每經(jīng)編輯｜胡玲

據(jù)浙江湖州市住建局網(wǎng)站消息，今日，湖州市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知通過(guò)加強(qiáng)金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機(jī)炒房。

通知自發(fā)文之日起實(shí)施，之前有關(guān)政策文件與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。

通知要求，加快住宅項(xiàng)目建設(shè)。嚴(yán)禁捂地和捂盤(pán)惜售，已出讓土地須加快開(kāi)發(fā)，在建項(xiàng)目加快建設(shè)，加速推出房源入市。嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓約定的開(kāi)竣工時(shí)間，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開(kāi)竣工時(shí)間不作延后調(diào)整。

通知要求，提高商品房預(yù)售條件。對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的住宅項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售批次不超過(guò)4次。預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公布并推出全部準(zhǔn)售房源和車(chē)位。加強(qiáng)住宅預(yù)售備案價(jià)格審核審定，在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格，續(xù)批預(yù)售備案價(jià)格不高于前批次。

通知要求，實(shí)行住房限購(gòu)。在中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策規(guī)定的除外。

通知要求，強(qiáng)化住房金融監(jiān)管。建立住宅用地購(gòu)地資金來(lái)源審查機(jī)制，對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地。

嚴(yán)格住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格和購(gòu)房首付資金來(lái)源審查，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)用于購(gòu)房。

通知要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預(yù)售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

同日，湖州住建局還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀。

提高商品房預(yù)售條件的具體內(nèi)容有哪些？

《通知》中具體內(nèi)容為：對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的住宅項(xiàng)目（含前期已申領(lǐng)和首次申領(lǐng)預(yù)售的項(xiàng)目），單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米(尾期除外)，建筑面積3萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目一次性申領(lǐng)預(yù)售。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)售批次限定最多為4次?！锻ㄖ钒l(fā)布之日起，已批準(zhǔn)預(yù)售剩余房源價(jià)格不得上調(diào)，新批預(yù)售所有房源備案價(jià)格不得高于前一批次。

如何實(shí)行住房限購(gòu)？

《通知》從以下幾方面實(shí)行住房限購(gòu)：

限購(gòu)措施：非本市戶籍居民家庭，購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的，在中心城市范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

非本市戶籍居民家庭，購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的，在中心城市范圍內(nèi)已擁有一套及以上住房的，在中心城市范圍內(nèi)限購(gòu)住房。

《通知》發(fā)布之日24時(shí)前，購(gòu)房人已簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，不在限購(gòu)之內(nèi)。

本市戶籍居民家庭認(rèn)定：本市戶籍是指在我市(含區(qū)縣)范圍內(nèi)登記的居民戶籍。家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。家庭成員范圍中任一人為本市戶籍的，按本市戶籍居民家庭認(rèn)定。駐湖部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭屬于本市戶籍居民家庭。湖州戶籍的集體戶屬于本市戶籍居民家庭。按市級(jí)有關(guān)政策認(rèn)定的人才，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

如何強(qiáng)化住房金融監(jiān)管？

《通知》通過(guò)加強(qiáng)金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機(jī)炒房。對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置土地。切實(shí)加強(qiáng)房屋貸款管理，防止消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款用于購(gòu)房。

如何加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治？

《通知》中提出，為進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、規(guī)范市場(chǎng)行為、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，要加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預(yù)售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)