每經(jīng)記者｜陳 利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2020年1月1日下午，中國人民銀行宣布將于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司），釋放長期資金約8000多億元，這是央行自2019年以來的第四次降準。

央行負責人也強調(diào)，此次降準與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現(xiàn)了科學穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。

“此次降準不是定向降準，客觀上有助于更多銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領域有較為積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，“預計LPR基礎利率有進一步下調(diào)的可能，這也增加了房貸利率下調(diào)可能性，有助于2020年3月存量浮動貸款轉(zhuǎn)換定價方式工作更好展開。”

“歷史看，只要降準，對房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，購房者也能相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的明確要求下，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房企加杠桿。“降準對大型房企來講是一件好事，但對融資渠道窄的中小企業(yè)來說基本沒有影響，預計后續(xù)市場繼續(xù)大魚吃小魚。”

事實上，僅2019年，央行已前后進行三次降準。2019年1月，央行宣布全面降準1個百分點；2019年5月，央行決定下調(diào)服務縣域的農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準備金率至農(nóng)村信用社檔次；2019年9月，央行宣布全面降準0.5個百分點，定向降準1個百分點。

張大偉表示，在2019年1月降準及當時各地房地產(chǎn)市場人才政策井噴的情況下，2019年曾出現(xiàn)了一輪持續(xù)2~3個月的小陽春。“此次降準，2020年市場的確有再現(xiàn)企穩(wěn)小陽春的可能性。”

同時，張大偉指出，降準后經(jīng)濟活力會在一定程度上升溫，對人口密集、已進入調(diào)整期的一二線城市來說，資金將有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌；但對人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來說，房地產(chǎn)市場很難走出低迷。

另外，“對地產(chǎn)股其實影響還是很大的。”嚴躍進稱，“每次金融貨幣環(huán)境寬松的時候，實際上市場都比較亢奮，股市比較活躍。地產(chǎn)股依然是牛股，預計后續(xù)股價反彈空間很大。”