每經(jīng)編輯｜何小桃 易啟江    

據(jù)CRIC城市租賃數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，今年以來(lái)，上海私人房源市場(chǎng)租金已連續(xù)7個(gè)月上漲，半年成交量均處于高位，其中6月打破近2年記錄，登頂最高峰，達(dá)89元/㎡/月。

為保持租賃市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，9月18日，在上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的組織下，自如、建信、鏈家、中原等本市12家住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，簽署承諾書(shū)，其中8家企業(yè)明確承諾，今年年底前，掛牌出租房源不漲租金。

自如、建信、魔方、相寓等8家房屋租賃企業(yè)和鏈家、中原、我愛(ài)我家等4家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)簽署了這份"六不"承諾書(shū)。

租賃企業(yè)承諾，今年底前不漲租金、不發(fā)布虛假房源、不克扣租金押金、不以“長(zhǎng)收短付”等手段惡意競(jìng)爭(zhēng)、不強(qiáng)制服務(wù)、不推諉扯皮；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則承諾，不哄抬租金、不發(fā)布虛假房源、不賺取出租差價(jià)、不參與群租等。與會(huì)企業(yè)均表示，將依照簽署內(nèi)容履行承諾，共同推動(dòng)上海住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房租連續(xù)7個(gè)月上漲

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，在3月返工潮、6月畢業(yè)季的影響下，今年以來(lái)，上海個(gè)人租賃市場(chǎng)租金水漲船高，連續(xù)7個(gè)月上漲。

在近期的采訪過(guò)程中，記者得知，今年上海房租普漲，部分房源直接提價(jià)數(shù)千元，“漲個(gè)三五百都是謝天謝地”有租客表示。例如，一名租客目前住在浦東新區(qū)康橋與周浦的交界處，兩室一廳的住房原本是3800元/月的租金，9月開(kāi)始租金被提高至5000元/月。

研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)則給出了更為全面的租賃市場(chǎng)情況。據(jù)CRIC城市租賃數(shù)據(jù)，今年7月份，上海14區(qū)租金全部同比上漲，除了金山和崇明，全市14個(gè)行政區(qū)中有12個(gè)區(qū)的同比漲幅均在10%以上。其中，奉賢7月租金同比漲7.95%，漲幅為全市最低；徐匯7月租金同比漲23.35%，漲幅最高。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦提供給《華夏時(shí)報(bào)》記者的數(shù)據(jù)顯示，8月上海租賃指數(shù)為272.8，今年全市租金已累計(jì)上漲10.8%?！敖衲甑拇_是上海房租漲幅比較明顯的一年，部分板塊漲幅可能較高，從全市年均漲幅來(lái)看基本在7-10%之間。”盧文曦表示。

8月23日，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道了上海房租大幅上漲的情況。報(bào)道稱，今年以來(lái)上海部分區(qū)域房租漲幅近20%。

房源少，需求旺

上海房租為何連續(xù)上漲？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為房源少，需求旺是主要原因。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，教育部數(shù)據(jù)顯示，今年高校畢業(yè)生人數(shù)從2020年的850萬(wàn)人增加到了910萬(wàn)人，其中8.7%的畢業(yè)生選擇來(lái)上海工作。數(shù)據(jù)顯示，2019年第二季度上海掛牌出租房源為17.3萬(wàn)套，而截至2021年2季度，房源已經(jīng)降至11萬(wàn)套，兩年內(nèi)出租房源量減少了36%。供需失衡成為了房租瘋狂上漲的原因之一。除此之外，去年年底二手房?jī)r(jià)格的上漲，也是租金上漲的主要原因。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

而據(jù)自如研究院發(fā)布的有關(guān)報(bào)告顯示，上海依然位列畢業(yè)生租住城市第一梯隊(duì)，吸引大量的大學(xué)生奔赴發(fā)展。在此背景下，長(zhǎng)租市場(chǎng)率先回暖，成交量攀升，其中，上海整租、合租成交量同比上漲分別超過(guò)15%和6%，環(huán)比上漲分別超過(guò)8%和5%。下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)等各項(xiàng)政策的不斷完善與落地，長(zhǎng)租市場(chǎng)的活躍度將進(jìn)一步升高，滿足更多新市民、青年人的租住品質(zhì)升級(jí)需求，助力多樣化住房租賃供給體系構(gòu)建，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)。

盧文曦認(rèn)為，一般全年有兩次租金漲幅， 一次是年初返工潮，第二次就是畢業(yè)季，前者需求往往更多。

“今年很特別的地方是畢業(yè)季的需求快趕上了過(guò)年的返工潮，短期的失衡主要在于上海就業(yè)環(huán)境好，高校畢業(yè)生愿意留在上海發(fā)展。同時(shí)，因?yàn)橐咔橐蛩?，到?guó)外深造或者到國(guó)外工作的機(jī)會(huì)減少，這些人還是想留在一線城市發(fā)展。上海是他們最愿意工作生活的地方。”盧文曦說(shuō)：“今年租賃旺季結(jié)束，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，四季度成交量會(huì)快速下降，租金價(jià)格會(huì)維持震蕩或者小幅回落的走勢(shì)。”

編輯|何小桃 易啟江 杜波

校對(duì)|段煉

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