每經(jīng)記者｜楊棄非    每經(jīng)編輯｜楊歡

重慶解放碑商圈 圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

在解放碑營(yíng)業(yè)10年后，重慶的首家LV選擇閉店的消息傳出。

解放碑所在的渝中區(qū)，被定位為重慶建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的“核心區(qū)”，傳統(tǒng)商業(yè)中心的地位使之成為重慶商業(yè)國(guó)際化的起點(diǎn)。

但過(guò)去幾年中，渝中區(qū)卻遭到了奢侈品牌的接連“分道揚(yáng)鑣”——在LV之前，Cartier、Givenchy、Dolce&Gabbana以及Tiffany&Co.等品牌先后撤店或遷至其他區(qū)域。

消費(fèi)正成為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)幽?。過(guò)去的2020年，圍繞廣州和重慶之間的GDP第四城之爭(zhēng)開(kāi)始前，重慶已經(jīng)在消費(fèi)的賽道完成了一次逆襲的戲碼。過(guò)去5年間，重慶社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)，在2016年超越“千年商都”廣州，于2018年進(jìn)一步躋身萬(wàn)億消費(fèi)城市。

去年，在疫情影響下，比起廣州3.5%的下降幅度，重慶消費(fèi)仍實(shí)現(xiàn)1.5%的增長(zhǎng)，坐穩(wěn)全國(guó)“消費(fèi)第三城”的位置。

國(guó)際消費(fèi)中心城市不僅是對(duì)城市消費(fèi)力的認(rèn)可，更是城市地位的象征。站在全球消費(fèi)市場(chǎng)制高點(diǎn)的城市，將擁有強(qiáng)大的輻射力，讓高端生產(chǎn)要素加速集聚，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

進(jìn)入2021年，全國(guó)各地紛紛摩拳擦掌加入新賽道。從萬(wàn)億消費(fèi)城市“升級(jí)”國(guó)際消費(fèi)中心，重慶還有多遠(yuǎn)的路要走？

“LV效應(yīng)”

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2011年，重慶首家LV旗艦店在解放碑時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

這一刻，重慶等了太久。據(jù)媒體報(bào)道，早在1998年，LV中國(guó)區(qū)前總裁施安德就曾考察重慶市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)13年至少25次考察，LV旗艦店才最終落戶，遠(yuǎn)超過(guò)往常6～7年的平均時(shí)間。

更令重慶感到失落的是，“周邊城市已經(jīng)捷足先登”——2010年，成都率先一步開(kāi)出LV西南地區(qū)首家旗艦店。

仁恒置地成都公司總經(jīng)理黃中興是招引LV進(jìn)入成都的主要“操盤手”。他明顯感受到，LV的進(jìn)駐讓成都幾乎一夜之間進(jìn)入國(guó)際奢侈品牌的視野：

開(kāi)業(yè)當(dāng)天成都旗艦店單店單日營(yíng)業(yè)額登上全球第一，LVMH集團(tuán)CEO伯納德·阿諾特也乘專機(jī)到訪成都，引發(fā)全球時(shí)尚界的關(guān)注。

業(yè)內(nèi)存在一種共識(shí)是，奢侈品牌之間存在一種“羊群效應(yīng)”。曾任Gucci大中華區(qū)總經(jīng)理、Catalyst Retail董事湯展滔指出，品牌良好的經(jīng)營(yíng)狀況和地產(chǎn)商敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)一道，極易成為吸引更多奢侈品加碼城市的原因，而LV就充當(dāng)了“領(lǐng)頭羊”的角色。

在擁有LV西南旗艦店后，成都開(kāi)始接連迎接奢侈品旗艦店和概念店落戶，并走上“奢侈品第三城”之路；而重慶則被“強(qiáng)壓一頭”，在奢侈品領(lǐng)域，有很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)僅居于西南第二。

2014年，隨著成都IFS開(kāi)業(yè)，傳統(tǒng)商圈春熙路邁入新的發(fā)展時(shí)期。LV將位于仁恒置地的旗艦店遷至IFS。隨著一年后遠(yuǎn)洋太古里的開(kāi)業(yè)，春熙商圈逐漸取代仁恒置地所在的人南商圈，成為成都奢侈品牌的新“陣地”和最重要的商業(yè)中心。

