2022年3月31日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（股份代碼：06668.HK）舉行2021年度業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)，星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃德林、執(zhí)行董事兼總裁陶慕明、常務(wù)副總裁沈嘉穎、執(zhí)行董事兼副總裁牛林、執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理文藝等集團(tuán)高管共同出席。

回顧2021年，星盛商業(yè)穩(wěn)字當(dāng)頭，破浪前行，立足灣區(qū)的同時(shí)，加速全國(guó)版圖高質(zhì)量擴(kuò)張，同時(shí)對(duì)存量項(xiàng)目迭代更新，夯實(shí)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，全年業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃德林在發(fā)布會(huì)上表示：“面對(duì)外部市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，星盛商業(yè)要找準(zhǔn)定位，充分發(fā)揮自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，‘敢想’，‘敢變’，‘敢做’。秉持‘做一個(gè)成一個(gè)，一個(gè)更比一個(gè)好’的宗旨，打造適合我們的、適合市場(chǎng)的，有態(tài)度，有溫度，有力度，且有利潤(rùn)的購(gòu)物中心。”

營(yíng)收及利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)

2021年，星盛商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化，多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)均呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約人民幣5.72億元，同比增長(zhǎng)約29.5%；毛利約人民幣3.30億元，同比增長(zhǎng)約32.9%；集團(tuán)擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣1.85億元，同比大增約45.8%。

與此同時(shí)，毛利率繼續(xù)維持較高水平，2021年毛利率達(dá)57.7%，同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利率達(dá)32.3%，同比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。董事會(huì)建議派發(fā)截至2021年12月31日止年度末期股息每股0.10港元，派息率達(dá)45%。

作為一家優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)商管集團(tuán)，星盛商業(yè)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流超凈利潤(rùn)，現(xiàn)金充足。2021年度，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流2.0億元，同比增長(zhǎng)約49.4%，凈現(xiàn)比1.1。截至2021年年底，集團(tuán)現(xiàn)金余額為12.7億元。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略和充足的現(xiàn)金流為星盛商業(yè)未來(lái)的擴(kuò)張?zhí)峁?qiáng)大的支撐。

第三方拓展成績(jī)斐然

2021年，星盛商業(yè)秉持“深耕大灣區(qū)、發(fā)展長(zhǎng)三角、搶占中西部”的拓張戰(zhàn)略，加大外拓步伐，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量擴(kuò)張。2021年，集團(tuán)新增合約面積66萬(wàn)平方米，其中來(lái)自于關(guān)聯(lián)方、第三方的項(xiàng)目面積占比分別為36%和64%。

年度內(nèi)，集團(tuán)相繼與上海建工集團(tuán)、廈門(mén)特房集團(tuán)、廣州立白集團(tuán)等建立合作，成功簽約日照星河iCO、廈門(mén)星河COCO Park、廣州健康港星河COCO Park、廣州從化海音星河iCO、湛江星河COCO City，共計(jì)5個(gè)第三方項(xiàng)目，全面打開(kāi)與市屬?lài)?guó)企、大型企業(yè)合作的渠道，助力企業(yè)可持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目資源。

截至2021年12月31日，集團(tuán)合約面積達(dá)到390萬(wàn)平方米，其中第三方項(xiàng)目的面積占比達(dá)62%，充分體現(xiàn)了集團(tuán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和外拓能力，市場(chǎng)化能力居行業(yè)領(lǐng)先水平。

2022年第一季度，新簽署3個(gè)第三方項(xiàng)目，新增合約面積22.5萬(wàn)平方米。截至目前，總合約面積進(jìn)一步增加至413萬(wàn)平方米。

在營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)步提升

集團(tuán)秉承“以商業(yè)智慧構(gòu)筑城市繁榮”的使命，不斷呈現(xiàn)出集聚綜合運(yùn)營(yíng)能力的商業(yè)空間和生活內(nèi)容。截至2021年12月31日，集團(tuán)在營(yíng)項(xiàng)目24個(gè)，在營(yíng)面積達(dá)182萬(wàn)平方米。

