每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“貨幣政策在7月進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎的狀態(tài)，很多壓力就會(huì)接踵而來(lái)。”對(duì)于疫情后金融貨幣政策風(fēng)向與房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在2020博鰲房地產(chǎn)論壇做出了以上判斷。

建銀國(guó)際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉則認(rèn)為，“大環(huán)境對(duì)整個(gè)行業(yè)而言充滿了挑戰(zhàn)。但即便如此，國(guó)內(nèi)的情況相對(duì)較樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)增速有望逐季向好。”

曾粵暉表示，從貨幣環(huán)境來(lái)說(shuō)，2020年由于我們面對(duì)著一個(gè)非常特殊的狀態(tài)，所以環(huán)境相對(duì)寬松，4月份5年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，總體看利率也呈現(xiàn)緩慢下調(diào)趨勢(shì)，從購(gòu)房者的信心以及整個(gè)行業(yè)的參與者來(lái)說(shuō)，也是一種信心上的鞏固。

他對(duì)上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)做出了分析，上半年全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)千億的房企有13家，對(duì)整體氛圍有一個(gè)修復(fù)，從早期的彷徨、緊張，到迅速的修復(fù)。應(yīng)該說(shuō)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)超出了此前預(yù)期。

“近期由于疫情發(fā)展以及各方面不確定因素的影響，我們感覺(jué)到今年整體來(lái)說(shuō)還是保持一種謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，這也恰好可能是全行業(yè)一個(gè)休養(yǎng)生息，退而自省，或者是對(duì)行業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行重新審視和思考的一個(gè)非常好的契機(jī)。”曾粵暉表示。

如果說(shuō)傳統(tǒng)物業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)上市是房企的1.0時(shí)代，傳統(tǒng)物管企業(yè)上市是2.0時(shí)代，那現(xiàn)在市場(chǎng)可能已經(jīng)進(jìn)入了將輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理分拆出來(lái)單獨(dú)上市的3.0時(shí)代。

“短期房地產(chǎn)行業(yè)整體下降、全面下滑的可能性非常小，但是在人口和產(chǎn)業(yè)流失明顯的中小城市，房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)在加大。融資端，未上市房企可以趁著目前這波上市潮爭(zhēng)取上市，拓寬融資渠道，降低融資成本。對(duì)投資而言，利率下行周期中成熟房企估值相對(duì)較低，而穩(wěn)定性又比較高，應(yīng)該是一個(gè)中長(zhǎng)線資金的投資品種。已上市房企建議充分利用多元融資方式，加強(qiáng)與如金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等等潛在戰(zhàn)略投資人合作，以配售戰(zhàn)投的方式，獲得融資加持，增加信用背書(shū)和融資途徑。”

曾粵暉建議，還可以嘗試推進(jìn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊上市，進(jìn)行一些創(chuàng)新的融資，爭(zhēng)取市場(chǎng)認(rèn)同，獲得更高的估值，擁抱房企上市的3.0時(shí)代。