每經(jīng)編輯｜孫志成    

過(guò)去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。

韓國(guó)：首爾80后夫妻“退居”衛(wèi)星城購(gòu)房

央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻

全球房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，嚴(yán)重影響了普通民眾的生活，為此各國(guó)政府政策頻出，但仍是杯水車(chē)薪。 

35歲的白承敏是韓國(guó)的一名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，他和妻子一直夢(mèng)想著在首爾買(mǎi)房。然而持續(xù)高企的房?jī)r(jià)讓他們不得不放棄，如今兩人只能轉(zhuǎn)而物色首爾周邊“衛(wèi)星城”的新樓盤(pán)。

然而，即便來(lái)到這些新樓盤(pán)，白承敏夫婦也面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)此， 他的妻子選擇辭掉年薪約5800萬(wàn)韓元，約合人民幣34萬(wàn)元的工作，只為憑借足夠低的家庭總收入 ，爭(zhēng)得韓國(guó)政府給予新婚夫婦的優(yōu)先購(gòu)房配額。

韓國(guó)房地產(chǎn)分析師 樸夏秀：近年來(lái)，韓國(guó)出現(xiàn)了與房屋供應(yīng)短缺相關(guān)的各種問(wèn)題，從中長(zhǎng)期來(lái)看，如果能做到供求關(guān)系的平衡，韓國(guó)房?jī)r(jià)將有望在一定程度上趨于穩(wěn)定。 

2021年2月，韓國(guó)政府再頒布一條住房調(diào)控新政，計(jì)劃四年內(nèi)新增包括公共住宅等形式的住房83.6萬(wàn)套，目前部分區(qū)域的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降跡象。不僅是韓國(guó)，部分國(guó)家日前也陸續(xù)頒布新政，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

值得注意的是，文在寅在2017年上任以來(lái)的四年內(nèi)，已經(jīng)針對(duì)韓國(guó)樓市發(fā)布了二十多項(xiàng)調(diào)控措施，但這并沒(méi)有遏制住韓國(guó)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。

韓國(guó)經(jīng)濟(jì)正義實(shí)踐市民聯(lián)合會(huì)（CCEJ）3月3日指出，自文在寅政府上臺(tái)4年來(lái)，雖然出臺(tái)了25次房地產(chǎn)對(duì)策，但首爾公寓價(jià)格持續(xù)上漲。他們?cè)谑谞?5個(gè)自治區(qū)（與中國(guó)市轄區(qū)類(lèi)似）中總共選取75個(gè)園區(qū)（類(lèi)似中國(guó)小區(qū)）內(nèi)的11萬(wàn)7千戶(hù)公寓為對(duì)象，分析了2017年5月至今年1月的行情變化，調(diào)查結(jié)果顯示，首爾30坪（大約99平方米）型公寓的平均價(jià)格從2017年5月的6億4千萬(wàn)韓元（約合人民幣367萬(wàn)元）上漲到今年1月的11億4千萬(wàn)韓元（約合人民幣654萬(wàn)元），前后上漲了5億韓元（約合人民幣287萬(wàn)元），四年累計(jì)上漲幅度為78%，年增長(zhǎng)率19.5%。

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，3月16日，韓國(guó)國(guó)土交通部公示了最新的全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格，相較去年漲幅均值達(dá)到19%，這是近14年來(lái)的最大上漲。其中公示價(jià)格超過(guò)9億韓元（約合人民幣523.3萬(wàn)元）的住房共有52.46萬(wàn)套，占全國(guó)住房總量的3.7%，而去年這一數(shù)字為30.94萬(wàn)套，同比增幅達(dá)到69.3%。

澳大利亞：3月房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)33年新高

近日，澳大利亞的諾克斯夫婦在聽(tīng)取多方報(bào)價(jià)后，終于以滿(mǎn)意的價(jià)格，賣(mài)出了位于悉尼近郊的房子。 

澳大利亞房屋業(yè)主 卡羅爾：我很興奮，房子的售價(jià)上漲了，但同時(shí)我也替那些還沒(méi)買(mǎi)到房的人感到遺憾，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變得瘋狂。 

