每經(jīng)編輯｜畢陸名

多只高位地產(chǎn)股上演“天地板”，又是大面一碗，早盤(pán)殺進(jìn)去的投資者“站崗”了。

4月18日，熱門(mén)地產(chǎn)概念股中交地產(chǎn)（000736，SZ）早盤(pán)再度強(qiáng)勢(shì)大漲，股價(jià)一度封漲停板。由于獲利盤(pán)過(guò)于豐厚等，股價(jià)被砸直線(xiàn)跳水。截至收盤(pán)，中交地產(chǎn)觸及跌停上演“天地板”，成交額31.83億元，大跌9.91%，最新市值為153億元。

中交地產(chǎn)是近期兩市大明星，算上今天早盤(pán)漲停，該股17個(gè)交易日內(nèi)錄得13個(gè)漲停，累計(jì)漲幅為241.73%，累計(jì)換手率為168.11%。

針對(duì)股價(jià)大漲，中交地產(chǎn)月內(nèi)多次提示股價(jià)異動(dòng)。4月18日，中交地產(chǎn)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中交地產(chǎn)”)發(fā)布股票交易異常波動(dòng)暨風(fēng)險(xiǎn)提示公告稱(chēng)，該公司股票在連續(xù)3個(gè)交易日內(nèi)(2022年4月13日、4月14日、4月15日)收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，根據(jù)深交所有關(guān)規(guī)定，屬于股票交易異常波動(dòng)的情況。

值得注意的是，公告披露，此前的2022年3月16日至4月8日期間，中交地產(chǎn)股票價(jià)格區(qū)間漲幅為140.68%，區(qū)間換手率為172.01%。據(jù)悉，4月份至今，中交地產(chǎn)已三次發(fā)布股票交易異常波動(dòng)提示。

中交地產(chǎn)方面表示，公司股價(jià)近期波動(dòng)幅度大，估值高于同行業(yè)上市公司水平；股票價(jià)格受多種因素影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)政策、公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、資本市場(chǎng)氛圍、投資者心理預(yù)期等多個(gè)方面，對(duì)此，公司提醒廣大投資者應(yīng)充分了解股票市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策、提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

此外，中交地產(chǎn)方面進(jìn)一步表示，公司前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，未發(fā)現(xiàn)公司近期內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化，且自查不存在違反公平披露的情形。

4月14日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告，根據(jù)年報(bào)，從增長(zhǎng)層面看，中交地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.42億元，同比增長(zhǎng)18.23%；全口徑簽約銷(xiāo)售金額560億元，較上年同期增長(zhǎng)5.07%；銷(xiāo)售回款金額591億元，較上年同期增長(zhǎng)56.35%。

但報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)2.36億元，同比減少32.19%；扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損4.32億元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額-44.52億元，已連續(xù)三年為負(fù)值。中交地產(chǎn)表示，主要為報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目增加、支付的土地款項(xiàng)增加。

中交地產(chǎn)這一輪大漲也早早引來(lái)了深交所關(guān)注函。深交所4月1日的關(guān)注函指出，3月16日至4月1日，中交地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)上漲，并披露三次股票交易異常波動(dòng)公告，要求中交地產(chǎn)確認(rèn)是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，控股股東及實(shí)際控制人是否計(jì)劃對(duì)公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對(duì)公司有重大影響的事項(xiàng)，以及是否存在涉嫌內(nèi)幕交易等。

但4月8日晚間，中交地產(chǎn)在對(duì)深交所關(guān)注函的回復(fù)中對(duì)所有質(zhì)疑予以否認(rèn)：不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，控股股東沒(méi)有計(jì)劃對(duì)公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組，不存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

不過(guò)，與股價(jià)暴漲同時(shí)發(fā)生的是股東們的減持操作：二股東重慶渝富截至4月12日減持股數(shù)約1197萬(wàn)股，合計(jì)金額約8463萬(wàn)元，并表示還計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)再次減持；股東湖南華夏及一致行動(dòng)人截至4月6日合計(jì)減持中交地產(chǎn)823.95萬(wàn)股，減持比例1.18%。

“但近期的大盤(pán)利好并不足以支撐起單一個(gè)股如此大的漲幅，相比于其他一些頭部央企開(kāi)發(fā)商，中交地產(chǎn)的小市值加上部分游資炒作或是主要因素。”一位不愿具名的行業(yè)分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出。從中交地產(chǎn)近年表現(xiàn)看，土儲(chǔ)或是其最大支撐，這似乎是一個(gè)極易被忽略的事實(shí)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，2021年中交地產(chǎn)通過(guò)收并購(gòu)、增資以及招拍掛的方式獲取新項(xiàng)目24個(gè)，新增土地儲(chǔ)備超過(guò)370萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)土地1787.7萬(wàn)平方米；2020年，中交地產(chǎn)新增土地30宗，計(jì)容建筑面積635.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)176.90%，拿地總額達(dá)535.80億元。而2013-2016年的4年間，中交地產(chǎn)的拿地總額僅109億元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)

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