每經(jīng)編輯｜李凈翰    

據(jù)新華社26日晚間消息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機(jī)炒房。

圖片來源：新華網(wǎng)報道截圖

值得一提的是，近日，上海、深圳均出臺樓市新政，對假離婚、假結(jié)婚買房現(xiàn)象重拳出擊。其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；深圳對不具備購房資格的家庭成員，暫停夫妻婚內(nèi)更名。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

住建部赴上海、深圳督導(dǎo)樓市

據(jù)新華社26日報道，在調(diào)研督導(dǎo)中，倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強調(diào)了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實落實城市主體責(zé)任。

倪虹強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機(jī)炒房；要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海、深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任。

上海、深圳重拳出擊

1月21日、1月23日，上海、深圳分別出臺了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施。

上海

1月21日晚，上海市房屋管理局等多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），從土地到規(guī)范市場秩序等多緯度管控市場?！兑庖姟纷?021年1月22日起施行。

圖片來源：上海市房屋管理局

據(jù)第一財經(jīng)，《意見》包含10條舉措，進(jìn)一步強調(diào)了上海市對調(diào)節(jié)住房需求、強化市場監(jiān)管、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。

其中，《意見》著重加強了對需求端的限制，如第3條意見規(guī)定，離異夫妻的任何一方，自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；第4條意見規(guī)定，個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；第5條意見規(guī)定，加強個人住房貸款審慎管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度等。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，此番政策的出臺是基于近期上海樓市持續(xù)高溫的背景，“目前市場上有打新熱，房東連續(xù)跳價，市場有躁動情緒，對樓市穩(wěn)健運營造成影響。尤其是馬上會面臨3、4月份的小陽春行情，及時出臺政策可及時阻止市場中的亂象并且穩(wěn)定市場情緒和預(yù)期。”

深圳

1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》（下稱“《通知》”），提出八項措施，核心聚集在加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強購房人資格審查方面，并專門啟動了“購房意向登記系統(tǒng)”，違規(guī)者三年不得在深圳買房。

據(jù)第一財經(jīng)，《通知》要求房企和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會同商業(yè)銀行驗明“購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單”尚屬首次。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這進(jìn)一步強化了開發(fā)商和房產(chǎn)中介在樓市“打新”中的責(zé)任，裨益遏制樓市亂象。但《通知》將購房資質(zhì)審核完全交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)似有不妥，實際執(zhí)行仍有待更進(jìn)一步的細(xì)化政策出臺。

一線城市房價漲幅明顯

為什么2021年調(diào)控從一線城市開始？根源還在于房價上漲過快。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2020年11月擴(kuò)大0.1%。而二線城市這一價格環(huán)比則上漲0.1%。一線城市二手住宅上漲更為明顯，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2020年11月擴(kuò)大0.1%。而二線城市這一價格的環(huán)比漲幅為0.1%。數(shù)據(jù)顯示，一線城市出現(xiàn)“年底翹尾”行情，房價漲幅相對偏大。

據(jù)證券時報調(diào)查，一些性價比高的新盤項目以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成為本輪一線城市房價上漲的“代表”。北上廣深所處的環(huán)境不盡相同，但似乎都醞釀了足夠推升樓市上行的動能。業(yè)內(nèi)人士指出，這一輪房地產(chǎn)市場波動原因還包括疫情影響下的信貸超發(fā)與需求回流，這表明各地特別是一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控維持高壓態(tài)勢，若仍有躁動行情，不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施將出臺。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉表示，從全國來看量價回升的區(qū)域集中在長三角以及大灣區(qū)，北方地區(qū)的樓市回暖尚不明顯。不過，北京有著得天獨厚的優(yōu)勢，各項資源豐富。而疫情之后，北京房地產(chǎn)市場交易量集中釋放，市場改善型需求明顯增加。從全國房地產(chǎn)調(diào)控看，調(diào)控政策越來越細(xì)節(jié)化和局部化。

編輯|李凈翰 肖勇?王嘉琦

校對|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合

新華社、中國證券報、證券時報、第一財經(jīng)

截至1月27日07:23，全球新冠肺炎確診100201258例，死亡2154530例。關(guān)注全球新冠肺炎疫情動態(tài)，請點擊↓↓