圖片來源：視覺中國(guó)

部分受美國(guó)挑起的貿(mào)易摩擦、屢屢對(duì)中國(guó)商品加稅影響，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性增加，買家出手不復(fù)凌厲，交易出現(xiàn)停滯甚至下滑，觀望情緒濃厚，不少房地產(chǎn)就業(yè)者和經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍看跌美國(guó)房?jī)r(jià)，這一現(xiàn)象在華僑華人聚居區(qū)尤其明顯。

這是數(shù)位房產(chǎn)中介、開發(fā)商、地產(chǎn)研究者在9月份陸續(xù)接受新華社記者采訪時(shí)所透露出來的信息。

來自中國(guó)福建的陳敏榕在紐約法拉盛一帶從事房屋中介工作已有20多年時(shí)間，這里是著名的唐人街，商店食肆林立，人流如織。她對(duì)當(dāng)?shù)胤课萁灰浊闆r及趨勢(shì)把握得相當(dāng)透徹。

她說：“很明顯，今年的客人買房子不像以前那么急，以前一看到房子就會(huì)出價(jià)，現(xiàn)在都要回去考慮一下。雖然看房子的人還是很多，但是他們出價(jià)沒那么積極了，不像以前那樣‘搶房子’，還會(huì)往下砍價(jià)百分之五到十。”

根據(jù)她的觀察，自今年二、三月份開始，法拉盛一帶的房屋交易量明顯放緩，其中一個(gè)原因，就是因?yàn)槊绹?guó)對(duì)中國(guó)商品加稅，“一些老板比之前賺的錢少了，他們的買房計(jì)劃可能也就放一放。”

供職于美國(guó)亞特蘭大市一家房地產(chǎn)開發(fā)及銷售公司紐約分公司的陸曉忠女士也認(rèn)為中美經(jīng)貿(mào)摩擦給美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了不確定性。

她認(rèn)為，這種不確定性直接導(dǎo)致了買家遲遲不能做出決斷。她說：“因?yàn)榧佣悹砍兜椒椒矫婷?，每個(gè)人都會(huì)感受到，對(duì)他們心理有影響。何況買房子是件大事情，所以很多人就把它擱置了。”

陳敏榕和陸曉忠均認(rèn)為，不確定性還在購(gòu)房者中間導(dǎo)致了濃重的觀望心態(tài)，這種心態(tài)進(jìn)一步阻礙了人們及時(shí)做出購(gòu)房的決定，從而助推房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步停滯。

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)戴德梁行的董事總經(jīng)理布萊恩?韋德9月初在紐約參加美中總商會(huì)組織的一項(xiàng)交流活動(dòng)時(shí)，也對(duì)新華社記者闡述了這種不確定性和觀望心態(tài)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

他說：“比如，一位鞋商本想入手一處資產(chǎn)，但他的生意正面臨著‘貿(mào)易戰(zhàn)’的沖擊，那么他就會(huì)暫時(shí)不購(gòu)買這處資產(chǎn)，而是靜待事態(tài)恢復(fù)正常之后再出手。”

以陳敏榕和陸曉忠多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，美國(guó)房地產(chǎn)一般都是10年一個(gè)周期，每到周期末尾，房?jī)r(jià)一般都會(huì)高企到不能再高，投資者覺得無利可圖，自住者覺得負(fù)擔(dān)加重，所以都不會(huì)出手購(gòu)房，而是會(huì)等待下一個(gè)周期開始，房?jī)r(jià)理性回落之后再出手。

一般來講，周期末尾都會(huì)持續(xù)幾個(gè)月的時(shí)間，而后再進(jìn)入一個(gè)新的周期，而目前正是一個(gè)十年周期的末尾階段，但這次周期末尾的持續(xù)時(shí)間顯然要長(zhǎng)于以往。

陳敏榕說：“大家好像對(duì)美國(guó)的市場(chǎng)信心沒那么強(qiáng)，都說房?jī)r(jià)會(huì)跌下來，一直想著房?jī)r(jià)跌。”

中美經(jīng)貿(mào)摩擦還增加了美國(guó)建筑市場(chǎng)的造房成本。陸曉忠透露，美國(guó)的地板、地毯、櫥柜、涂料等建筑材料很多都是從中國(guó)進(jìn)口的，美國(guó)政府近期對(duì)華加稅的效應(yīng)要等兩三個(gè)月才能感覺到，但早前的加稅已經(jīng)令其公司的建筑成本至少增加了1%。

在正式交易之前，公司都會(huì)和購(gòu)房者說明，購(gòu)房費(fèi)用增加了，是因?yàn)檎畬?duì)中國(guó)建筑材料增收了關(guān)稅，購(gòu)房者雖然憤懣，但也無可奈何。

美國(guó)紐約XCE工程咨詢公司總經(jīng)理許博對(duì)新華社記者介紹，他公司的業(yè)務(wù)涉及鋼材的比較多，估計(jì)中美經(jīng)貿(mào)摩擦令其建筑成本上漲了約10%。

他對(duì)美國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)也持悲觀態(tài)度，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將會(huì)下降10%到20%，而一些高端項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)開始有了較大幅度的松動(dòng)。

2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、美國(guó)耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特?席勒近日在接受美國(guó)彭博電視訪問時(shí)指出，標(biāo)普凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，6月全美20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)比去年同期上揚(yáng)2.1%，增幅為第15個(gè)月放緩。

席勒表示，房?jī)r(jià)經(jīng)過通膨調(diào)整后，漲勢(shì)已趨緩，“這暗示房?jī)r(jià)在不久的未來將持續(xù)下跌。若房?jī)r(jià)開始下跌，我一點(diǎn)都不意外。”

根據(jù)戴德梁行近期公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在紐約市這一華僑華人集中的地區(qū)，2019年上半年該市房屋銷售額為235億美元，比去年同期下跌了4.5%。