事實(shí)上，諾克斯夫婦出售的房源十分搶手，短短時(shí)間內(nèi)，就吸引了眾多關(guān)注。 

澳大利亞房產(chǎn)中介 艾米•楊：我們這里有的房屋上線(xiàn)僅一周，就有36個(gè)買(mǎi)家詢(xún)價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來(lái)最快單月上漲紀(jì)錄；其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)111萬(wàn)澳元，約合人民幣555萬(wàn)元。而還沒(méi)來(lái)得及下手的買(mǎi)家，只能“望房興嘆”。 

澳大利亞購(gòu)房者 瑞秋•哈夫：我們從130萬(wàn)澳元的房子開(kāi)始找，房源的價(jià)格開(kāi)始每周成百上千地往上漲，現(xiàn)在我們?cè)诳吹姆孔右呀?jīng)要165萬(wàn)澳元。 

菲利普•斯克雷皮斯是澳大利亞一家建材公司的創(chuàng)始人，2021年以來(lái)，該公司的生意異?；鸨?。他表示：“我越來(lái)越無(wú)法保證建材的訂單，我們不可能再繼續(xù)堅(jiān)持三四個(gè)月的供應(yīng)。”

由于原材料的稀缺，建材的價(jià)格也在以不可思議的速度增長(zhǎng)。

斯克雷皮斯說(shuō)到：“大約8個(gè)月前，從海外進(jìn)口一整個(gè)集裝箱的原材料，大概需要3000美元，但是現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超9000美元。”

據(jù)中國(guó)聞網(wǎng)援引外媒報(bào)道，統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼的中位房?jī)r(jià)在3個(gè)月內(nèi)飆升10萬(wàn)澳元，自2021年新年伊始，墨爾本的中位房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了6萬(wàn)澳元。

據(jù)報(bào)道，澳大利亞各大城市的房?jī)r(jià)都在飆升，悉尼房?jī)r(jià)漲幅排名最高。數(shù)據(jù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)3月躍升4.3%，達(dá)到1112671澳元的新中位。2021年年初，悉尼中位房?jī)r(jià)為1015354澳元，今年第一季度六位數(shù)房?jī)r(jià)漲幅中，約有一半發(fā)生在3月。

與此同時(shí)，CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，自2021年開(kāi)始，墨爾本的中位房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了6萬(wàn)澳元，墨爾本房?jī)r(jià)3月上漲2.4%，中位房?jī)r(jià)漲幅是2.6%，達(dá)到859097澳元。

對(duì)于房?jī)r(jià)的飆升，幾位專(zhuān)家預(yù)計(jì)，今年晚些時(shí)候或在長(zhǎng)期內(nèi)，房地產(chǎn)價(jià)格將放緩。AMP資本的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)奧利弗表示，澳大利亞審慎監(jiān)管局和澳央行預(yù)計(jì)將再次實(shí)施宏觀審慎控制，減緩住房貸款的增長(zhǎng)。

據(jù)報(bào)道，澳大利亞房?jī)r(jià)的飆升導(dǎo)致民眾感到很難在悉尼和墨爾本買(mǎi)房。澳國(guó)家住房金融和投資公司的最新數(shù)據(jù)，揭示了對(duì)于首次購(gòu)房者和租房者來(lái)說(shuō)最可負(fù)擔(dān)得起的州府城市。

數(shù)據(jù)顯示，布里斯班是首次購(gòu)房者最負(fù)擔(dān)得起的州府城市，而珀斯是對(duì)于租客來(lái)說(shuō)最便宜的州府城市。在悉尼和霍巴特，收入最低的40%人群只租得起租房市場(chǎng)上0至10%的房子，而在珀斯，同樣收入的人則可以租得起市場(chǎng)上90%至100%的出租物業(yè)。

新西蘭：疫情引發(fā)回國(guó)潮 住房需求激增

在新西蘭奧克蘭市的一所三臥室別墅，一場(chǎng)激烈的房屋拍賣(mài)正在上演。 

在經(jīng)歷了十幾輪競(jìng)價(jià)后，該房屋最終以77.6萬(wàn)新西蘭元，約合人民幣357萬(wàn)元成交。 

新西蘭房產(chǎn)中介：買(mǎi)家很幸運(yùn)，奧克蘭的平均住房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)新西蘭元，要買(mǎi)到價(jià)格低于80萬(wàn)新西蘭元的房子，是很困難的。 

