每經(jīng)編輯｜程鵬    

一棟危房，起拍價(jià)竟然高達(dá)1.2億元，這背后有著什么樣的故事？

這棟被掛在阿里拍賣(mài)上的危樓是蔡元培女兒蔡威廉在杭州西湖邊的故居，起拍價(jià)1.2億元，將于11月10日開(kāi)拍。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

該房產(chǎn)占據(jù)絕版地段，又具有名人效應(yīng)，被列為杭州市歷史建筑，不少人對(duì)此頗為好奇。

蔡元培之女故居1.2億元起拍

危房，屬歷史建筑

9月23日，從拍賣(mài)頁(yè)面可以看到，該房產(chǎn)已吸引6422次圍觀(guān)，但無(wú)人報(bào)名。規(guī)則顯示，參與競(jìng)拍者需繳納1000萬(wàn)元保證金，每次加價(jià)幅度50萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)網(wǎng)

拍賣(mài)信息顯示，這處房產(chǎn)位于杭州市西湖區(qū)玉泉路1號(hào)，在西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi)。

門(mén)口有塊石碑，顯示該房產(chǎn)為杭州市歷史建筑，是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

建筑面積276.08平方米，均價(jià)約43.48萬(wàn)元，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，房屋用途是住宅。別墅的名稱(chēng)叫做“馬嶺山房”，是當(dāng)年蔡元培先生所取之名。

從現(xiàn)場(chǎng)看，用綠幕圍起來(lái)的面積相當(dāng)大，里面長(zhǎng)滿(mǎn)了各種樹(shù)木，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

相關(guān)公開(kāi)資料顯示，蔡元培的女兒蔡威廉是當(dāng)時(shí)的“國(guó)立藝專(zhuān)”西畫(huà)教授，女婿林文錚則是該校教務(wù)長(zhǎng)，兩人都是骨干教師。在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。等到20世紀(jì)30年代初，該校的辦學(xué)條件漸漸好起來(lái)，教師的待遇也好起來(lái)了，蔡威廉夫婦便開(kāi)始籌錢(qián)造了一棟自己的房子。2010年2月，杭州市人民政府將此處列為杭州市歷史建筑。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

但近90年后的今天，該房產(chǎn)已不同于公眾對(duì)“名人故居”的一般印象，這已成為一處危房。小編從拍賣(mài)頁(yè)面介紹視頻中看到，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌，房屋建筑看起來(lái)比較破敗，門(mén)窗脫落，部分墻體倒塌。

據(jù)杭州地產(chǎn)公號(hào)，早在2008年，這處故居即已被鑒定為C級(jí)危房，隨后在2016年又被浙江瑞邦建設(shè)工程檢測(cè)有限公司結(jié)合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》出具的檢測(cè)報(bào)告評(píng)為D級(jí)危房。這意味著在當(dāng)時(shí)，這處故居就已出現(xiàn)部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整裝危房。

據(jù)杭州地產(chǎn)公號(hào)，杭州無(wú)憂(yōu)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司工作人員介紹，該套房子雖然是歷史建筑，但是為永久產(chǎn)權(quán)，處在這樣的絕版地段實(shí)屬稀缺。該套房屋只進(jìn)行過(guò)一次交易，10多年前總價(jià)是1000萬(wàn)。此前也在二手房市場(chǎng)曾掛牌1.5億元，備受眾人矚目。

此前因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題打過(guò)官司

事實(shí)上，這幢歷史建筑并不是第一次出現(xiàn)在大眾視野，2018年曾因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題發(fā)生糾紛上了法庭。

據(jù)杭州地產(chǎn)，公開(kāi)資料顯示，玉泉路1號(hào)房屋的原產(chǎn)權(quán)人為蔡元培的女婿林先生。據(jù)稱(chēng)，當(dāng)年，蔡元培對(duì)此處房產(chǎn)的建設(shè)還資助過(guò)。后來(lái)，林先生便與蔡元培的女兒在此結(jié)婚。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)

1989年，林先生去世。其生前立有字據(jù)，該房產(chǎn)由其子女和外孫共5人共同繼承，在房產(chǎn)分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一林A經(jīng)管。

