每經(jīng)記者｜涂穎浩    每經(jīng)編輯｜易啟江    

8月26日，綠城中國在港交所公告，終止收購百年人壽9億股股份的交易。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2018年12月17日，綠城房產（本公司全資附屬公司）以現(xiàn)金代價27.18億元與賣方訂立股份轉讓協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，中國銀保監(jiān)會尚未就收購事項發(fā)出批準，或180日內發(fā)出不予行政許可審批通知，綠城房產有權終止股份轉讓協(xié)議。

公告并未透露賣方身份，僅披露賣方為中國注冊成立的股份有限公司，主要在中國從事商業(yè)、地產、文化產業(yè)、旅游業(yè)及金融業(yè)活動。在百年人壽股東中，僅有萬達集團持股9億股，因此萬達集團被指為綠城中國此次股權轉讓協(xié)議的賣方。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，另一家房產公司近期也有意入局百年人壽，后續(xù)若能獲得銀保監(jiān)會批準，有望以13.86%的持股比例超越萬達集團，成為公司的第一大股東。

綠城中國收購“流產”

8月26日，綠城中國發(fā)布公告稱，終止收購百年人壽9億股股份的交易。這也意味著，疑似接盤萬達集團股權的這筆交易，經(jīng)過大半年后無果而終。

2018年12月17日，綠城中國在港交所發(fā)布公告稱，以27.18億元價格受讓百年人壽9億股股份。交易完成后，綠城中國將持有百年人壽11.55％的股份。公告并未透露賣方身份，僅披露賣方為中國注冊成立的股份有限公司，主要在中國從事商業(yè)、地產、文化產業(yè)、旅游業(yè)及金融業(yè)活動。

對照百年人壽股東名單不難發(fā)現(xiàn)，只有第一大股東萬達集團符合條件。截至目前，百年人壽持股5%以上的股東有7家，僅萬達集團持股9億股（占比11.55%），其他持股10%以上的7家股東大連融達投資有限責任公司、新光控股集團有限公司、大連一方地產有限公司、江西恒茂房地產開發(fā)有限公司、大連城市建設有限公司、科瑞集團有限公司、中國華建投資控股有限公司均持股8億股（每家占比10.26%）。

對于收購理由，綠城中國表示，中國的壽險業(yè)務現(xiàn)正迅猛發(fā)展，前景無量。鑒于中國保險業(yè)的高門檻，壽險牌照具有獨特的資本投資價值，收購事項對集團而言，是中國投資壽險業(yè)的一個機會。收購事項亦符合公司作為一家“中國理想生活綜合服務商”的商業(yè)理念，并能使其在中國的業(yè)務種類更多元化。

綠城中國還表示，由于公司的主要顧客群（即物業(yè)買方）與目標公司的保障型保險顧客群有一定重疊，預期將會有交叉銷售的潛力，產生協(xié)同效應。因此，該公司董事認為，收購事項與集團長遠愿景吻合，并能擴寬集團的收入基礎，增強其財務狀況。鑒于上述原因，該公司董事認為，收購事項的條款公平合理，符合公司及其股東的整體利益。

隨著綠城中國公告終止收購該筆股權，萬達集團退出百年人壽暫未成行。資料顯示，2014~2015年，萬達集團分別從百年人壽的原股東國電電力、時代萬恒手中收購了合計2億股，增資后持股9億股，占比11.55％，成為百年人壽第一大股東。不過，百年人壽股權較為分散，與其他的“地產系”保險公司不同，同為國內知名房企的萬達集團卻始終未能控股百年人壽。

百年人壽凈利降近三成

8月1日，百年人壽在官網(wǎng)發(fā)布變更股東的信息披露公告，根據(jù)公告，公司3家股東擬轉讓股權，接盤方為中國奧園。股權轉讓完成后，中國奧園將持股10.8億股，以13.86%的持股比例超過萬達集團11.55%的持股，該筆股權轉讓尚待中國銀保監(jiān)會批準后才能生效。

具體而言，大連城市建設集團、大連乾豪坤實置業(yè)、大連國泰房地產開發(fā)擬分別轉讓8億股、2億股、0.8億股股份，轉讓完成后，大連城市建設集團、大連乾豪坤實置業(yè)將不再持有百年人壽股權，大連國泰房地產開發(fā)持股比例從1.83%降至0.81%。

公開資料顯示，中國奧園主營房地產開發(fā)、管理業(yè)務，2007年10月9日在香港聯(lián)交所正式上市。盡管中國奧園多元化布局自2016年以來逐漸鋪開，但地產主業(yè)仍是集團營收的主要支撐。2019年上半年，中國奧園合同銷售額累計約536億元，同比增長約33%。2016~2018年，公司合同銷售額年復合增長率為89%。

對于入局百年人壽，中國奧園同樣寄予厚望。中國奧園在公告中稱：“百年人壽有穩(wěn)定的收入，保險行業(yè)進入門檻高，有獨特的投資價值，保費年復合增長率領先行業(yè)，目前已進入成長收獲期，預計將帶來穩(wěn)定、可觀的投資回報。公司在粵港澳大灣區(qū)積累的深厚資源和優(yōu)勢將助力百年人壽的業(yè)務擴展。”

一位地產界人士曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“房企投資保險公司，也是其金融化發(fā)展的一個必然選項。通過入股保險公司，能夠使一些資本投入不再依賴傳統(tǒng)的土地開發(fā)。這屬于過剩產能的一種輸出模式，也使房地產開發(fā)積累的各類盈余資金有了更好的投資去處。另外，通過投資保險公司，后續(xù)在養(yǎng)老地產開發(fā)方面也可以衍生出一些新的產業(yè)?！?/p>

根據(jù)百年人壽償付能力報告，上半年公司實現(xiàn)保險業(yè)務收入320.67億元，同比增長20.5%；凈利潤2.36億元，同比下降26%。2018年以來，百年人壽的綜合償付能力充足率一直處于120%~100%左右，存在一定償付壓力。2019年二季度，公司綜合、核心償付能力充足率分別為111.67%、84.6%，較上季度的121.82%、93.29%進一步下降。