每經(jīng)編輯｜盧祥勇    

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從1997年停工至今，爛尾24年的珠海巨人大廈迎來了重生的曙光。

5月26日，珠海正方盛世投資有限公司披露，該公司于25日以4.02億元掛牌價(jià)格拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權(quán)，這意味著，巨人大廈將被盤活煥新。

珠海巨人大廈可不是普通角色，當(dāng)年這個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃建成“中國第一高樓”，它與史玉柱的跌宕起伏一樣，身上充滿了傳奇色彩。

圖片來源：百度地圖

爛尾24年的巨人大廈

巨人大廈位于寸土寸金的珠海市中心，占地面積約2.9萬平方米，距離香洲區(qū)政府辦公地僅約1公里。

它的誕生要從史玉柱與珠海的淵源說起。

南方日?qǐng)?bào)曾報(bào)道，1991年，29歲的史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“珠海巨人”），立志成為中國的IBM。

隨著巨人漢卡風(fēng)靡全國，珠海巨人很快成為當(dāng)時(shí)國內(nèi)最受矚目的“高科技企業(yè)”，并逐漸鋪開多元化藍(lán)圖——計(jì)算機(jī)、生物工程和房地產(chǎn)三頭并進(jìn)。

巨人大廈由此而來：這座原本計(jì)劃總投資2億元的15層總部大廈，在各種因素的推波助瀾下，最終變成了計(jì)劃總投資12億元，總樓層高達(dá)78層的“中國第一高樓”。

這個(gè)計(jì)劃在當(dāng)時(shí)有多驚人？最近因大樓晃動(dòng)引發(fā)關(guān)注的深圳賽格大廈，作為深圳華強(qiáng)北的地標(biāo)性建筑，總高不過355.8米，總建筑層不過79層（其中，地上75層，地下4層）。須知，賽格大廈是1996年才動(dòng)工的，比珠海巨人大廈晚了兩年。

在巨人大廈動(dòng)工的前一年，惠普、IBM等海外企業(yè)大舉進(jìn)入中國市場。相比于這些國際巨頭背后雄厚的資金實(shí)力、技術(shù)體系及管理水平，剛剛成長起來的本土電腦品牌根本不是對(duì)手，珠海巨人同樣也不例外。

1994年，巨人大廈破土動(dòng)工。僅僅3年后，隨著珠海巨人資金鏈斷裂，已購樓花（房屋預(yù)售）者上門催要退款，危機(jī)全面爆發(fā)，需要持續(xù)資金投入的巨人大廈項(xiàng)目成為壓垮珠海巨人的最后一根稻草。1997年2月巨人大廈正式停工。

停工時(shí)，巨人大廈僅完成樁基、承載平臺(tái)、地下三層和地上二層的土建施工量。

而這一停，就是24年。

這期間，史玉柱赴上海再度創(chuàng)業(yè)，由其一手創(chuàng)辦的“新巨人”——巨人網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)股份有限公司也成功上市。在2020福布斯中國400富豪榜上，史玉柱排名第390位，財(cái)富值107.4億元。而根據(jù)2020年胡潤百富榜，史玉柱和史靜以440億元財(cái)富排在第102位。

巨人大廈則成了他最不愿回望的地方。“我再也不想看到這個(gè)鬼地方了！這是我一生最大的決策失誤，也是我的傷心地。”在接受媒體采訪時(shí)，史玉柱曾反思說：“好大喜功，我真是昏了頭！”

2019年12月，巨人30周年慶典上，史玉柱曾表示，巨人是非常陽光的一家公司，我們對(duì)得起員工、消費(fèi)者。這30年我們不欠任何一家銀行的錢，沒有賴皮過1分錢，九七年困難的時(shí)候，欠的老百姓的樓花錢我們也兌現(xiàn)了。

圖片來源：“梨視頻”視頻截圖

珠海國資房企接手

據(jù)南方日?qǐng)?bào)，近年來，巨人大廈地塊周圍已陸續(xù)建起了珠海報(bào)業(yè)大廈、電信大廈等諸多高樓，一片欣欣向榮。而只建了2層的巨人大廈顯得格外荒涼，外墻上，幾年前為了“遮丑”而貼的ABS材料，也開始陸續(xù)脫落。

在巨人大廈內(nèi)部，已變成了廢品收購站的天下。

圖片來源：

百度地圖

穿過一家汽車駕校的訓(xùn)練場，可以進(jìn)入大廈內(nèi)部的入口。大堂堆放著許多打包好的廢品和垃圾，還安置了床和灶臺(tái)等生活用具?！拔覀冏≡谶@里很多年了，相當(dāng)于幫他們看樓?！笔召徴纠习灞硎?，“每年都有人來這里參觀，但從來沒見過史玉柱回來?！?/span>

2001年時(shí)，因無力償還巨額債務(wù)，珠海市中級(jí)人民法院將“老巨人”珠海巨人高科技集團(tuán)有限責(zé)任公司唯一值錢的財(cái)產(chǎn)——“巨人大廈”在建工程及相應(yīng)土地使用權(quán)裁定給19個(gè)債權(quán)人，由19個(gè)債權(quán)人按份共有。

據(jù)新華社消息，珠海正方盛世投資有限公司5月26日披露，該公司于25日以4.02億元掛牌價(jià)格拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權(quán)，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項(xiàng)目將被盤活煥新。

正方控股是香洲區(qū)國企。2019年，珠海市香洲區(qū)成立了專項(xiàng)處置“爛尾樓”工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并由該區(qū)區(qū)屬國企珠海市香洲正方控股有限公司牽頭推進(jìn)盤活巨人大廈。對(duì)這個(gè)用地面積29045平方米，原建筑功能為辦公樓的項(xiàng)目，正方公司克服了權(quán)益人分散、流程錯(cuò)綜復(fù)雜等難題，對(duì)19家權(quán)益人進(jìn)行一一梳理盤查，聯(lián)合賽納置業(yè)等多家企業(yè)進(jìn)行數(shù)次磋商完成權(quán)益整合。

今年4月，珠海市自然資源局發(fā)布了“爛尾樓”整治處理辦法，提出“爛尾樓”項(xiàng)目可與城市更新項(xiàng)目或出讓用地建設(shè)項(xiàng)目用地合宗、聯(lián)動(dòng)開發(fā)建設(shè)，為“爛尾樓”盤活增添了更多操作空間。

據(jù)了解，下一步，巨人大廈項(xiàng)目將根據(jù)當(dāng)?shù)卣鷱?fù)方案規(guī)劃重建，充分利用資源，讓承載珠海重要?dú)v史的這片空間因珠海二次創(chuàng)業(yè)重獲生機(jī)。

編輯|盧祥勇 王嘉琦

校對(duì)|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自新華社、南方日?qǐng)?bào)、時(shí)代周報(bào)

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