每經(jīng)評論員 李偉

近幾日，人民日報和新華社等中央媒體持續(xù)就香港的住房問題發(fā)聲。我看了這些評論以后，大受啟發(fā)，也深感認(rèn)同。

人民日報說，解決香港的住房問題勢在必行。人民日報援引香港民建聯(lián)日前在報刊所登全版廣告，“促請政府引用《收回土地條例》增加土地供應(yīng)，大量興建公營房屋，縮短公屋輪候時間，爭取達(dá)到‘3年上樓’的目標(biāo)。”

所謂《收回土地條例》，就是將囤在開發(fā)商手里長期不開發(fā)的土地收回。并且利用收回的土地興建公營房屋，從房屋供給一側(cè)改善當(dāng)前香港的住房問題。收回土地并不是無償?shù)?，而是以?dāng)前的土地價值收回。

人民日報繼而說道：為公共利益計(jì)，為解決民生計(jì)，地產(chǎn)商是時候釋放最大善意，而不應(yīng)只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最后一個銅板。什么才是對香港未來負(fù)責(zé)？什么才是對年輕人“網(wǎng)開一面”？這才是。

“今天，我們必須全面考慮香港的競爭力。人們一貫認(rèn)為，自由才是香港的核心競爭力，事實(shí)上，民生也是競爭力。保障民生，讓社會更加公平，也是積蓄的發(fā)展動力。香港歷來奉行自由資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，在改善民生方面，一直秉承‘積極不干預(yù)’的理念，但這一思路已成歷史教訓(xùn)。香港不僅要‘有效市場’，更需要‘有為政府’。”

這可以說是點(diǎn)中了香港問題的癥結(jié)所在。

以前我常常想，為何從董建華的“八萬五計(jì)劃”，到梁振英延續(xù)董建華方針，再到林鄭月娥的“明日大嶼”計(jì)劃，最終都擱淺了？現(xiàn)在，人民日報這段評論，實(shí)際上回答了全部的問題。

相比人民日報，新華社的評論更加直接——“正是房價高漲、薪金收入停滯，導(dǎo)致香港自有住房比例下降，從2003年至今，香港的住房自有率從53%下降到48.9%。這個數(shù)據(jù)的背后，是財富更加集中，是多少青年自有住房夢破滅”。這就說明了，香港今天的問題，本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)問題，直接就是“住房問題”。

可見，住房問題，是關(guān)系到一個經(jīng)濟(jì)體內(nèi)部的穩(wěn)定，以及是否能夠良性穩(wěn)健運(yùn)行的重要方面。

無獨(dú)有偶，一直嚴(yán)控房地產(chǎn)價格的德國政府，最近又在開始給房地產(chǎn)加壓了。據(jù)媒體報道，德國左翼黨在柏林議會發(fā)起了一項(xiàng)房租限價議案。實(shí)際上是要求政府強(qiáng)力干預(yù)房地產(chǎn)市場。而加拿大等國家早已對房地產(chǎn)市場進(jìn)行強(qiáng)力干預(yù)。

可見，房地產(chǎn)問題和房地產(chǎn)調(diào)控，不僅僅是中國內(nèi)地在做的事情。其實(shí)，全球都一樣。這也從另一個側(cè)面說明，“房住不炒”方針的英明和正確，而且更加說明了一個問題：“房住不炒”不是權(quán)宜之計(jì)，而是長遠(yuǎn)大計(jì)。

在這樣的大背景下，我們再一次深刻認(rèn)識到，A股發(fā)展的全新邏輯是完全成立的。這個邏輯就是，一直以來，中國內(nèi)地居民部門的資金一直缺乏多樣化的投資渠道，要么買股，要么買房，銀行理財?shù)氖找娌环€(wěn)定而且越來越低，當(dāng)初收益很高的那些“寶寶們”，現(xiàn)在七日年化收益率僅僅2個多點(diǎn)。在這樣的形勢下，前20年沉淀在房地產(chǎn)市場的資金，在“房住不炒”成為長期方針的情況下，必然會慢慢轉(zhuǎn)移進(jìn)股市。

當(dāng)然，社會居民部門的資金進(jìn)入股市的方式，也將發(fā)生很大的變化，從前是股民們親自“提槍上陣”，經(jīng)過這些年市場的教育，以后除了親自上陣的以外，可能更多人會選擇借助于公募、私募或者養(yǎng)老基金等機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場。

資金進(jìn)入市場的速度和規(guī)模，也會根據(jù)行情的演進(jìn)和深入程度而不斷高漲。更何況，正在進(jìn)行的資本市場深層次改革，也為此提供了客觀的基礎(chǔ)。

這種端倪已經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)《券商中國》報道，“炒房”氛圍濃厚的江浙地區(qū)，近期已經(jīng)有不少人士將房地產(chǎn)套現(xiàn)資金投入股市。我認(rèn)為，江浙地區(qū)素來是資本市場的“先知先覺”之地，這個信號，完全可以算作“春江水暖”了吧。

當(dāng)然，目前也僅僅是“春江水暖”的階段。但是，春江水暖之后，股市離火熱的夏季還會遠(yuǎn)嗎？所以，對股市，我們可以抱更加積極的心態(tài)。