每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在剛剛過(guò)去的1月份，全國(guó)土地市場(chǎng)供求下行，成交量同比縮水近半。

中指研究院發(fā)布的《2020年1月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，1月份全國(guó)300城土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比下滑，宅地供應(yīng)隨之下降，各線城市供求兩端同環(huán)比均降。整成交量環(huán)比均降逾七成，收金總額降逾六成。

那么，未來(lái)土場(chǎng)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)何種走勢(shì)？中指控股CEO、中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)黃瑜在2月3日舉行的電話會(huì)議中表示相對(duì)樂(lè)觀：“對(duì)未來(lái)的預(yù)判上，需要相對(duì)調(diào)高一點(diǎn)預(yù)期。從企業(yè)端來(lái)說(shuō)，實(shí)際上過(guò)去已經(jīng)面對(duì)了比較嚴(yán)控的政策環(huán)境，未來(lái)不會(huì)更差了，隨著新型冠狀病毒感染的肺炎疫情結(jié)束，應(yīng)該是相對(duì)偏好的狀態(tài)。”

二線城市成賣(mài)地“主力”

中指院數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)土地出讓金2638億元，環(huán)比降低65%，同比下降23%；300城平均成交價(jià)則同比上漲46%、溢價(jià)率上升3個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院土地出讓金TOP20排行榜顯示，杭州市1月份攬金333億居首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)第二名北京（232億元）和上海（159.4億元）。以杭州為代表的二線城市成為榜單“主力”，共有13個(gè)城市上榜，而一線城市中的深圳未上榜。

從供求環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市均出現(xiàn)“雙降”，特別是三四線城市降幅最大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市供應(yīng)量與成交量環(huán)比分別下跌近六成和七成，出讓金總額同環(huán)比均縮水；二線城市供應(yīng)量環(huán)經(jīng)下滑超六成，成交環(huán)比量跌價(jià)漲；而三四線城市供應(yīng)量下滑七成，收金縮水亦超過(guò)七成，溢價(jià)率卻環(huán)比微升6%。

1月份宅地總價(jià)前三分別出自廣州、南通、北京，其中廣州荔灣區(qū)宅地收金82億元，北京則包攬了全國(guó)宅地單價(jià)榜前4席，樓面價(jià)最高達(dá)到70070元/平方米。

中指研究院研發(fā)中心土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為：“當(dāng)前新冠肺炎疫情給土地市場(chǎng)帶來(lái)了一定的危機(jī)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的仍然是土地市場(chǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，錯(cuò)誤的土地投資，特別是拿到過(guò)高地價(jià)的‘地王’才是最大的風(fēng)險(xiǎn)。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

疫情將短暫影響土地投資

2月3日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城居住用地成交報(bào)告》顯示，從土地市場(chǎng)的周期角度看，2019年百城居住用地交易市場(chǎng)正逐漸走出2018年的降溫通道，有微小復(fù)蘇的可能。但因?yàn)?月份疫情影響，相關(guān)邏輯、分析和判斷需要做調(diào)整。

從目前來(lái)看，全國(guó)各地“停售令”和“停工令”會(huì)導(dǎo)致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開(kāi)工等會(huì)明顯受到影響。易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為，土地市場(chǎng)是否有調(diào)整，關(guān)鍵看2020年第一季度的疫情控制情況和宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以及房企的銷(xiāo)售情況和投資意愿。

從具體城市來(lái)看，2020年1月，武漢和蘇州居住用地供應(yīng)規(guī)模較大，分別為358萬(wàn)平方米和189萬(wàn)平方米。受疫情影響，武漢此次預(yù)計(jì)管控時(shí)間將長(zhǎng)于全國(guó)其他城市，所以土地市場(chǎng)面臨的沖擊也會(huì)更大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“2020年第一季度，居住用地交易市場(chǎng)會(huì)比較冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒(méi)有明顯改善，那么居住用地交易市場(chǎng)的回暖會(huì)明顯滯后于住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)。”

疫情過(guò)后或有大機(jī)遇

據(jù)易居地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1月份全國(guó)100個(gè)城市中，至少有45個(gè)城市有明確供地計(jì)劃，即有土地公開(kāi)掛牌等情況，此類(lèi)城市后續(xù)需要防范新冠肺炎疫情對(duì)土地市場(chǎng)的沖擊。

從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的供地規(guī)模較大，占比也比較高。比如在統(tǒng)計(jì)的32個(gè)二線城市中，有19個(gè)城市有明確的供地計(jì)劃。而部分三四線城市因?yàn)?月份的重心在于刺激“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求，所以土地供應(yīng)節(jié)奏較慢、規(guī)模也不大，但土地市場(chǎng)的負(fù)面效應(yīng)會(huì)在2月份暴露出來(lái)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“對(duì)于二線城市，甚至重點(diǎn)的二線城市，包括當(dāng)前受疫情影響的城市，未來(lái)的機(jī)會(huì)也仍然存在。規(guī)模較大的國(guó)有企業(yè)、資金較寬裕的企業(yè)，抗周期的能力是比較強(qiáng)的，建議這些企業(yè)在當(dāng)下可以適當(dāng)?shù)胤e極一點(diǎn)。”

蔣云峰也同樣表示，“預(yù)計(jì)此輪疫情結(jié)束后，部分地方政府將加快推進(jìn)力度，為開(kāi)發(fā)商形成新的拿地機(jī)會(huì)。在新的形勢(shì)下，仍然要聚焦于一線和二線有潛力的大中城市，并結(jié)合產(chǎn)品的能力和特點(diǎn)，選擇適合自己的產(chǎn)品的地塊，相信在此次疫情后，市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生大的機(jī)遇。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)