根據(jù)2015年仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國(guó)城市60強(qiáng)》報(bào)告，在其定義的“1.5線城市”中，成都的奢侈品零售商數(shù)量?jī)H次于沈陽(yáng)，居于第二位置，而重慶位于第7位，與昆明基本相當(dāng)。

重慶也在發(fā)力。與當(dāng)時(shí)的成都不同的是，重慶在與解放碑隔江相望的江北區(qū)籌劃新的商業(yè)中心。2011年，與時(shí)代廣場(chǎng)一道，新光68在觀音橋商圈開(kāi)業(yè)。2017年，在更靠近江邊的江北嘴，重慶IFS正式開(kāi)業(yè)迎客。

多點(diǎn)開(kāi)花的布局讓重慶的奢侈品牌迅速增長(zhǎng)，根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，其已擁有20個(gè)奢侈品牌門店。

裂解CBD

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重慶與奢侈品感情“升溫”的十年，也是中國(guó)城市商業(yè)中心加速成長(zhǎng)的十年。

早在2007年的博鰲亞洲論壇期間，時(shí)任秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖就曾指出，當(dāng)時(shí)全國(guó)已有約50個(gè)城市在建或擬建中央商務(wù)區(qū)（CBD），但大都處于建設(shè)的起步階段。在他看來(lái)，成功的CBD尚需起碼8～10年的時(shí)間才有可能基本成型。

而根據(jù)2019年《中國(guó)國(guó)家地理》雜志繪制的CBD城市分布地圖，已有近百座城市投入CBD建設(shè)熱潮當(dāng)中，其中不乏經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級(jí)市，有的縣級(jí)市還不止一個(gè)。

正是在多個(gè)CBD建設(shè)過(guò)程中，重慶逐漸發(fā)揮出消費(fèi)大市的優(yōu)勢(shì)。

地域廣闊、人口眾多的重慶自帶消費(fèi)“腹地”。廣東省體改研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭彭曾對(duì)媒體分析，重慶擁有3000多萬(wàn)人口，且正處于快速城鎮(zhèn)化的過(guò)程中。周邊人口大幅向主城區(qū)集聚，每年增量很大、勢(shì)頭很猛。不斷膨脹的消費(fèi)群體推動(dòng)重慶消費(fèi)超過(guò)廣州。

而“兩江四岸”的中心城區(qū)，又為消費(fèi)聚集增加不少困難。去年全國(guó)兩會(huì)期間，住渝全國(guó)政協(xié)委員提交的一份《關(guān)于支持重慶兩江四岸核心區(qū)打造國(guó)家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試點(diǎn)示范區(qū)的提案》提到，“核心區(qū)跨越三個(gè)行政轄區(qū)，跨區(qū)域統(tǒng)籌建設(shè)服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺(tái)尚屬探索創(chuàng)新，無(wú)借鑒樣本”。

位于江南渝中區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)中心，向江北“分裂”已是大勢(shì)所趨。

據(jù)仲量聯(lián)行2019年的一項(xiàng)報(bào)告顯示，解放碑商圈客群正在發(fā)生調(diào)整轉(zhuǎn)型。隨著旅游客群成為消費(fèi)主要支撐，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)也隨之發(fā)生變化——

迅速擴(kuò)張的火鍋、小面等本土餐飲品牌滿足游客“好奇消費(fèi)”，而運(yùn)動(dòng)品牌等慣性消費(fèi)品也進(jìn)一步加大投資。當(dāng)年，Adidas在八一廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)的品牌中心承租面積達(dá)5,000平方米，是京滬后的中國(guó)大陸第三家品牌中心。

與此同時(shí)，江北發(fā)展起來(lái)的新商圈正在代替解放碑，承擔(dān)品牌“櫥窗的”作用。

在時(shí)代廣場(chǎng)店閉店的LV旗艦店，次日旋即在新光68重新開(kāi)張。而隨著江北嘴ifs開(kāi)業(yè)，Dior、Fendi、Valentino等奢侈品牌均在重慶開(kāi)設(shè)首店，大大拓寬了重慶的奢侈品牌“朋友圈”。

