今年以來(lái)，突發(fā)疫情與國(guó)內(nèi)外復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)，克而瑞相關(guān)報(bào)告顯示，今年前11個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)?cè)鏊僖堰B續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下滑。如此不利環(huán)境下，中駿集團(tuán)卻實(shí)現(xiàn)逆市增長(zhǎng)。中駿近日發(fā)布公告稱，于2020年1月1日至2020年12月20日期間，中駿集團(tuán)物業(yè)合約銷售總額已超過(guò)人民幣1000億元，正式跨入“千億房企俱樂(lè)部”。

近年來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境起伏不定，中駿集團(tuán)始終堅(jiān)持在不確定的環(huán)境中，尋求企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的確定性，持續(xù)深化“一體兩翼”戰(zhàn)略，保障了企業(yè)在恒量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量、有規(guī)模的穩(wěn)健發(fā)展。

核心戰(zhàn)略堅(jiān)定持續(xù)優(yōu)化全國(guó)布局

秉持“以未來(lái)決定現(xiàn)在”戰(zhàn)略理念，中駿集團(tuán)于2017年提出地產(chǎn)千億級(jí)開發(fā)及“FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略；在此基礎(chǔ)上，于2019年正式構(gòu)建了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售購(gòu)物中心及長(zhǎng)租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

截至目前，中駿已在全國(guó)布局超60余個(gè)城市，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、中西部核心城市以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)。

今年以來(lái)，中駿根據(jù)自身戰(zhàn)略及市場(chǎng)形勢(shì)優(yōu)化了土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，不僅側(cè)重布局市場(chǎng)表現(xiàn)較突出的潛力城市群，也重點(diǎn)關(guān)注核心一二線城市。截至2020年6月30日，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備達(dá)3303萬(wàn)平方米，其中應(yīng)占總規(guī)劃面積為2006萬(wàn)平方米，不斷加大權(quán)益占比，持續(xù)優(yōu)化的土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，令中駿足以滿足企業(yè)未來(lái)3~4年的發(fā)展運(yùn)營(yíng)。

作為“兩翼”之一的商業(yè)板塊，中駿“百城計(jì)劃”也全面提速：在長(zhǎng)三角區(qū)域接連入駐上海、張家港、海安等地，現(xiàn)已布局全國(guó)27城，共落地中駿世界城項(xiàng)目近30個(gè)；長(zhǎng)租公寓板塊FUNLIVE方隅目前已落地全國(guó)15座城市。

在合理的運(yùn)營(yíng)策略之下，中駿集團(tuán)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)始終超出預(yù)期。今年上半年，中駿多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均穩(wěn)步增長(zhǎng)：實(shí)現(xiàn)合同銷售金額401億元，同比增長(zhǎng)8.2%，完成年度目標(biāo)的43%。其中實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入151億元，同比增長(zhǎng)45%；期內(nèi)溢利增長(zhǎng)14.7%達(dá)到25億元，應(yīng)占核心溢利增長(zhǎng)19%至18億元，應(yīng)占核心凈利率同比增12.2%；股本回報(bào)率同比增長(zhǎng)23.4%，增長(zhǎng)率維持行業(yè)高位。

進(jìn)入下半年，中駿業(yè)績(jī)繼續(xù)穩(wěn)步攀升。在2020年進(jìn)入收官階段中駿順利撞線“千億”，也進(jìn)一步印證了其對(duì)運(yùn)營(yíng)策略與節(jié)奏的精準(zhǔn)把握。

注重高質(zhì)量增長(zhǎng)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)持續(xù)升級(jí)

中駿集團(tuán)“千億”規(guī)模目標(biāo)達(dá)成，建立在嚴(yán)控財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、保持運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)之上。“三道紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)，給不少習(xí)慣高周轉(zhuǎn)的房企帶來(lái)新的運(yùn)營(yíng)難題，而中駿多年來(lái)始終保持財(cái)務(wù)杠桿穩(wěn)定。據(jù)中駿半年報(bào)顯示，今年上半年公司凈負(fù)債比率為68.3%，平均融資成本為6.7%，持續(xù)低于業(yè)內(nèi)平均水平，為其穩(wěn)健增長(zhǎng)構(gòu)筑了堅(jiān)固的護(hù)城河。

亮眼業(yè)績(jī)的背后，更離不開日益完善的、高度契合用戶需求的產(chǎn)品有效支撐。如中駿住宅產(chǎn)品譜系中，既有為城市精英家庭打造的改善型“景”系，也有精工品質(zhì)引領(lǐng)生活方式的“四季”系，更有彰顯高端品味的TOP級(jí)“天”字系。

2019年，中駿“天”系重歸廈門島，兩年落四子。其中天宸去年11月底開盤后速創(chuàng)25億的銷售記錄，8個(gè)月即清盤；天盈今年5月首開，3個(gè)月狂攬60億；天禧9月首開，45天勁銷50億；12月，中駿廈門第6座“天”系天薈又正式亮相，再度引領(lǐng)層峰人士對(duì)島芯封面生活的全新想象。上佳的市場(chǎng)反應(yīng)也體現(xiàn)出購(gòu)房者對(duì)中駿產(chǎn)品品牌的高度認(rèn)可。

與此同時(shí)，中駿商業(yè)世界城FUNWORLD和長(zhǎng)租公寓FUNLIVE方隅兩大業(yè)務(wù)板塊，也在品牌形象和品牌理念方面實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)。其中FUNLIVE方隅作為中駿“一體兩翼”中的一翼，提出“6大空間”、“6段時(shí)間”、“8項(xiàng)配置”的“6+6+8”核心產(chǎn)品理念，并基本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品模塊和具體配置的標(biāo)準(zhǔn)化，有助于未來(lái)進(jìn)一步穩(wěn)步擴(kuò)張。

互聯(lián)網(wǎng)線上營(yíng)銷前沿趨勢(shì)之下，中駿也始終走在市場(chǎng)前端，推出一系列創(chuàng)新舉措。從疫情防控期間上線微信小程序“駿享家”，到攜手京東開啟“6.18狂歡購(gòu)房節(jié)”，以及三季度攜手蘇寧、樂(lè)居上演年中沖刺“6.28”超級(jí)直播和“雙十一”天貓好房等線上活動(dòng)，多措并舉有效實(shí)現(xiàn)線上流量至案場(chǎng)的高效轉(zhuǎn)化，也為“千億”目標(biāo)達(dá)成形成助力。

“千億”之后，中駿集團(tuán)站上新的發(fā)展起點(diǎn)，這也將為其帶來(lái)更多的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)動(dòng)力，并為實(shí)現(xiàn)換道超車夯實(shí)基礎(chǔ)。堅(jiān)定戰(zhàn)略定力和長(zhǎng)期主義的中駿，未來(lái)發(fā)展之路將更具想象空間。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）