每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜程鵬 魏文藝    

繼3月份集中上市33個(gè)樓盤后，今日（4月25日），上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示，將集中上市第二批新建房地產(chǎn)商品房，共47個(gè)項(xiàng)目近13969套房源，目前已完成價(jià)格備案。

一邊是批量集中供應(yīng)，一邊是樓市搶購(gòu)亂象。近日有購(gòu)房者反饋稱，有樓盤在認(rèn)籌日當(dāng)天，銷售人員集體玩“失蹤”，購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。

針對(duì)這一新房認(rèn)購(gòu)亂象，近日，上海市房屋管理局進(jìn)一步加強(qiáng)了商品房銷售秩序監(jiān)管，要求所有上市項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)時(shí)間由原來(lái)的5天延長(zhǎng)至7天，認(rèn)購(gòu)前三天項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等須在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

與購(gòu)房者“躲貓貓”

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此前，上海不少樓盤項(xiàng)目每每在臨近開盤時(shí)，就和消費(fèi)者直接玩起了“躲貓貓”，部分售樓處聲東擊西、搞突然襲擊，嚴(yán)苛的認(rèn)購(gòu)材料往往讓購(gòu)房者來(lái)不及準(zhǔn)備。更有甚者，還出現(xiàn)有項(xiàng)目直接將售樓處拆除而被購(gòu)房者舉報(bào)，導(dǎo)致項(xiàng)目被相關(guān)部門約談。

如楊浦區(qū)的“上海院子”項(xiàng)目，就在4月22日認(rèn)籌日當(dāng)天售樓處大門緊閉，銷售人員集體玩“失蹤”，讓購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。

針對(duì)上述樓盤認(rèn)購(gòu)亂象，上海市房管局要求加強(qiáng)商品住房銷售管理，同時(shí)開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，進(jìn)一步落實(shí)相應(yīng)政策。

根據(jù)最新要求，上海所有上市銷售項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)時(shí)間由原來(lái)的5天延長(zhǎng)至7天；所有上市銷售項(xiàng)目，至少在認(rèn)購(gòu)前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等；同時(shí)，規(guī)范認(rèn)購(gòu)材料，規(guī)范認(rèn)購(gòu)所需材料清單，并在認(rèn)購(gòu)規(guī)則中明確；此外，還要嚴(yán)格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向鎂編分析認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)時(shí)間延長(zhǎng)更好地保證了剛需無(wú)房戶和剛需群體的購(gòu)房需求，如果沒(méi)有將信息及時(shí)公示，會(huì)讓一些符合購(gòu)買條件的人錯(cuò)失良機(jī)。同時(shí)，也防止開發(fā)商利用信息不對(duì)稱把一些付款好乃至全款客戶篩選出來(lái)，從而達(dá)到更好的回籠現(xiàn)金流的目的。

張波表示，開發(fā)商或案場(chǎng)人員在價(jià)格既定的情況下，試圖挑選更好的客戶，應(yīng)當(dāng)理解。問(wèn)題是買房人不得其門而入，社會(huì)影響太壞，從某種意義上說(shuō)，還助長(zhǎng)了樓市的饑餓情緒，與“穩(wěn)預(yù)期”的初衷相悖。

第二次批量供應(yīng)將推47個(gè)項(xiàng)目

實(shí)際上，上海樓市“滬十條”積分新政實(shí)施以來(lái)，供應(yīng)去化始終處在動(dòng)態(tài)博弈狀態(tài)。3月12日，上海公示了新政后首批集中入市的33盤，截至4月13日，首批樓盤認(rèn)購(gòu)已接近尾聲，僅余最后5個(gè)項(xiàng)目等待取證。

從上海首批33盤的表現(xiàn)看，熱門板塊的品質(zhì)樓盤、總價(jià)低的剛需項(xiàng)目、供應(yīng)套數(shù)有限的項(xiàng)目等三類新盤備受買家追捧。

今日，來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，近期上海將再上市一批新房源，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落地以來(lái)，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源。

上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”截圖

鎂編了解到，本批集中上市房源包括47個(gè)樓盤項(xiàng)目，總面積約156.7萬(wàn)平方米，共計(jì)13969套。從項(xiàng)目分布看，分別位于寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個(gè)區(qū)域。

據(jù)了解，這批房源已完成價(jià)格備案，即將“領(lǐng)證”上市銷售。

從戶型看，本批房源中大部分為剛需盤，單套面積100平方米以下的占比約三分之二，31個(gè)樓盤的備案均價(jià)為6萬(wàn)元以下。此外，47個(gè)樓盤項(xiàng)目中，一年內(nèi)續(xù)盤項(xiàng)目為27個(gè)，同類型房屋備案均價(jià)均未上漲。

根據(jù)今年3月3日上海市房管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》（即“滬七條”）規(guī)定，該47個(gè)項(xiàng)目中，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

別外值得一提的是，由于近上海近期新房市場(chǎng)成交活躍，對(duì)二手房市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定影響，尤其是一些因?yàn)樾路糠e分制無(wú)法入圍買房的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，3月上海二手房共成交3.94萬(wàn)套，總面積達(dá)到354萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)124%，同時(shí)也是近5年來(lái)同期成交量新高。

記者|吳若凡 編輯|程鵬?魏文藝 肖勇

校對(duì)|夏志堅(jiān)

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

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