每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

5月17日，國家統(tǒng)計局公布的《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達到62個，與上月持平；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為54個，較上月下降4個。

同日公布的《2021年1~4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》則顯示，今年前4月，全國房地產開發(fā)投資40240億元，增速環(huán)比下跌4個百分點，已是連續(xù)第二個月環(huán)比下跌；全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%，增速環(huán)比下跌明顯，達到20.3個百分點。

同策研究院分析師汪恒向《每日經濟新聞》記者表示，“最新數(shù)據(jù)表明，當前我國房價全面上漲的勢頭得到初步遏制，能否持續(xù)仍需進一步觀察。”

一線城市房價環(huán)比漲0.6%

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，4月份統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

據(jù)測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

“除深圳外，一線城市的二手房環(huán)比漲勢排名仍然相對靠前，但調控已經開始發(fā)揮作用，深圳4月二手房價格水平已經與上月持平，四座一線城市的二手住宅環(huán)比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。

31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.6%和0.4%，同比分別上漲4.9%和3.9%；二手住宅方面，31個二線城市和35個三線城市分別環(huán)比上漲0.5%和0.3%，同比分別上漲3.4%和2.5%。

值得注意的是，重慶新房價格環(huán)比上漲1.4%，領漲70城；二手房價格方面，徐州則以1.4%的環(huán)比漲幅領跑。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份重慶主城商品房供應206.89萬平方米，環(huán)比和同比分別上升6.66%、5.39%；商品房成交266.02萬平方米，環(huán)比和同比分別上升6.42%、42.78%。

值得一提的是，重慶今年首批集中土拍火爆，帶來樓市進一步升溫。4月重慶主城新房成交均價13783元/平方米，環(huán)比和同比分別上升3.34%、13.26%。

此外，廣州連續(xù)領漲一線城市新房價格指數(shù)，并且漲幅仍在擴大，二手房漲幅也同樣領跑一線城市。4月份住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行約談，廣州是唯一的一線城市。多位市場分析人士認為，廣州房價的控制效果需要進一步觀察。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“全國70個大中城市中，有28個城市同比漲幅超過5%，數(shù)量超過了3月份，這說明二手房仍然要警惕過熱的現(xiàn)象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區(qū)房有關的房源。”

銷售金額增速連降兩月

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，全國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%；比2019年1~4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%。此外，全國商品房銷售額53609億元，增長68.2%。

但從連續(xù)增速上看，1~3月全國商品房銷售額增速下滑了44.9個百分點，1~4月繼續(xù)下滑20.3個百分點。商品房銷售面積增速亦出現(xiàn)同步連續(xù)下滑。

對此，嚴躍進分析認為，4月份市場行情其實是弱于預期的。從實際過程看，各地政策嚴管，尤其是信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)是面臨一定壓力。

“根據(jù)統(tǒng)計局公布的銷售金額和面積計算，1~4月份全國商品房均價為10657元/平方米，已經連續(xù)四次出現(xiàn)了房價單月破萬現(xiàn)象。而地價方面波動還是比較大的，當前1~4月份地價為3644元/平方米，同比下跌了32.4%。從實際過程看，雙集中供地下的高溢價現(xiàn)象也需要二季度積極給予關注，后續(xù)穩(wěn)地價工作需要常抓不懈。”嚴躍進表示。

同時，數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長35.2%；比2019年1~4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。