租客李某是自1991年起開(kāi)始租賃使用上述房屋南側(cè)的一幢房屋的。1992年10月，林A的姐姐林B與李某訂立《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》一份，約定李某支付給林B五萬(wàn)元，從李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產(chǎn)，歸李某所有，該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。

協(xié)議簽訂后，李某向林B支付了購(gòu)房款5萬(wàn)元。李某在上述房屋內(nèi)居住至2018年。

1998年10月至2005年8月，除林A外，其余4位房屋繼承人均將各自繼承的該房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與林A，其中，2005年8月，林B及丈夫?qū)⒚碌脑摲课莸漠a(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了林A。2005年9月，林A和配偶取得了玉泉路1號(hào)房屋的所有權(quán)證。

2006年1月開(kāi)始，林A和配偶通過(guò)訴訟及申請(qǐng)執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。

2010年7月，林A及配偶將玉泉路1號(hào)房屋以1000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

而2006年至2014年期間，李某同杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、林A夫婦、林B之間打了3場(chǎng)官司，最終法院判決確認(rèn)張某夫婦與林A夫婦房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退杭州市西湖區(qū)玉泉路1號(hào)南側(cè)房屋，賠償經(jīng)濟(jì)損失200萬(wàn)元。西湖法院經(jīng)過(guò)審理，判決李某騰退玉泉路1號(hào)房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬(wàn)元。2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。西湖法院于2018年1月強(qiáng)制執(zhí)行到30萬(wàn)元并支付給張某夫婦，并在2018年7月對(duì)其進(jìn)行了強(qiáng)制騰退。

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)為了騰退房屋，西湖法院出動(dòng)53名干警、10輛警車(chē)趕赴玉泉路1號(hào)。所有人員規(guī)范著裝、佩戴執(zhí)法記錄儀，全程記錄執(zhí)行活動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)拉起警戒線(xiàn)，法院干警分成6個(gè)工作組，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，對(duì)搬遷物品進(jìn)行逐一登記、核對(duì)，組織搬運(yùn)工人實(shí)施搬運(yùn)。經(jīng)過(guò)9個(gè)多小時(shí)的執(zhí)行，最終完成對(duì)玉泉路1號(hào)的強(qiáng)制騰退，并當(dāng)場(chǎng)交付給張某夫婦。

2019年，這處房產(chǎn)曾在房產(chǎn)中介網(wǎng)上掛牌，掛價(jià)1.5億元，但一直沒(méi)有成交。

出售的名人故居不能隨意改造

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，像這樣的名人故居出售的例子很多，也能夠引起很大的關(guān)注，而且很多因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)和名人文物效應(yīng)，出售的價(jià)格都很高。

嚴(yán)躍進(jìn)以上海為例稱(chēng)，上海這樣的有一定歷史的建筑、有名人故居名頭的房產(chǎn)就不在少數(shù)，雖然價(jià)格可能相對(duì)普通房產(chǎn)有些高，但有實(shí)力并且愿意買(mǎi)的人還是有的，“需要注意的是，要把房子僅當(dāng)作是房產(chǎn)來(lái)看，否則會(huì)增加借名人效應(yīng)炒作的機(jī)會(huì)，使得房?jī)r(jià)虛高”。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，因?yàn)榉课荼容^老舊，所以購(gòu)買(mǎi)之后勢(shì)必涉及到裝修的問(wèn)題，而政府相關(guān)部門(mén)對(duì)歷史建筑、名人故居的裝修是有要求的。“所以我認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題不大，但是買(mǎi)了之后絕對(duì)是不能按照買(mǎi)之前的構(gòu)想去裝修的。如果要按照自己想法去改造，是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。”

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，即便現(xiàn)在看來(lái)房屋權(quán)屬清楚，但也要把可能涉及糾紛的地方想明白，以免后續(xù)不必要的麻煩。

編輯|程鵬?王嘉琦 杜恒峰

校對(duì)|盧祥勇

封面圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自杭州地產(chǎn)公號(hào)、紅星資本局、阿里拍賣(mài)

德?tīng)査局耆虼罅餍?，點(diǎn)擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