每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜程鵬 魏文藝    

6月16日傍晚，SOHO中國公告稱，黑石已發(fā)出全面收購要約，交易代價236.58億港元（約合人民幣195億元）取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權。

6月16日白天，來自市場消息稱，黑石接近達成收購SOHO中國的協(xié)議，這將是市值4254億黑石在中國最大的一筆房地產(chǎn)投資。

圖片來源：視覺中國 資料圖

潘石屹出售SOHO中國股權早有傳聞。2019年至今，SOHO中國三度傳出要被收購的消息，如今終于落地。截至6月11日收盤，SOHO中國股價報3.8港元/股，總市值198億港元，創(chuàng)下近一年來股價新高。在停牌之前，SOHO中國股價連續(xù)9個交易日上漲，漲幅高達59.66%。

另據(jù)胡潤百富榜2020年數(shù)據(jù)顯示，潘石屹夫婦身家目前共計235億。

黑石向SOHO中國發(fā)出收購要約

潘石屹夫婦套現(xiàn)236億港元

SOHO中國與黑石傳了一年多的緋聞終于官宣了。

6月16日晚，SOHO中國發(fā)布公告，黑石發(fā)出全面收購要約，投資SOHO中國，以取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權，將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

根據(jù)SOHO中國公告，由潘石屹夫婦全資控股的SOHO中國控股股東Boyce Limited及Capevale Limited (BVI)向要約方黑石集團不可撤回地承諾，將在10個工作日內(nèi)向黑石轉(zhuǎn)讓28.56億股股份，占公司已發(fā)行股本約54.93%。此后，潘石屹夫婦將保留已發(fā)行股本約9.00%。

公告稱，假設要約以每股股份5港元的要約價轉(zhuǎn)讓，要約的最高現(xiàn)金代價約為236.58億港元，約合人民幣194.97億元，即 30.47億美元，與此前傳聞相符。

6月15日，SOHO中國突然發(fā)布停牌公告，表示“以待刊發(fā)有關內(nèi)幕消息及根據(jù)《香港收購及合并守則》”。停牌前，SOHO中國漲幅超過15%，報收3.8港元，股價創(chuàng)下年內(nèi)新高。今日，SOHO中國繼續(xù)停牌，但市場傳聞已經(jīng)再現(xiàn)黑石身影，稱其擬以30億美元收購SOHO中國，該交易最早于本周宣布。

SOHO中國公告截圖

三次“狼來了”

自與黑石傳出“緋聞”以來，SOHO中國股價已經(jīng)三度暴漲。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，2019年10月30日，SOHO中國盤中漲幅一度高至27.07%。當日有報道稱，SOHO中國正考慮以80億美元（約627億港元）出售其在中國的辦公大樓，接盤方正是黑石及相關財團。

2020年3月10日早間，黑石集團被傳提出以每股6港元的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元，報價較上日收市價2.98元高逾一倍。SOHO中國亦公告停牌。臨停前，SOHO中國股價報4.1港元，漲幅高達37.58%。

2020年5月4日，彭博社援引知情人士稱，由于新冠肺炎疫情影響導致公司前景充滿不確定性，黑石集團關于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。

2020年8月13日，SOHO中國表示，公司與投資者就潛在交易所進行的討論已終止，并未在交易的條款達成共識。

但關于SOHO中國的私有化傳言并沒有就此終結。

2020年11月13日，距離SOHO中國表態(tài)“終止”僅3個月，又有消息稱高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，對價可能超過20億美元。受此消息影響，SOHO中國股價一度飆升超40％。不過高瓴資本其后火速回應“無意將SOHO中國私有化”，致其尾盤跳水，股價漲幅縮小至6.99%，當日報收2.45元。

值得注意的是，2018年4月，SOHO中國前總裁閻巖加入黑石集團亞洲房地產(chǎn)部，出任董事總經(jīng)理一職。

閻巖1996加入SOHO中國，此前曾是恒基（中國）助理市場總監(jiān)。入職SOHO中國的22年里，她歷任首席運營官、財務總裁和總裁，負責項目拓展、成本預算控制及全面管理等，是高管里少有的老臣。

2020年3月，坊間就有傳言，黑石與SOHO中國的交易，很有可能是由閻巖促成的。

根據(jù)公告，此次要約完成后，黑石計劃保持公司的現(xiàn)有主營業(yè)務和管理團隊。黑石和現(xiàn)有控股股東將結合優(yōu)勢資源和專業(yè)知識，支持和加強公司的業(yè)務發(fā)展。

愛上編程的潘石屹 不想做開發(fā)商了？

潘石屹“賣賣賣”早已不是新鮮事。

2019年6月28日，SOHO中國宣布以78億元出售位于北京和上海的13個辦公物業(yè)項目。對于銷售原因，潘石屹當時在發(fā)布會現(xiàn)場表示，“持有量太大了”“沒有任何資金原因”。

當時，潘石屹還向外界傳遞了這樣一個信息——有錢了，SOHO中國又要開始拿地了。“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產(chǎn)就認一條，地段是最重要的。如果沒有好的地，就把銀行貸款還一還。還一點好，對公司來說壓力小一點。”

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，自2012年宣布轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國在過去幾年中均有不同程度的大宗交易動作，金額較大的包括84.93億元將外灘“地王”股權轉(zhuǎn)讓給復星，52.3億元出售上海SOHO海倫廣場和靜安廣場，50.08億元出售凌空SOHO等，金額合計近300億元。

不過，賣資產(chǎn)屬實，拿地恐怕是遙遙無期了，畢竟財務報表的數(shù)字實在不是太好看。

據(jù)Wind，SOHO中國轉(zhuǎn)型前曾在2012年拿下了近106億元凈利潤，但此后便開始走下坡路?？偁I收則更是走出了一條下降曲線。2013~2020年，SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元，18.47億，21.92億。

2020年1月，潘石屹發(fā)微博：“要開始學Python了”，作為給自己的人生禮物。

封面圖片來源：視覺中國 資料圖