每經(jīng)編輯｜畢陸名

在日本，由于少子老齡化的情況加劇，城市人口過(guò)于集中，無(wú)人居住的獨(dú)棟空置房屋不斷增加。目前日本國(guó)內(nèi)的空置房已超過(guò)850萬(wàn)棟，占日本房屋總數(shù)的13.6%。為了處理部分老舊的空置房，日本一些地方正在采取低價(jià)甩賣，甚至免費(fèi)贈(zèng)送的辦法吸引民眾前來(lái)定居。令人吃驚的是，此前有媒體報(bào)道，日本政府低價(jià)出售鄉(xiāng)村空置房，價(jià)格低至3000元人民幣。

有房子房租一年只要60元

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，距離東京市中心大約兩小時(shí)車程的奧多摩町自然環(huán)境優(yōu)美，山林地區(qū)占到總面積的94%。今年51歲的白鳥薰兩年前和子女遷居到這里，住進(jìn)了這棟有100年歷史的二層小樓。

白鳥女士說(shuō)，這棟房子閑置多年，剛搬來(lái)時(shí)破舊不堪，她自己動(dòng)手粉刷墻壁，拆卸發(fā)霉的天花板，并添置了許多智能家電，把老舊房屋打造得頗為溫馨舒適。除了購(gòu)物和就醫(yī)等需要駕車近一小時(shí)以外，白鳥女士一家表示都很滿意，尤其是房租極其便宜，一年只要1000日元，約合人民幣60元，居住滿15年后還會(huì)獲得產(chǎn)權(quán)，并全額返還支付的房租。

圖片來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)

據(jù)了解，目前奧多摩町有多達(dá)500棟空置房屋，由于房主不愿支付拆除費(fèi)用，當(dāng)?shù)卣忠虍a(chǎn)權(quán)原因無(wú)法處理，大量空置房正在因年久失修變成危房。為了解決這一問(wèn)題，奧多摩町開始為房產(chǎn)持有人和有意租借或購(gòu)買空置房的民眾牽線搭橋，根據(jù)房屋狀況，低價(jià)出售或免費(fèi)轉(zhuǎn)讓。截至目前，當(dāng)?shù)匾训怯?4棟空置房，其中6成已完成轉(zhuǎn)讓。

對(duì)此，日本東京都奧多摩町移居事業(yè)部負(fù)責(zé)人新島和貴表示，轉(zhuǎn)讓后賣方不再需要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅等費(fèi)用，這項(xiàng)交易政策對(duì)買賣雙方都有利。通過(guò)空置房轉(zhuǎn)讓以及其他移居政策遷入的人口數(shù)，已經(jīng)達(dá)到奧多摩町總?cè)丝诘?1%。

日本政府在2015年針對(duì)危舊空置房制定了罰款和強(qiáng)行拆除的處罰措施，但近五年來(lái)空房數(shù)量仍以每年10萬(wàn)的速度不斷遞增。有專家認(rèn)為，想要有效解決空置房問(wèn)題，還需出臺(tái)更加徹底的解決辦法。

低至3000元，日本政府低價(jià)出售鄉(xiāng)村空置房

據(jù)新華社此前報(bào)道，近年來(lái)，日本政府以接近免費(fèi)的價(jià)格出售鄉(xiāng)村空置房產(chǎn)，鼓勵(lì)居民入住。日本總務(wù)省對(duì)空置房的定義為：長(zhǎng)期沒有人居住且連續(xù)5年沒有使用過(guò)自來(lái)水和電。美國(guó)“內(nèi)幕”網(wǎng)站日前報(bào)道，日本政府正設(shè)法使有興趣的人士找到這些空置房。

例如，栃木縣和長(zhǎng)野縣設(shè)立“空置房銀行”。“空置房銀行”網(wǎng)站由地方政府開發(fā)，展示無(wú)人居住的房屋，一些房屋售價(jià)低至每套5萬(wàn)日元（約合2910元人民幣）。

一些地方政府發(fā)現(xiàn)，“發(fā)錢”是吸引遠(yuǎn)程工作員工遷居本地的最佳途徑?！度毡窘?jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，北海道三笠推出育兒和購(gòu)房補(bǔ)貼后，本地的空置房數(shù)量減少11%。

日本住宅大量空置的主要原因有三：

首先，住宅供給量不斷增加，供大于求，住宅總數(shù)超出家庭總數(shù)。

其次，由于住宅供給增加，地段不佳、設(shè)計(jì)陳舊、周邊環(huán)境較差的住宅很難轉(zhuǎn)讓出售和租賃，導(dǎo)致許多住宅空置。

第三，人口結(jié)構(gòu)變化加劇住宅過(guò)剩。由于人口出生率下降，住宅新增需求相對(duì)減少，同時(shí)高齡社會(huì)到來(lái)，使許多子女不在身邊的老人只能在養(yǎng)老院頤養(yǎng)天年，增加了住房空置數(shù)量。

日本政府發(fā)布的住房和土地調(diào)查報(bào)告顯示，截至2018年10月1日，日本共有6242萬(wàn)套住房，其中846萬(wàn)套沒人居住，空置房所占比例為13.6%，比5年前調(diào)查時(shí)增加26萬(wàn)套。

日本自1948年以來(lái)施行住房和土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查，每五年一次。1958年，日本全國(guó)空置房所占比例為2%；1973年，這一比例增至5.5%；1998年，增至11.5%。隨后逐年上升。

重振鄉(xiāng)村是日本首相菅義偉社會(huì)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的關(guān)鍵部分。菅義偉去年11月說(shuō)，將借助發(fā)展旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)改革刺激鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》去年9月報(bào)道，崗位在東京而辦公地點(diǎn)在鄉(xiāng)村的員工，可以得到100萬(wàn)日元（約合5.8萬(wàn)元人民幣）獎(jiǎng)勵(lì)。在鄉(xiāng)村創(chuàng)辦信息技術(shù)企業(yè)的人士，可以申請(qǐng)300萬(wàn)日元（約合17.5萬(wàn)元人民幣）獎(jiǎng)勵(lì)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華社、央視財(cái)經(jīng)

封面圖片來(lái)源：（每經(jīng)記者 余蕊均 攝（資料圖）