每經(jīng)編輯｜王曉波

11月20日，一篇名為《南陽爛尾樓自救漩渦：業(yè)主自籌7600萬，建成后開發(fā)商要漲價》的報道，讓河南南陽再一次因為爛尾問題登上了輿論的風(fēng)口浪尖。

位于南陽市中心的“鉑金時代”是此次故事的主角。這座2013年開工的樓盤，在2015年下半年主體工程完成之后，因開發(fā)商 “貸不到錢“而爛尾。

為了減少損失拿到屬于自己的房子，“鉑金時代”業(yè)主們從2017年開始，先后自發(fā)籌措了7600萬“自救”爛尾樓。沒想到在今年10月底終于快要交房時，開發(fā)商竟要求每平方米加價850元。

業(yè)主籌款自救，開發(fā)商獅子大開口

據(jù)極晝工作室，爛尾樓盤“鉑金時代”于2012年開始認(rèn)購，2013年4月正式開盤動工。由于地處南陽市市中心，它是當(dāng)時南陽售價最高的樓盤，價格達到6000元每平方米，同期南陽房價均價為每平方米3000多元。

按協(xié)議約定，鉑金時代將在2015年年底正式完工。然而從2014年年底開始，鉑金時代的開發(fā)商南陽四友房地產(chǎn)開發(fā)公司便以“貸不到錢”為由，多次推遲向項目承建商打款。2015年下半年，在主體工程完成之后，鉑金時代被徹底停工。

據(jù)啟信寶，南陽四友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，注冊資本6000萬人民幣，法定代表人為李宏杰。目前，南陽四友的風(fēng)險提示信息多達104條，其中包括4條被執(zhí)行人、12條失信被執(zhí)行、8條法院公告、33條開庭公告。

圖片來源：啟信寶

為了解決爛尾問題，南陽四友在2017年提出了一個解決方案：業(yè)主籌錢自救，補齊4500萬元的尾款，用作房子的建設(shè)資金。

同年6月，鉑金時代項目第一次召開全體業(yè)主大會，號召業(yè)主們籌錢參與自救，并成立了業(yè)主自救委員會。

據(jù)業(yè)主們的不完全統(tǒng)計，鉑金時代共售出400多套房子，總房款達一個多億。自救委員會根據(jù)賬戶里的入賬數(shù)額計算，除了近100戶初期就全款購房的業(yè)主，業(yè)主們陸續(xù)籌集了近7600萬尾款用于樓盤建設(shè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開發(fā)商之前承諾的4500萬元。近三年時間里，幾乎所有鉑金時代的業(yè)主都被裹挾進這場自救運動中。

靠著業(yè)主們籌集的尾款，經(jīng)過三年斷斷續(xù)續(xù)的建設(shè)，鉑金時代終于達到了入住條件，并定于今年10月31日交房。

然而，在開發(fā)商承諾的交房日前一天，一份交房流程在業(yè)主群里傳播，其中交房費用一項寫道：“鉑金時代項目自救的范圍不僅僅是達到房屋交房的條件，還包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主們未交的房款僅夠支付工程款。為了能夠使所有業(yè)主辦理房產(chǎn)證，實現(xiàn)房產(chǎn)增值，每平方米房價向上調(diào)整850元，專用于辦理房產(chǎn)證，不愿意調(diào)整房價的業(yè)主，可以原價無條件退房。”

11月20日，這一問題被媒體曝光。當(dāng)天晚間，由南陽臥龍區(qū)委辦公室成立的“‘鉑金時代’項目不穩(wěn)定問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組”發(fā)布了“關(guān)于鉑金時代項目相關(guān)問題的情況說明”。

該說明稱，“經(jīng)各方協(xié)商溝通，項目開發(fā)企業(yè)表示取消每平方米漲價850元，施工企業(yè)同意暫時擱置工程款決算爭議，與開發(fā)企業(yè)制定完善交房流程，即時進入交房環(huán)節(jié)。11月20日，鉑金項目開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、業(yè)主代表三方已開始準(zhǔn)備交房相關(guān)手續(xù)。”

該工作組同時表示，“將繼續(xù)跟進鉑金時代項目的交房情況，協(xié)調(diào)各方盡快完成交房程序，全力保障業(yè)主合法權(quán)益。”

南陽樓盤爛尾問題由來已久

鉑金時代的爛尾并不是個例。2014年南陽市政府統(tǒng)計，中心城市有302個問題樓盤。而根據(jù)光明網(wǎng)此前的報道，302個問題樓盤中，如今仍有28個樓盤處在爛尾狀態(tài)。

問題樓盤大多是城中村改造項目。2007年開始，南陽掀起了一場聲勢浩大的城中村改造，據(jù)《中國新聞周刊》報道，當(dāng)時市政府一共批了80多個城中村項目。在改造過程中，財政緊缺的南陽為了實現(xiàn)快速改造，將本應(yīng)由政府出資的拆遷補償交給了開發(fā)商；同時，對開發(fā)商沒有任何手續(xù)就施工建設(shè)或者違規(guī)預(yù)售，政府則采取間接默許的姿態(tài)。

這樣的政策綠燈下，包括一些缺少資質(zhì)的開發(fā)商也一擁而上。數(shù)據(jù)顯示，2007年，南陽的城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成555億元，是當(dāng)?shù)刎斦话泐A(yù)算收入的足足十倍多。

盡管按照官方數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)?0%的樓盤已經(jīng)得到了處理，但不少當(dāng)?shù)厝吮硎?，?02個問題樓盤之外，還有不少樓盤，存在著手續(xù)不齊全、資金鏈斷裂、權(quán)屬糾紛等問題，未被納入整治統(tǒng)計的范疇。

每日經(jīng)濟新聞綜合極晝工作室、澎湃新聞、臥龍網(wǎng)、光明網(wǎng)等

封面圖片來源：每經(jīng)記者 畢華章 攝