每經(jīng)AI快訊，2020 年“個人經(jīng)營性貸款”增長較快，也是推動過去一年房價上漲的重要原因。如圖所示，紅色是個人經(jīng)營性貸款余額的增速，藍(lán)色是個人住房貸款余額的增速，紫色是各項(xiàng)貸款貸款余額的增速。截至 2020 年底，個人經(jīng)營性貸款同比增長 20%，去年疫情之后出現(xiàn)了明顯翹頭向上，高于個人住房貸款增速 5.5 個百分點(diǎn)，高于總體各項(xiàng)貸款增速 7.5 個百分點(diǎn)。 對個人來說，如果想購買一套房子，可以申請房地產(chǎn)貸款，也存在動機(jī)去注冊一家企業(yè)，把個人包裝成小微企業(yè)主或者收購企業(yè)，用股東的身份申請個人經(jīng)營性貸款來購買房子。背后的原因是個人經(jīng)營性貸款相對房地產(chǎn)貸款利率更低。例如，個人經(jīng)營性貸款有長期和短期，20 年的個人經(jīng)營性貸款利率會比房地產(chǎn)貸款利率更低，個人會有很強(qiáng)的意愿去申請個人經(jīng)營性貸款。對于想買第二套和第三套房子的人來說，申請正常的房地產(chǎn)貸款是比較難的，額度也相對較低，假如包裝成小微企業(yè)主，用股東身份去申請個人經(jīng)營性貸款，反倒比申請房貸更加容易。（民生證券）