每經(jīng)編輯｜畢陸名

日前，據(jù)上海閔行法院消息，男子黃某“假離婚”買房后身亡留下一筆銀行貸款無人償還，那么問題來了！貸款該由誰還？是黃某的“原配”還是“現(xiàn)任”？

近日，上海市閔行區(qū)人民法院就審理了這起案件。友情提醒：大家記一下這張圖，便于后續(xù)厘清案件人物關(guān)系。

沒有買房資格的他，打起朋友妻的主意

事情還要從2016年說起。那年10月，黃某想在上海買房，資金可以解決，卻被購房資格限制住了。一次，黃某和朋友陳某聊天，無意中得知陳某的妻子王某已連續(xù)繳納滿5年社保，擁有購房資格。

想到網(wǎng)上看過的新聞，黃某頓時(shí)萌生了“假離婚”買房的念頭，把主意打到了朋友老婆身上。于是，黃某和陳某商量，想“借”王某一用，通過“假離婚”、“假結(jié)婚”實(shí)現(xiàn)自己買房的目的。

真是一個(gè)敢說，一個(gè)敢借。“講義氣”的陳某居然同意了黃某荒唐的請(qǐng)求！就這樣，黃某與妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。次日，黃某就和王某登記結(jié)婚，成了法律上的夫妻。

抵押貸款買到房，他與“原配”復(fù)婚

給大家梳理一下四位當(dāng)事人之后的一系列操作：

2017年3月22日

黃某與S銀行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）抵押借款合同》，借款981萬元用于購置上海市一套房屋，并將該房產(chǎn)抵押給該銀行用于借款抵押擔(dān)保。

2017年3月30日

該房屋被過戶至黃某與王某名下，兩人共有該房產(chǎn)，同日該房屋進(jìn)行抵押登記，權(quán)利人為S銀行，抵押人為黃某與王某，抵押債權(quán)金額為981萬元。

2017年6月1日

銀行將981萬元匯入房屋出賣方賬戶。

2018年7月11日

黃某與王某簽訂《離婚協(xié)議書》，約定所購房屋歸黃某所有，所有房貸由黃某歸還，兩人還對(duì)該離婚協(xié)議書進(jìn)行了公證。同日，黃某與王某登記離婚。

2018年7月12日

雙方各自與原配偶耿某、陳某復(fù)婚。黃某、王某與S銀行簽訂的《關(guān)于變更個(gè)人住房借款合同及抵押合同的協(xié)議（變更抵押物共有人）》，確認(rèn)房屋抵押人變更為黃某。

2019年10月

該房產(chǎn)變更登記至黃某一人名下。

身亡貸款無人還，到底該誰接棒

2017年7月至2019年11月，黃某每月都按時(shí)歸還房貸。然而2019年12月15日，黃某死亡，此后便無人繼續(xù)償還房屋貸款。2020年12月，S銀行向法院提出金融借款訴訟，并將此前與黃某“假結(jié)婚”的王某作為第一被告。

而原配耿某作為遺產(chǎn)繼承人也是被告之一，她表示認(rèn)可王某所述，并且同意拍賣房屋清償債務(wù)。黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意黃某遺產(chǎn)償還債務(wù)，由法院依法處理。

經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，法院圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)，做出了這樣的認(rèn)定和判決：

“假結(jié)婚”要承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)嗎？需要！

夫妻是假，結(jié)婚是真，共同債務(wù)背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，若基于雙方共同意思表示的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。

經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務(wù)由一方承擔(dān)，能否免除另一方的還款責(zé)任？不能！

離婚協(xié)議對(duì)于夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)約定，未經(jīng)債權(quán)人同意，即使經(jīng)過公證，亦不能對(duì)抗債權(quán)人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定系爭(zhēng)債務(wù)由黃某負(fù)責(zé)償還，但該約定并未得到債權(quán)人的確認(rèn)，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向王某主張權(quán)利。

債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，是否意味著債權(quán)人放棄對(duì)王某主張債權(quán)？不是！

抵押擔(dān)保關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權(quán)人放棄對(duì)王某的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)