據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)商務(wù)中心區(qū)發(fā)展報(bào)告No6（2020）》，重慶的解放碑CBD2019年的GDP總量達(dá)到717億元，地均GDP高達(dá)445億元/平方公里，兩項(xiàng)指標(biāo)均排名靠前；江北嘴CBD的GDP也達(dá)到222億元，超過(guò)南京、西安、寧波等城市商圈GDP。

流量“陷阱”？

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

據(jù)仲量聯(lián)行分析，解放碑商圈的變化，源自網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)。

2017年，在“網(wǎng)紅城市”的“光環(huán)”下，重慶旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了大幅發(fā)展，全年接待游客總數(shù)達(dá)到5.4億人次，同比增長(zhǎng)20.3%，旅游總收入更是實(shí)現(xiàn)了25.1%的增長(zhǎng)，達(dá)到3308億元；在此勢(shì)頭下，2018、2019兩年，重慶游客總數(shù)增幅均超過(guò)10%，旅游總收入增幅均超過(guò)30%。

在驟增的數(shù)字面前，不僅是解放碑，重慶也最大程度表現(xiàn)出對(duì)流量的“善意”。在2019年國(guó)慶期間，重慶甚至倡議主城區(qū)市民將空間留給外地游客，以提供更好的旅游體驗(yàn)。

國(guó)際消費(fèi)中心城市是有著強(qiáng)大“消費(fèi)力”和“國(guó)際范”的“購(gòu)物天堂”。除了社會(huì)消費(fèi)品零售總額，旅游總收入等，均是需要關(guān)注的指標(biāo)。與其他城市相比，作為網(wǎng)紅城市的重慶，旅游消費(fèi)仍然明顯不足。

以2019年國(guó)慶黃金周期間旅游大市消費(fèi)數(shù)據(jù)為例，若以旅游總收入除以接待游客總數(shù)計(jì)算，重慶游客人均消費(fèi)為486.1元，不僅不及沿海省份，也低于周邊的四川、貴州等省份。

以解放碑的數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)阿里發(fā)布的2019步行街經(jīng)濟(jì)報(bào)告，在商務(wù)部啟動(dòng)首批試點(diǎn)的全國(guó)11條步行街中，盡管重慶解放碑客單價(jià)位居第三，但漲幅僅8%，居于倒數(shù)第三。

圖片來(lái)源：阿里巴巴

在做“游客生意”上，重慶顯然還需善加謀劃。

以網(wǎng)紅城市的源頭“洪崖洞”為例，有媒體報(bào)道，在爆紅初期，重慶相關(guān)主管部門和運(yùn)營(yíng)方還曾召開(kāi)過(guò)閉門會(huì)議，針對(duì)游客“反復(fù)打卡卻不進(jìn)景區(qū)”的問(wèn)題展開(kāi)會(huì)商，并在此基礎(chǔ)上，探討進(jìn)一步最大化發(fā)揮洪崖洞作為重慶“都市旅游集散地”功能的方案。

一個(gè)新的機(jī)遇是，渝中區(qū)去年獲批國(guó)家全域旅游示范區(qū)。有解讀認(rèn)為，這意味著重慶將有望進(jìn)一步推進(jìn)統(tǒng)籌規(guī)劃，整合旅游資源，推動(dòng)商圈與景點(diǎn)間的聯(lián)動(dòng)，從流量中挖掘旅游消費(fèi)增長(zhǎng)的新空間。

國(guó)際消費(fèi)中心城市競(jìng)爭(zhēng)的號(hào)角已經(jīng)吹響，對(duì)于每一個(gè)想要從“消費(fèi)城市”晉級(jí)“國(guó)際消費(fèi)中心”的城市來(lái)說(shuō)，要做的不僅是對(duì)商業(yè)地標(biāo)的進(jìn)化，還涉及集聚商業(yè)資源、創(chuàng)新消費(fèi)業(yè)態(tài)等等。