2021年，集團(tuán)出租率維持在94%的健康水平，合作商戶(hù)數(shù)量超4300家，全線銷(xiāo)售額較2020年同期增長(zhǎng)約33%，同店銷(xiāo)售額較2020年同期增長(zhǎng)約21%，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)提升、品牌招商、銷(xiāo)售增長(zhǎng)的良性循環(huán)。

集團(tuán)標(biāo)桿項(xiàng)目深圳福田星河COCO Park，于2006年開(kāi)業(yè)，2017年開(kāi)始“不閉店”改造，通過(guò)建筑升級(jí)與品牌迭代同步開(kāi)展，在最大程度上保障了改造期間的銷(xiāo)售、客流量，積累了寶貴的存量項(xiàng)目改造經(jīng)驗(yàn)，于2021年展現(xiàn)出全新的項(xiàng)目活力。2021年，項(xiàng)目銷(xiāo)售額較2019年同期（無(wú)疫情影響）增長(zhǎng)達(dá)18%，出租率提升至98.8%的高位。深圳福田星河COCO Park的成功迭代升級(jí)，充分展現(xiàn)了集團(tuán)強(qiáng)勁的存量?jī)?yōu)化能力，有利于構(gòu)建更加完備的項(xiàng)目培育體系，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)持續(xù)貢獻(xiàn)動(dòng)力。

打造高效數(shù)字化運(yùn)營(yíng)

2021年，集團(tuán)以星盛商業(yè)官方小程序COCO GO為載體，構(gòu)建24小時(shí)全時(shí)域經(jīng)營(yíng)鏈路，突破實(shí)體商場(chǎng)空間和時(shí)間的限制，打造全面觸達(dá)顧客的消費(fèi)生態(tài)圈。

截至2021年底，線上粉絲人數(shù)超300萬(wàn)，線下會(huì)員數(shù)量超240萬(wàn)。值得強(qiáng)調(diào)的是，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)的會(huì)員銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)39.1%，高端卡會(huì)員數(shù)量同比增長(zhǎng)79.6%，為后續(xù)的會(huì)員復(fù)購(gòu)、銷(xiāo)售額提升奠定基礎(chǔ)。

為進(jìn)一步優(yōu)化用戶(hù)體驗(yàn)，從長(zhǎng)期維度抓住優(yōu)質(zhì)會(huì)員，2021年11月，首發(fā)COCO PLUS付費(fèi)會(huì)員卡，重點(diǎn)整合星河自有權(quán)益、商戶(hù)禮券權(quán)益及第三方權(quán)益，持續(xù)探索會(huì)員業(yè)務(wù)新模式。

星河控股集團(tuán)，自1988年成立至今，在34年的發(fā)展歷程中，深知安全比增長(zhǎng)重要、能力比規(guī)模重要。時(shí)至今日，星河控股固守“三道紅線”常綠，財(cái)務(wù)健康，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，這一份底氣和自信，來(lái)源于持之以恒的戰(zhàn)略定力。“星河要做五百年，不做五百?gòu)?qiáng)”是其一直堅(jiān)守的理念。

2022年，星盛商業(yè)提出“以省保定，以定促穩(wěn)，穩(wěn)中求進(jìn)”的十二字工作方針，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和效率的雙重提升，穩(wěn)中求進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的可持續(xù)健康發(fā)展。在十二字工作方針的指導(dǎo)下，星盛商業(yè)提出了清晰的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。具體來(lái)看，在拓展規(guī)模和項(xiàng)目開(kāi)業(yè)方面，預(yù)計(jì)在2022年完成不低于70萬(wàn)平方米的新拓合約面積，并實(shí)現(xiàn)不少于8個(gè)項(xiàng)目的炫彩開(kāi)業(yè)；在運(yùn)營(yíng)管理方面，2022年目標(biāo)出租率不低于95%。同時(shí)，將繼續(xù)保持創(chuàng)新活力，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)探索、合作模式創(chuàng)新等多種創(chuàng)新形式，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

展望未來(lái)，星盛商業(yè)將在保持戰(zhàn)略定力的同時(shí)，銳意進(jìn)取，砥礪前行，以消費(fèi)者為中心、持續(xù)為業(yè)主方、品牌方和股東創(chuàng)造價(jià)值。

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