每經(jīng)記者｜王帆    每經(jīng)編輯｜湯輝    

11月16日晚間，廣州浪奇（000523，SZ）收到深交所關(guān)注函，針對(duì)過去一年間備受關(guān)注的巨額土地收儲(chǔ)款事項(xiàng)，被要求充分論證變更土地收儲(chǔ)事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的依據(jù)。

早前的11月13日，廣州浪奇發(fā)布公告稱，決定對(duì)約26億元的土地收儲(chǔ)款扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的凈額確認(rèn)為資產(chǎn)處置收益，將會(huì)增加公司2020年利潤(rùn)總額22.47億元。而去年12月土地收儲(chǔ)啟動(dòng)之時(shí)，廣州浪奇選擇對(duì)該款項(xiàng)計(jì)入專項(xiàng)應(yīng)付款和遞延收益。

值得一提的是，因此前的存貨“爆雷”，廣州浪奇前三季度巨虧11.7億元。這意味著，通過會(huì)計(jì)處理變更，廣州浪奇將順利扭虧為盈。或受此消息影響，廣州浪奇11月16、17日連續(xù)兩天漲停。對(duì)此，深交所要求公司說明相關(guān)信息披露是否可能對(duì)投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)，有關(guān)會(huì)計(jì)處理及變更是否謹(jǐn)慎，自查有關(guān)內(nèi)幕信息知情人是否存在內(nèi)幕交易行為。

有投資從業(yè)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，廣州浪奇前后兩種會(huì)計(jì)處理方式的主要變化是把收儲(chǔ)款從負(fù)債變成了收入，在理論上不成問題。

變更會(huì)計(jì)政策引關(guān)注函

去年12月，廣州浪奇位于天河區(qū)車陂的總部地塊啟動(dòng)了國(guó)有土地使用權(quán)收儲(chǔ)，將獲得收儲(chǔ)補(bǔ)償款和提前交地獎(jiǎng)勵(lì)款共計(jì)25.88億元。

根據(jù)當(dāng)時(shí)公告，收儲(chǔ)款將按照專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，作為資本公積處理。

2020年5月，在廣州浪奇對(duì)深交所問詢函的回復(fù)中，年審會(huì)計(jì)師發(fā)表核查意見，稱公司土地收儲(chǔ)事項(xiàng)相關(guān)的賬務(wù)處理符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。

然而11月13日，廣州浪奇發(fā)布公告稱，鑒于目前公司已達(dá)到《收儲(chǔ)協(xié)議》中約定的土地移交條件并已于10月29日取得廣州土發(fā)中心《土地移交確認(rèn)書》，相關(guān)土地及資產(chǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)及報(bào)酬已轉(zhuǎn)移至廣州土地開發(fā)中心，公司決定對(duì)該筆土地收儲(chǔ)款變更會(huì)計(jì)處理方式，在2020年度將土地補(bǔ)償款項(xiàng)及提前交地獎(jiǎng)勵(lì)款扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的凈額確認(rèn)為資產(chǎn)處置收益，將會(huì)增加公司2020年利潤(rùn)總額22.47億元。

對(duì)同一筆土地收儲(chǔ)款的會(huì)計(jì)政策進(jìn)行變更，這引來了深交所的關(guān)注函。深交所要求廣州浪奇充分論證變更土地收儲(chǔ)事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的依據(jù)，是否涉及以前年度差錯(cuò)更正，是否符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定，是否可能對(duì)投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)，有關(guān)會(huì)計(jì)處理及變更是否謹(jǐn)慎。

此外，深交所還指出，廣州浪奇已于10月29日取得廣州市土地開發(fā)中心《土地移交確認(rèn)書》，要求公司說明未能及時(shí)履行上述進(jìn)展披露義務(wù)的原因，并核實(shí)公司三季報(bào)以來的信息披露行為是否存在不及時(shí)、不準(zhǔn)確的情形，并報(bào)備內(nèi)幕信息知情人名單，并自查有關(guān)內(nèi)幕信息知情人是否存在內(nèi)幕交易行為。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州浪奇取得廣州土地開發(fā)中心的《土地移交確認(rèn)書》的時(shí)間是10月29日，但直至11月13日才披露上述可能對(duì)今年業(yè)績(jī)影響重大的事項(xiàng)。

此外，廣州浪奇于10月30日披露第三季度報(bào)告，因存貨、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款計(jì)提大額減值，今年前三季度虧損11.7億元。但在發(fā)布三季報(bào)當(dāng)天，廣州浪奇顯然已取得《土地移交確認(rèn)書》，對(duì)土地達(dá)到移交條件、土地收儲(chǔ)款可能在后續(xù)確認(rèn)大額收益想必有一定認(rèn)知，但在三季報(bào)中“預(yù)測(cè)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動(dòng)的警示及原因說明”一欄，廣州浪奇勾選了“不適用”。

為何從專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)為資產(chǎn)處置收益？

根據(jù)11月13日公告，廣州浪奇的土地收儲(chǔ)款自2019年12月至今已分五次收款，至今已收到總金額的60%。公司表示，目前暫未收到剩余補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，將密切關(guān)注剩余款項(xiàng)的撥付進(jìn)展情況。

在未收到全部補(bǔ)償款的情況下確認(rèn)為資產(chǎn)處置收益，同時(shí)又在一年之內(nèi)將會(huì)計(jì)處理政策從專項(xiàng)應(yīng)付款、遞延收益轉(zhuǎn)為資產(chǎn)處置收益，這中間是什么邏輯？

11月17日，資深投資人、誠(chéng)益資本創(chuàng)始合伙人黃卉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“上市公司做這樣的會(huì)計(jì)處理變更，理論上問題不大。”

她分析道：“在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上，很多處理需要依附于公司的主觀判斷。公司的理由可以是，先前確定會(huì)計(jì)政策時(shí)還沒有達(dá)到土地交付條件，所以收到的部分補(bǔ)償款只是作為預(yù)收款，也就是負(fù)債。等把土地完全交付出去了之后，公司就認(rèn)為這是屬于收入，決定把負(fù)債（預(yù)收款）轉(zhuǎn)成了收入。在這個(gè)情況下，公司有很大的一個(gè)度量權(quán)。”

另一位不愿具名的資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人士表示：“上市公司先前計(jì)入的專項(xiàng)應(yīng)付款、遞延收益都是負(fù)債類科目。專項(xiàng)應(yīng)付款是政府撥付的專款專項(xiàng)的資金，按照使用進(jìn)度或者約定分期確認(rèn)的；遞延收益是政府補(bǔ)助產(chǎn)生的，當(dāng)期不滿足確認(rèn)的條件，就要相應(yīng)記在負(fù)債。而后續(xù)變更的資產(chǎn)處置收益，是一次性確認(rèn)收益。這樣處理可能是為了扭虧需要。”

黃卉進(jìn)一步表示：“前后兩種方式的根本區(qū)別，是權(quán)利和義務(wù)有沒有轉(zhuǎn)移，要不要確認(rèn)收入。從《土地移交確認(rèn)書》來看，這筆款項(xiàng)可以達(dá)到收入確認(rèn)的條件。采用資產(chǎn)處置收益的會(huì)計(jì)處理方法，可以提前確認(rèn)全部的收益，在利潤(rùn)上可以體現(xiàn)。這部分收益包括實(shí)際收到的和未實(shí)際收到的，未實(shí)際收到的可以計(jì)入其他應(yīng)收款。”

記者嘗試就會(huì)計(jì)處理變更、信息披露問題聯(lián)系廣州浪奇，向公司郵箱發(fā)送采訪郵件，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)