每經記者｜吳若凡 王海慜　每經編輯 陳夢妤    

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3月16日，國務院金融委會議提出：關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

當天A股和港股的房地產板塊掀起一波強勢反彈，其中港股內房股板塊大漲6.8%，A股房地產板塊大漲3.2%。

新華社也發(fā)布消息稱，近日，新華社記者就房地產稅改革試點問題采訪了財政部有關負責人。有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

多重利好以及大盤帶動之下，地產股迎來久違的上揚行情。

針對此次金融委會議的重要意義，中航證券首席經濟學家董忠云表示，政策的積極回應進一步堅實了“政策底”，有助于緩解市場對于房地產、互聯(lián)網等領域的擔憂。

地產板塊全線反彈

3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議由中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持，提到全力落實中央經濟工作會議精神和全國兩會部署，統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展，保持經濟運行在合理區(qū)間，保持資本市場平穩(wěn)運行。切實振作一季度經濟，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。

受此影響，16日地產板塊強勢回彈。截至當天收盤，A股市場宋都股份、新華聯(lián)漲停，泰禾集團漲停，蘇州高新、中天金融、珠江股份漲超9%，藍光發(fā)展?jié)q超8%，萬科A、格力地產漲超6%，招商蛇口、陽光城、金地集團、京投發(fā)展?jié)q超4%。

H股方面，旭輝永升服務漲超26%，華潤萬象生活、銀城生活服務、碧桂園服務漲超22%，旭輝控股集團漲超23%，中國奧園、新城悅服務、保利物業(yè)漲超20%，龍光集團漲19.55%，中原建業(yè)漲22.5%，中國金茂漲19.32%，中海物業(yè)、碧桂園漲超16%。

對于近幾日的股價表現(xiàn)，旭輝集團總裁林峰向《每日經濟新聞》記者表示，此前地產股被空頭過度打壓，現(xiàn)在正常修復，特別是旭輝其實沒有任何財務風險的，此前是硬被做空，所以這次市場反彈幅度也就處在第一陣營。

另一家領漲的房企奧園則向記者表示，特別感謝和歡迎國家對行業(yè)的指導政策落地。自從遭遇行業(yè)寒冬和流動性資金困境以來，奧園管理層上下從未躺平，以保障購房客戶的利益，盡最大努力保障所有投資人的權益，用實際行動踐行企業(yè)主體責任和承諾。

據其透露，奧園2021年全年累計交付98個項目，同比增長53%；交付面積超780萬平方米，同比增長35%。截至3月10日，奧園在建項目165個，已有117個項目相繼復工復產。奧園主動與政府主管部門、金融機構、合作伙伴、投資人多方溝通，積極制定有力有效的防范化解風險應對方案，有信心、有方案化解當前流動性困難。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企風險并未出清，依然面臨較大壓力。類似風險主要包括房企債務風險、房企拿地意愿明顯不強風險、項目容易爛尾風險、銷售數據不達預期風險等。后續(xù)針對此類風險，有關部門可能也會積極出臺政策，值得市場期待。

此外，新發(fā)展模式轉型的配套措施要加快制定。嚴躍進表示，房企目前要積極往新發(fā)展模式靠攏，積極轉型，各地也需要積極出臺配套政策，包括進行產業(yè)的引導、土地財政稅收金融等方面的支持等，這樣才有助于促進房企朝新發(fā)展模式前行。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出，銀保監(jiān)會傳達金融會議的精神，加強與香港金融監(jiān)管部門的合作有利于穩(wěn)定資本市場，且避免受外資過度干預的影響。

地產板塊利空出盡？

昨日，58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，地產股的波動和整個大盤相關，對于資本市場，國家會進行相應干預和調整，同時減少不合理的炒作，讓資本市場更加穩(wěn)定。

此前，中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發(fā)展實驗室副主任張明曾指出，這一輪股市下跌的背景非常復雜，核心原因不是我國上市公司的股價估值過高、蘊含較大調整風險（與2015年不同），而是遭遇了外部地緣政治沖擊、中美博弈與國際投資者惡意做空的共同打擊。在這種情況下，中國政府適當介入，維持股市基本穩(wěn)定，避免股市繼續(xù)持續(xù)下跌，就具有很強的合理性。

張明建議，政府在短期內不再加碼行業(yè)調控，針對房地產行業(yè)的適當監(jiān)管放松應該盡快落到實處，要避免可能出現(xiàn)的其他房地產巨頭集體違約。此次會議也明確，關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。

一位20強房企IR告訴記者，從3月15日到16日，市場反應仍是情緒的體現(xiàn)。15日下跌是受情緒影響，技術層面無法解釋，而16日地產板塊的漲幅是大盤帶動的。

從地產角度來說，相應政策將陸續(xù)出臺以化解風險。從供給側角度看，并購貸不計入三道紅線等措施，本質就是授信給優(yōu)質房企，讓優(yōu)質房企通過并購爆雷房企的項目，達到化解債務風險和項目風險的目的。需求側也在持續(xù)放松，整個行業(yè)風險將陸續(xù)出清，信托公司和資產管理公司也已陸續(xù)入場。

市場情緒顯著修復

3月16日，除了房地產板塊大漲外，當天其他板塊也出現(xiàn)了報復性反彈。

金融委會議召開后，證監(jiān)會也隨即發(fā)聲，“堅決貫徹國務院金融委專題會議精神全力維護資本市場平穩(wěn)運行。”

就此次金融委會議的重要意義，中航證券首席經濟學家董忠云向記者進行了一番解讀，“16日召開的金融委會議在宏觀經濟、房地產、中概股、平臺經濟治理、香港金融市場穩(wěn)定等多方面給出了積極回應，上述問題均是近期市場的主要關切，也是引發(fā)近期市場波動的核心要素。政策的積極回應進一步堅實了‘政策底’，有助于緩解市場對于房地產、互聯(lián)網等領域的擔憂，特別是‘保持資本市場平穩(wěn)運行’，‘凡是對資本市場產生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協(xié)調’，‘歡迎長期機構投資者增加持股比例’等表述更是直接指向支持資本市場，帶動市場情緒顯著修復，A股、港股、中概股都有望出現(xiàn)一輪反彈。”

證監(jiān)會強調，“下一步，證監(jiān)會將按照國務院金融委部署要求，切實提高政治站位，緊扣推動高質量發(fā)展的主題，進一步深化、細化各項工作舉措，務求落地見效，全力維護資本市場平穩(wěn)運行。”

而就證監(jiān)會的上述有關表態(tài)，復旦大學金融研究院教授張宗新認為，“證監(jiān)會對貫徹落實國務院金融委專題會議精神的及時發(fā)聲和積極表態(tài)，彰顯了監(jiān)管層化解資本市場潛在系統(tǒng)性金融風險的定力和決心，通過大力推動上市公司提高質量、鼓勵上市公司增持回購、引導基金公司自購份額、加大對公募基金等機構投資者培育等‘組合拳’系列措施構筑市場內生穩(wěn)定機制；同時通過政策引導、國際合作等措施消除市場不穩(wěn)定性因素，合理引導市場預期，化解資本市場潛在風險，這對我國資本市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。”