當(dāng)晚發(fā)布的《第二屆董事會第十八次會議決議公告》指出，本輪交易總額不超過150億元。全部交易完成后，新城控股可收回部分上半年已支付的土地款，預(yù)計可新增凈現(xiàn)金約150億元，預(yù)計可減少該部分項目當(dāng)年度后續(xù)開發(fā)成本及費用支出約30億元。通過交易將增加公司貨幣資金、改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高公司流動比率，增強償債能力。

隨著先期10個項目的成功簽約，新城控股本輪欲出售其他項目或?qū)⑽喾科蟮哪抗狻?/p>

新城控股表示，此次轉(zhuǎn)讓將進(jìn)一步提高公司經(jīng)營質(zhì)量，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強抗風(fēng)險能力和經(jīng)營穩(wěn)健性。交易完成后，新獲取的凈現(xiàn)金及公司現(xiàn)有貨幣資金將對公司其余項目的各項支出及穩(wěn)定、安全運營提供保障。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，新城控股本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目的總貨值約為450億元，其中2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

新城控股表示，本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，對目前公司在售項目與商業(yè)綜合體項目均無影響。公司2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元，本輪轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)不會對公司2019年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。