每經(jīng)編輯｜王月龍    

據(jù)媒體報(bào)道，近日，陜西西安高新區(qū)錦嶺公寓100多戶業(yè)主集體搬進(jìn)爛尾近5年的樓房，有的打地鋪、有的睡板床。據(jù)華商報(bào)報(bào)道，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)于2017年10月30日前交房，但近五年后項(xiàng)目仍在停工中，購(gòu)房者希望盡快恢復(fù)施工，早日交房。

每經(jīng)小編注意到，人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”有多條關(guān)于西安錦嶺公寓的留言。有業(yè)主留言稱“我們是農(nóng)民，買套房子真的很不容易，一想到這事晚上經(jīng)常睡不著覺(jué)，我們也不想給政府添麻煩，但實(shí)屬無(wú)奈?！?/span>

截圖來(lái)源：人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”

百余戶業(yè)主入住爛尾樓

贏了官司卻拿不到違約金

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊報(bào)道，錦嶺公寓業(yè)主王先生介紹，入住以來(lái)開發(fā)商不僅切斷水電，連衛(wèi)生間也是業(yè)主自建的，自己在2017年買的房，這個(gè)項(xiàng)目一共3棟樓，1棟爛尾還有2棟沒(méi)建成，期間開發(fā)商還組織業(yè)主自救，讓他們抓緊交齊尾款。業(yè)主吳女士稱自己有3個(gè)孩子，因?qū)嵲诮徊黄鸱孔饩妥∵M(jìn)了爛尾樓，屋子沒(méi)有窗戶玻璃，孩子還凍感冒了，孩子經(jīng)常問(wèn)自己什么時(shí)候才能過(guò)上正常生活

截圖來(lái)源：微博

開發(fā)商西安華岳實(shí)業(yè)有限公司（以下稱“華岳公司”）拒絕回應(yīng)此事，業(yè)主稱自己目前也無(wú)法聯(lián)系上相關(guān)負(fù)責(zé)人。

據(jù)啟信寶顯示，西安華岳實(shí)業(yè)有限公司成立于1997年4月，實(shí)繳注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，汪冬明為法定代表人、大股東、疑似實(shí)控人，持股88%。該公司有限制消費(fèi)記錄81條，失信被執(zhí)行人記錄7條，涉及案件串聯(lián)269條。

據(jù)華商網(wǎng)此前報(bào)道，2017年3月，市民李女士購(gòu)買了錦嶺公寓的一套商品房，當(dāng)時(shí)她先支付了16萬(wàn)多元的房款。之后，雙方簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，開發(fā)商應(yīng)于2017年10月30日前交房，但開發(fā)商未能按約交房。由于開發(fā)商延期交房，包括李女士在內(nèi)的300余名購(gòu)房者多次向相關(guān)部門投訴。2018年8月，在長(zhǎng)安區(qū)住建局（當(dāng)時(shí)這片區(qū)域歸長(zhǎng)安區(qū)管轄，后來(lái)變成高新區(qū)管轄）的協(xié)調(diào)下，購(gòu)房者同意向開發(fā)商支付剩余尾款，款項(xiàng)支付到監(jiān)管賬戶，同時(shí)開發(fā)商承諾恢復(fù)施工，并逐步完善購(gòu)房手續(xù)。李女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)300多名購(gòu)房者又給開發(fā)商交了900多萬(wàn)元房款，但工程并沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，且很快又停工了，這讓大家感覺(jué)被騙了。由于遲遲不交房，李女士于2020年起訴開發(fā)商華岳公司，要求開發(fā)商賠償延期交房違約金。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，逾期交房超過(guò)60日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商從最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之一的違約金。2020年9月，法院判決開發(fā)商向李女士支付延期交房違約金25000余元，并在90日內(nèi)交付房屋。法院判決后，開發(fā)商上訴，隨后又撤訴，但其未按判決向李女士支付違約金。李女士說(shuō)，很多購(gòu)房者都起訴了開發(fā)商并勝訴，也有人申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，但都沒(méi)能拿到違約金，目前也沒(méi)有恢復(fù)施工。

陜西一宗地塊紛爭(zhēng)十年

兩次爛尾三次更名

此外，在西咸新區(qū)還有一處……

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，陜西西咸新區(qū)君合天璽項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“君合天璽”）業(yè)主林霄在接受記者采訪時(shí)介紹，自己于2019年購(gòu)買了該項(xiàng)目房產(chǎn)，按照合約規(guī)定開發(fā)商應(yīng)在2021年11月30日進(jìn)行交付。此后，開發(fā)商將交付日期延至2022年6月30日。

