每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤 趙云    

“誤傷的就一個(gè)，沒買房名額了，今天退了，業(yè)主也配合。”深圳市南山區(qū)西麗片區(qū)的中介程潔沒想到，新政落地后辦理的第一件事是協(xié)助客戶退房。

昨天，深圳市8部門聯(lián)合發(fā)布了8項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市。新政剛剛落地，深圳樓市已悄然發(fā)生改變，舊秩序被打破，新秩序正在重建。

退房只是新秩序重建中的微小一環(huán)，有剛剛賣完房懷揣大筆現(xiàn)金的業(yè)主表示，終于不再被動(dòng)，坐等心態(tài)膨脹的業(yè)主自砍180萬元；有TOP10高校的碩士在焦慮等待著細(xì)則解讀，以決定其在深圳的去留；新政實(shí)施次日的下午四五時(shí)，原本高頻交易的寶安中心區(qū)中介門店內(nèi)坐滿了業(yè)務(wù)員，還有中介開始自找出路，或向客戶推薦受政策影響小的公寓產(chǎn)品……

“懷揣大筆現(xiàn)金等業(yè)主自降180萬”

“新政出來前一天，本來約好去談，業(yè)主還想在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)，我就直接沒去。但昨天新政一出，中介跟我說業(yè)主愿意降幾十萬，而且還有空間，談完馬上就能簽約，還可以簽補(bǔ)充協(xié)議，如果出現(xiàn)問題，雙方還可以無責(zé)任解約。”談起新政前后的看房境遇，佳妮感嘆，“真是一夜之間”。

佳妮看上的是位于沙井片區(qū)的一套次新房，回憶起這段時(shí)間的看房經(jīng)歷，她忿忿地說道，上漲期換房超級痛苦，2017～2019年深圳樓市總體比較平穩(wěn)，我是2018年6月底買的房，從2017年11月開始斷斷續(xù)續(xù)看房，很從容。這次要不是等著6月底房子滿兩年，去年底就換房了。

由于已經(jīng)在深圳交了10年社保，有深戶，佳妮完全沒有受到新政影響。上周她賣掉了在深圳的唯一住宅，但即便懷揣大筆現(xiàn)金，在新政前，作為買方的佳妮仍舊十分被動(dòng)、焦慮。新政前要去談價(jià)的那套房，佳妮實(shí)地看過兩次，但并不滿意。“學(xué)位差，緊鄰大道，非常吵，除了新沒別的優(yōu)勢，但市場火熱時(shí)可選擇的并不太多。”

“現(xiàn)在肯定不談了，業(yè)主砍180萬元下來再說吧。4月份同戶型的4房成交價(jià)是532萬元，業(yè)主現(xiàn)在掛盤780萬元，砍180萬元下來都還有600萬元。”

佳妮不再跟業(yè)主談價(jià)，除業(yè)主掛盤價(jià)虛高外，新政將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，增加的交易稅費(fèi)也是其中一個(gè)重要因素。

“現(xiàn)在稅費(fèi)高了，600萬元的房子，增值稅就要30多萬元，加上契稅個(gè)稅，奔50萬元去了。如果不肯降價(jià)，他（業(yè)主）就繼續(xù)拿著唄，接下來橫盤太久，他受不了的。”

佳妮覺得政策卡掉了好多投機(jī)客，競爭者銳減，她一下從容了很多。“我現(xiàn)在買，核心考慮自住，距離上班地方或核心區(qū)不能太遠(yuǎn)，其次考慮小孩上學(xué)。”

“既然那里掛牌價(jià)虛高，又吵，就不考慮了。去挑個(gè)學(xué)區(qū)好點(diǎn)的，小孩能上完初中，避免折騰。而且現(xiàn)在我去打新還有點(diǎn)優(yōu)勢，優(yōu)先社保年限長的，無房的，這些條件都符合。”

在市場一線的深圳中原地產(chǎn)資深中介譚樂平表示，政策利空，業(yè)主心態(tài)明顯變?nèi)?，但新政剛開始，沒人樂意開先河降價(jià)，除非特殊情況。客戶明顯觀望，看降，先等等，因?yàn)榇_實(shí)也有客戶是剛需，留意跳樓價(jià)的。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，新政實(shí)施后深圳樓市交易下半年將明顯降溫，房價(jià)也會(huì)有所下跌，特別是今年上半年交易的房子，價(jià)值可能下降。不過，穩(wěn)字當(dāng)頭始終是樓市的主基調(diào)。調(diào)控是短期之舉，未來樓市若明顯下行，不排除政策再相向而動(dòng)。

“剛交了定金，結(jié)果沒了資格退了房”

精準(zhǔn)調(diào)控的8項(xiàng)新政里，影響最大的當(dāng)屬戶籍、稅費(fèi)、普通住房標(biāo)準(zhǔn)這3項(xiàng)。新政調(diào)整了深圳戶籍居民購房條件，規(guī)定落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購買商品住房；非深戶要5年社保，跟之前一樣，沒有變化。

程潔的客戶和宋洋都是受戶籍調(diào)整影響的那批人。

“客戶剛辦的深戶，不到3年，頭天晚上（7月14日晚）交定金買了學(xué)子荔園一套房，還沒網(wǎng)簽，結(jié)果第二天上午就出了政策，客戶沒購房資格了，今天退了。”程潔說這是正常的事情，業(yè)主也理解，沒有為難他們，辦理了退款，而他也錯(cuò)失一單業(yè)務(wù)。

宋洋是國內(nèi)某TOP10高校的碩士，2016年畢業(yè)后在深圳工作。作為家中獨(dú)生子，直到今年過年后，宋洋才說服父母將戶口遷來、定居深圳?，F(xiàn)在宋洋的落戶手續(xù)正在辦理中。

“前幾天公司剛弄完住房補(bǔ)貼，我放棄了，想落戶后申請深圳市的2.5萬元人才落戶補(bǔ)貼。但新政策之后，如果落戶購房必須要再等3年的話，我就撤了，不落戶了。”宋洋說。

實(shí)際上，新政一出，在深圳市住建局官方微信平臺(tái)和各自媒體端，諸如宋洋之類的問題都涌了出來，但現(xiàn)在大家都在等官方執(zhí)行細(xì)則。

深圳市著名地產(chǎn)律師周爭鋒評論道，這次新政漏洞太多，都在等補(bǔ)漏解釋。7·15新政，以后說不定還有7·17新政、7·18新政。一天堵一個(gè)7·15政策的漏洞，這堵到啥時(shí)候？

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，7·15新政抑制了投資需求，提高了非普通住宅的交易成本，8項(xiàng)措施能夠有效防止整體樓市被部分“網(wǎng)紅盤”帶節(jié)奏。預(yù)計(jì)下半年深圳樓市將出現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢，價(jià)格上升速度會(huì)有所減緩，同時(shí)放盤量及成交量也會(huì)出現(xiàn)下降趨勢。

新政頒布后，譚樂平說公司一線人員在找出路，試著向突然沒了資格的客戶推薦公寓產(chǎn)品；程潔所負(fù)責(zé)的片區(qū)還有大把住宅總價(jià)沒超過750萬元，他不愁客戶，還約得到客戶帶看；宋洋在密切關(guān)注著官方發(fā)布的細(xì)則，也做好了回老家的準(zhǔn)備，繳納了4年多個(gè)稅，好不容易說服家人把戶口遷過來，突然一下子沒了購房資格，這是他不能接受的；佳妮則從容了很多，因?yàn)槎址亢托路靠蛇x空間要遠(yuǎn)多于新政出臺(tái)前。

（應(yīng)受訪者要求，文中均為化名）

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