每經(jīng)編輯｜段煉    

6月17日，國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

其中重慶新房價格漲幅連續(xù)兩個月全國居首，北京則領(lǐng)跑二手房價格漲幅，而深圳二手房價格則在近兩年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。

專家表示，預(yù)計調(diào)控升級仍將會延續(xù)，房價漲幅將會繼續(xù)趨緩。

圖片來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

深圳二手房價格下跌，一線城市房價仍堅挺

國家統(tǒng)計局表示，2021年5月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。

一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落。

據(jù)中新網(wǎng)報道，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來看，各等級城市價格表現(xiàn)較為穩(wěn)定，漲幅較上月微漲或者持平。在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)下，新房價格漲幅趨于平穩(wěn)。但一線城市漲幅仍然領(lǐng)先，房價水平較為堅挺。

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據(jù)測算，5月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點。其中北京本月二手房價格漲幅全國居首。深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是近兩年來深圳二手房價首次下跌。

政策調(diào)控下，深圳二手房市場遭遇連續(xù)打擊。據(jù)中國財富網(wǎng)報道，統(tǒng)計顯示，5月份深圳二手房過戶3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交量創(chuàng)14個月新低；二手房成交周期313天，較4月份拉長24天。同時，深圳一棟4年前1500多萬買入的別墅如今血虧630萬拍賣卻兩次流拍。

據(jù)券商中國報道，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，由于一線城市近兩年的房價漲幅排名相對不會過于靠前，一線城市的調(diào)控力度、監(jiān)管力度也從未松懈，這種情況下北京房價漲幅排第一需要引起警惕，也要求后續(xù)嚴(yán)管二手房市場。

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二三線城市房價漲幅穩(wěn)定

重慶領(lǐng)跑全國新房價格漲幅

二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定

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據(jù)測算，5月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

值得一提的是，重慶二手房價格環(huán)比上漲1.0%，新房價格環(huán)比上漲1.9%，新房價格漲幅已連續(xù)兩月全國居首。

樓市調(diào)控還將升級，后續(xù)漲幅或繼續(xù)趨穩(wěn)

國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國各地樓市總體表現(xiàn)強勢，前5月商品房銷售額70534億元，住宅銷售額增長56.5%。而隨著信貸收緊、調(diào)控趨嚴(yán)，多位專家預(yù)計后續(xù)各線房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨穩(wěn)。

據(jù)界面新聞報道，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地的二手房調(diào)控多從今年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房價格可能還會上漲一段時間。但是，除少數(shù)熱點城市外，大多數(shù)城市二手房價格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

央行數(shù)據(jù)顯示，今年5月，居民部門中長期貸款（主要是房貸）增加4426億元，環(huán)比減少492億元，為連續(xù)第二個月下降。

據(jù)中新網(wǎng)報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從全國市場看，2021年全年刷新樓市紀(jì)錄已經(jīng)成為定局。因為此前信貸寬松導(dǎo)致的房價上漲還會持續(xù)一段時間，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，漲幅會繼續(xù)放緩，但上漲很可能依然是主流。

嚴(yán)躍進表示，穩(wěn)房價工作仍將繼續(xù)，后面二手房走勢將與新房表現(xiàn)有所趨同，當(dāng)前部分城市嚴(yán)控地塊出讓價格，客觀上也釋放出了穩(wěn)定預(yù)期。隨著一些熱點城市如杭州寧波房價的趨穩(wěn)，一些非熱點城市房價有所炒作。對于此類城市需要積極把控。另外需要重點關(guān)注三四線城市，雖然70城數(shù)據(jù)表中不包括縣城，但是縣城房價上漲過快的風(fēng)險也需要納入監(jiān)管體系中。

而在陳霄看來，5月隨著前期多城出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵，以及調(diào)控越來越精準(zhǔn)化，市場熱度有所回落但仍處于歷史較高位。整體來看，由于近期多城調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場，二手房降溫幅度更加明顯。預(yù)計調(diào)控升級仍將會延續(xù)，房價漲幅將會繼續(xù)趨緩。

編輯|段煉 王嘉琦

校對|程鵬

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