銷(xiāo)售人員表示，這個(gè)房子價(jià)格已經(jīng)較疫情暴發(fā)前上漲了近20%。數(shù)據(jù)顯示，2021年2月是近十三年以來(lái)，新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)最繁榮的一個(gè)月，房屋銷(xiāo)量同比上漲了14.6％。此外，該國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲22.8％，達(dá)78萬(wàn)新西蘭元，約合人民幣359萬(wàn)元，創(chuàng)下了歷史新高。 

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官 賓迪•諾威爾：大家原以為疫情之后房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是恰恰相反，房?jī)r(jià)在上漲，人們想在房?jī)r(jià)大漲前搭上車(chē)，于是出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房。 

在新西蘭某售樓處，前來(lái)看房的買(mǎi)家絡(luò)繹不絕，該項(xiàng)目于2021年一月下旬開(kāi)售，120套住房現(xiàn)在只剩不到20套，這個(gè)銷(xiāo)售量開(kāi)發(fā)商原本預(yù)計(jì)要半年以上才能達(dá)到。 

數(shù)據(jù)顯示，大約有一百萬(wàn)新西蘭人居住在海外，由于歐美疫情的反復(fù)，促使大批僑居海外的新西蘭人陸續(xù)回國(guó)，造成住房需求上漲。除此之外，許多海外買(mǎi)家來(lái)新西蘭投資買(mǎi)房，加劇了供求矛盾。目前新西蘭全國(guó)住宅供應(yīng)的缺口大約在5萬(wàn)套。

不僅是澳大利亞和新西蘭，數(shù)據(jù)顯示，全球住宅房地產(chǎn)價(jià)格正以近三年來(lái)最快的速度上漲。2020年，全球房?jī)r(jià)平均上漲5.6%，其中，土耳其連續(xù)四個(gè)季度位居榜首，漲幅高達(dá)30.3%；新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過(guò)10%的就有10個(gè)國(guó)家。 

多家央行加息難抵房?jī)r(jià)上漲

全球多地的房?jī)r(jià)漲幅，可謂一浪高過(guò)一浪，而房?jī)r(jià)上漲的原因，各國(guó)也是不盡相同。究竟是哪些原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲呢？

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院助理院長(zhǎng) 賈晉京：目前全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，普遍面臨漲價(jià)，一個(gè)重要的原因就在于，房子的需求量突然變大，俄羅斯的房?jī)r(jià)上漲，是俄羅斯很多人尋求房地產(chǎn)作為一個(gè)安全資產(chǎn)，波蘭實(shí)際上是很多東歐國(guó)家的人，在往波蘭跑，帶來(lái)一些房地產(chǎn)需求的增加。 

建筑成本的增加也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，數(shù)據(jù)顯示，2020年，作為全球房?jī)r(jià)漲幅最大的國(guó)家，土耳其國(guó)內(nèi)的建筑成本指數(shù)增長(zhǎng)率達(dá)到22.99%。

太和智庫(kù)研究員 張超：首先是美元的放水，這些錢(qián)不會(huì)放在銀行體系內(nèi)，因?yàn)槔⒑艿?，沒(méi)有收益，這些錢(qián)會(huì)去購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐囊恍┵Y產(chǎn)。其中房地產(chǎn)是一個(gè)非常主要的資產(chǎn)，因?yàn)樗牟▌?dòng)性會(huì)更大一點(diǎn)，收益會(huì)更好一點(diǎn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁兼CEO 盧航：很多國(guó)家的利息都有上調(diào)，加息往往還伴隨著對(duì)于按揭評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的收緊?？赡鼙緛?lái)你可以買(mǎi)得起這個(gè)房子，因?yàn)楝F(xiàn)在利息增加了，會(huì)使得很多人覺(jué)得買(mǎi)不了這么貴的房子。

全球房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，嚴(yán)重影響了普通民眾的生活。截至4月9日，全球已經(jīng)有9個(gè)國(guó)家開(kāi)啟了加息模式。3月初巴西將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個(gè)基點(diǎn)。然而這些措施對(duì)于高漲的房?jī)r(jià)只能是杯水車(chē)薪，目前土耳其因?yàn)榧酉⑦^(guò)猛，導(dǎo)致里拉匯率大幅下跌，股市觸發(fā)熔斷。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)