林霄口中的君合天璽位于陜西西咸新區(qū)灃東新城昆明路與富源二路交會(huì)處西南角，項(xiàng)目開發(fā)商為陜西冠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“冠澤房地產(chǎn)”），法定代表人為毛某。君合天璽的問(wèn)題由來(lái)已久：早在2009年，毛某就在這一地塊上以“肖里新居”案名進(jìn)行房屋銷售和開發(fā)，在肖里新居項(xiàng)目經(jīng)歷爛尾后，毛某旗下的相關(guān)公司又在2013年將項(xiàng)目改名為“潤(rùn)澤曦城”進(jìn)行建設(shè)和銷售，此后項(xiàng)目再次爛尾；2017年6月，毛某為法定代表人的冠澤房地產(chǎn)再次摘得該地塊一宗土地，并于2019年以“君合天璽”的項(xiàng)目名開始對(duì)外銷售。到2021年3月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的施工幾乎沒(méi)有任何進(jìn)展。在業(yè)主投訴后，陜西灃東新城住建部門介入?yún)f(xié)調(diào)。該業(yè)主表示，相關(guān)部門協(xié)調(diào)后施工進(jìn)度才有所加快。5月3日，業(yè)主們來(lái)到項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，看見(jiàn)的仍是有大量工程未完成的場(chǎng)景。北京市漢華律師事務(wù)所律師齊正對(duì)記者表示，開發(fā)商的商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)是能覆蓋建設(shè)施工成本的，如果開發(fā)商將預(yù)售款正常轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，政府相關(guān)部門對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行了合法有效監(jiān)管，商品房一般不會(huì)爛尾。所以，如果政府相關(guān)部門沒(méi)有對(duì)監(jiān)管賬戶資金盡到監(jiān)管職責(zé)，可能存在瀆職或違規(guī)。

爛尾樓與預(yù)售制的關(guān)系

實(shí)際上，類似這樣的爛尾樓，數(shù)字是驚人的。據(jù)光明網(wǎng)報(bào)道，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，早在2020年全國(guó)就有3188個(gè)樓盤爛尾，有業(yè)主最長(zhǎng)等了24年，樓盤銷售可謂“坑連坑”，爛尾樓話題上熱搜也不再新鮮。商品房爛尾，與預(yù)售制有很大關(guān)系。不得不承認(rèn)，在上世紀(jì)90年代，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的初期，“預(yù)售制”的施行，無(wú)論是對(duì)于房企加快資金周轉(zhuǎn)和提升杠桿，還是在房產(chǎn)快速供應(yīng)背景下降低消費(fèi)者的購(gòu)房門檻，都可謂功不可沒(méi)。但是，隨著時(shí)間的演進(jìn)，預(yù)售制度引發(fā)的問(wèn)題也越來(lái)越突出，一些開發(fā)商為了快速回籠資金，違規(guī)進(jìn)行預(yù)售。爛尾樓盤經(jīng)過(guò)一頓包裝并銷售后，房企的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者?！耙环慷u”“延期交房”“產(chǎn)證難產(chǎn)”及房企破產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)層出不窮，倒霉的自然是廣大業(yè)主。加之一些地方對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管形同虛設(shè)，房企收取的巨額預(yù)售款，很容易變成了其隨意支配的自有資金，被房企拆東墻補(bǔ)西墻，導(dǎo)致工程建設(shè)資金鏈斷裂。雖然，這些年國(guó)家為監(jiān)管商品房預(yù)售資金出臺(tái)了多個(gè)規(guī)范舉措，但總體而言，各地的執(zhí)行寬松不一。一些地方對(duì)于房企監(jiān)管“高抬貴手”，儼然已經(jīng)成為一種潛規(guī)則。預(yù)售制負(fù)面新聞此起彼伏，取消預(yù)售制的社會(huì)呼聲也越來(lái)越高。在近幾年的全國(guó)兩會(huì)上，部分代表委員也提出了“取消商品房預(yù)售制”的建議。百余業(yè)主住進(jìn)爛尾樓，是一個(gè)警醒。革除房地產(chǎn)制度的這一弊端，宜早不宜遲。商品房預(yù)售制的全面退出，該有個(gè)明確的時(shí)間表了。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì)|盧祥勇

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